Исмаилов Риза Раисович

№ 2-83/2023

УИД: 91RS0008-01-2022-002147-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Ризы Раисовича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, третьи лица – ГУ РК «Крым БТИ» об исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Исмаилов Р.Р. обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома № с совхозом «<данные изъяты> в <адрес> Договор был зарегистрирован в реестре за № и удостоверен секретарем исполкома Пахаревского сельского совета. Фактически истцом была приобретена <данные изъяты> части жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН недвижимое имущество расположено по адресу <адрес>. Таким образом, в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка в части приобретения доли, а в выписке из ЕГРН указана квартира вместо части жилого дома, и неверная нумерация дома вместо дома № указан дом № Сведения внесены согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН истец не является собственником указанного недвижимого имущества. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН с...

...ведения о недвижимом жилом помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установить сведения в ЕГРН недвижимого жилого помещения – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов Р.Р. уточнил исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимого жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Установить сведения ЕГРН недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель 1.1 Исмаилов Риза Раисович, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ, серия <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший документ: Федеральной миграционной службой. Требования мотивированы тем, что в настоящее время технические ошибки частично были устранены, в части – адреса нахождения жилого дома и вида жилого помещения. Между тем, согласно правоустанавливающих документов (договора купли-продажи и справки) Исмаилов Р.Р. купил целый жилой дом -<данные изъяты>, а не <данные изъяты> долю жилого дома. Полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Добродий Н.М.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пахаревского сельского поселения Джанкойского района исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ Добродий Н.М исключена из числа третьих лиц, в связи со смертью.

В судебное заседание истец Исмаилов Р.Р. не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Ранее в судебном заседании иск поддерживал, настаивал на его удовлетворении.

Администрация Пахаревского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечила, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо - ГУ РК «Крым БТИ» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты> и Исмаиловым Р.Р. был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу <адрес> (л.д.6).

Право собственности Исмаилова Р.Р. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> технической инвентаризации зарегистрировано не было.

Как следует из материалов инвентаризационного дела БТИ №, впервые объект был инвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления Исмаилова Р.Р. и Добродий Н.М. В тот же день изготовлен технический паспорт, из которого следует, что фактически жилой дом, состоит из двух квартир № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. При этом адрес местонахождения объекта инвентаризации указан <адрес>. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в результате работ по оцифровке документов, подтверждающих техническую инвентаризацию объектов технического учета, объект расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет за № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Исмаилова Р.Р. о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенном в <адрес>, постановлением администрации Пахаревского сельского совета № жилому дому № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Пахаревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Исмаиловым Р.Р. подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК об осуществлении государственного кадастрового учета, в отношении объекта расположенного по адресу <адрес>

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во внесении сведений в ЕГРН об объекте как о ранее учтенном, расположенном по адресу <адрес>, связи с тем, что объекту присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Пахаревского сельского поселения № жилому дому, кадастровый номер № ранее имевшему адрес <адрес> изменен адрес объекта адресации блокированному жилому дому: <адрес>

Указанное постановление было признано утратившим силу с принятием постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. в аналогичной редакции.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым объект недвижимости квартира № дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на основании заявления истца снят с кадастрового учета (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости, кадастровый номер №, адрес местоположения <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в постановление администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объекту недвижимости жилому дому кадастровый номер №», внесены изменения, пункт 1 постановления изложен в новой редакции: «жилому дому, кадастровый номер № ранее имевшему адрес <адрес> изменить адрес объекта адресации блокированному жилому дому: <адрес> <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете, кадастровый номер № числиться объект недвижимости, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>

В настоящее время истец просит устранить реестровую ошибку, а именно установить сведения ЕГРН недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер № номер кадастрового квартала № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель 1.1 Исмаилов Риза Раисович, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ, серия <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший документ: Федеральной миграционной службой, ссылаясь на то, что согласно правоустанавливающих документов (договора купли-продажи и справки) Исмаилов Р.Р. купил целый жилой дом -<данные изъяты>, а не <данные изъяты> долю жилого дома.

На основании статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Ленинского районного отдела Госкомрегистра Исмаилову Р.Р. отказано в государственной регистрации права. Основанием отказа послужило то, что желая оформить право собственности на целое домовладение площадью <данные изъяты> кв.м., истцом небыли предоставлены правоустанавливающие документы на <данные изъяты> доли дома.

Как следует из уведомления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № из представленных Исмаиловым Р.Р. документов, усматривалось разночтение в адресе места нахождения объекта регистрации, постановление об изменении адреса объекта недвижимости представлено не было. Согласно технического паспорта жилой дом состоит из частей, квартиры № и квартиры №, в сведениях о принадлежности жилого дома имеется запись о принадлежности Исмаилову Р.Р. – <данные изъяты> доли, Добродий Н.М. – <данные изъяты> доли. Не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности на указанный объект. Рекомендовано для проведения государственной регистрации представить документы подтверждающие возникновение наличия права собственности на указанный объект недвижимости (жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и представить документы об изменении адреса объекта недвижимости с № на № (л.д. 12).

В настоящее время разночтения в части адреса места нахождения объекта недвижимости устранены.

Иные данные относительно объекта недвижимости соответствуют технической документации.

Истец под видом устранения реестровой ошибки фактически просит установить свои права в отношении всего домовладения.

Однако, из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Правообладателем одного блока (площадью <данные изъяты> кв.м.) является истец, пользователем второго блока (площадью <данные изъяты> кв.м.) являлась Добродий Н.М., умершая в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что Исмаилов Р.Р. приобрел долю Добродий Н.М., материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для внесения данных в ЕГРН - правообладатель 1.1 Исмаилов Риза Раисович, в отношении целого объекта не имеется.

Обстоятельство того, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на приобретение Исмаиловым Р.Р. целого дома (при этом без указания площади объекта), не порождает прав истца на целый объект недвижимости, поскольку из инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается наличие двух самостоятельных частей дома (квартир), и двух самостоятельных пользователей Исмаилова Р.Р. и Добродий Н.М., на что Госкадастром также было обращено внимание.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении иска Исмаилова Ризы Раисовича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, третьи лица – ГУ РК «Крым БТИ» об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Логвинко