Исраелян Гор Оганесович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 г. г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Федоровой Ю.А.

с участием:

представителя ответчика Сарибекян А.С. – адвоката Кожина Н.П., по назначению суда

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-601

по иску Исраелян Г.О. к Сарибекян А.С. о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования следующим. Первого июня 2017 года он купил квартиру, находящуюся по адресу: ... Сарибекян А.С.. После оформления договора купли-продажи Сарибекян А.С. пообещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени прописан в этой квартире. После продажи квартиры Саребикян А.С. уехал в неизвестном направлении, сменил номер сотового телефона, родственников в Нерчинске не имеет.

Обратившись в суд, истец просит снять с регистрационного учета Сарибекян А.С..

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Сарибекян А.С. в суд не явился. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика, в судебном заседании принимал участие адвокат Кожин Н.П., назначенный ему в качестве представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который исковые требования не признал.

Заслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой квартир...

...у, расположенную по адресу: ....

С 21 июня 2017 года спорная квартира на основании договора купли-продажи принадлежит истцу Исраелян Г.О.

Истец Исраелян Г.О. является собственником спорной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 75:12:200138:691-75/015/2017-2.

Согласно представленной в материалы дела справки, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... составленной по состоянию на 03.08.2018 года, в спорной квартире, кроме Исраелян Г.О. зарегистрирован по месту жительства Сарибекян А.С., то же подтверждается сведениями из МП ОМВД России по Нерчинскому району.

При этом, как следует из искового заявления, а также отметок почтамта на возвращенной в суд адресованной ему корреспонденции, ответчик Сарибекян А.С. фактически в спорной квартире не проживает. Доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ст. 30 Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на спорную квартиру от Сарибекян А.С. к истцу является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.

Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Сохранение ответчиком регистрации в квартире истца нарушает права и интересы истца, как собственников, поскольку истец, лишен возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В целях защиты интересов собственника квартиры, суд принимает решение о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Основания к отказу в иске судом не установлены.

Снятие ответчика с регистрационного учета производится Миграционным пунктом УФМС России по Забайкальскому краю в Нерчинском районе по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исраелян Г.О. к Сарибекян А.С. о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Снять Сарибекян А.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ..., в связи с отсутствием права пользования и проживания в жилом помещении

Снятие Сарибекян А.С. с регистрационного учета производится Миграционным пунктом УФМС России по Забайкальскому краю в Нерчинском районе на основании решения суда по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Нерчинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий, судья . Не вступило в законную силу.