Большебородова Галина Александровна

КОПИЯ Дело № 2-4211/2024

УИД RS0047-01-2024-006338-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Казань Республика Татарстан 10 декабря 2024 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобина Н.И. к Большебородовой Г.А. о разделе недвижимого имущества в натуре, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кобин Н.И. обратился в суд с иском к Большебородовой Г.А. о разделе недвижимого имущества в натуре, признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование требований указано, что жилой дом, с кадастровым номером 16:50:300226:15, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300226:8, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ему и ответчице. Каждому из собственников принадлежит 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом и земельный участок реально не разделен, истец и ответчик как собственники имеют общую долевую собственность на указанные объекты недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером расположен жилой дом который разделён на два блока: блок № и блок №.

Блоки № и № оборудованы своим отдельными выходами на собственные земельные участки и отдельными входами.

Каждый блок имеет изолированные комнаты (помещения), входные группы отдельно друг от друга, и при ре...

Показать ещё

...альном разделе дома не будут нарушатся права и законные интересы собственников домовладения №, по <адрес>, РТ.

В каждом блоке проживает отдельная семья. В блоке № проживает семья истца, в блоке № проживает семья Большебородовой Г.А.

Жилые помещения (блоки) каждого собственника являются обособленными от другой части жилого дома, имеют отдельные входы с прилегающей территорией земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение жилого дома имеет свои стояки и независимую разводку инженерных сетей.

Каждый из блоков оборудован инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания: отоплением и вентиляцией, водоснабжением и (канализацией) водоотведением, электроснабжением и газоснабжением.

Оплата коммунальных услуг, включая газ, вода, свет производится раздельно. С каждым из собственников заключены отдельные договоры по оказанию жилищно-коммунальных услуг и каждый собственник имеет отдельные лицевые счета и счетчики учета приборов.

Указанный жилой дом является пригодным для постоянного проживания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец по делу имеет намерение реально разделить жилой дом, путем выделения в собственность помещений жилого дома, однако соглашение о реальном разделе жилого дома между истцом и ответчиком не достигнуто. Иного способа реального раздела общего имущества между сторонами кроме как судебного не имеется.

Цель раздела - прекратить режим общей долевой собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться своим собственным имуществом.

Для определения соответствия жилого дома, строительно-техническим нормам, истцом проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «ПФ «Перспектива».

Согласно заключению экспертизы, обеспечение блоков № и № жилого <адрес>, РТ состоящей из двух блоков, с общей боковой стеной между блоками без проемов и отдельными выходами на собственные земельные участки соответствует нормативным требованиям. Все инженерные коммуникации в исправном состоянии.

Истец просит произвести раздел жилого дома в натуре и признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 269,5 кв.м., с кадастровым номером 16:50:300226:80, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право Большебородовой Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом, признать право собственности на часть жилого дома, блок №, (площадью 143,6 кв.м) с видом разрешенного использования - «блокированная жилая застройка» за Кобиным Н.И.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило увеличение исковых требований, в связи с чем, истец просит суд прекратить право Большебородовой Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:50:300226:8, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за Кобиным Н.И.

Остальные исковые требования истец просил удовлетворить в заявленном объеме.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.

Ответчик Большебородова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, заявлений и ходатайств не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений указанного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в том числе к ним относятся: 1)объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

На основании части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 26 Градостроительного устава <адрес>, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В пункте 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 217,9 кв.м, с кадастровым номером 16:50:300226:8:1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300226:8 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности сторонам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

За истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300226:8, доля в праве у каждого по 1/2.

Истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации в ЕГРН.

Из сведений Единого госреестра недвижимости и правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что вид разрешенного его использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы №, составленному ООО «ПФ «Перспектива» Ассоциации «Саморегулируемая организация «Казанское объединение проектировщиков», жилой дом, жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Блок № является объектом капитального строительства, недвижимостью со всеми условиями для проживания. Не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Расположение блока № жилого дома, строительные конструкции и инженерные коммуникации соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС, СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений с Изменениями №,2), СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Спорный жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков (№, №), общей площадью 217,5 кв.м., из которой блок № – площадью 143,6 кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Таким образом, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего технического заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом следует признать жилым домом блокированной застройки.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки в существующей площади возведен в границах принадлежащего сторонам на праве собственности земельного участка. При этом судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом выстроен истцом на принадлежащем ему участке, разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Представленное истцом техническое заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным действующими нормативами критериям и требованиям, предъявляемым к возведению индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Кроме этого, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, на основании чего, было определено право собственности на спорный дом между Ильиной А.А. (бывшим собственником) и Большебородовой Г.А. Впоследствии к истцу Кобину Н.И. в порядке наследования по завещанию перешло имущество Ильиной А.А., в том числе и на 1/2 доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 504 кв.м. принадлежаит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) Кобину Н.И. и Большебородовой Г.А.

Согласно представленному варианту раздела указанного земельного участка по адресу: <адрес>, составленному ООО «МЦЗ», площадь земельного участка истца и ответчика составляет по 252 кв.м.

Исходя из требований законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что, правовое значение для разрешения спора имеет соответствие земельного участка установленным федеральным законом требованиям к конфигурации земельных участков, как при изначальном предоставлении, так и при последующем разделе собственниками, намерения которых по формированию новых участков не могут противоречить вышеизложенным требованиям закона.

Образованные земельные участки сохраняют целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка.

При этом суд учитывает, что представленный вариант реального раздела земельного участка не нарушает права сторон и земельные участки по площади являются равными.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 217,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (№, №), площадью 143,6 кв.м и 73,9 кв.м.

Суд считает, что раздел дома в натуре сам по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объектов недвижимого имущества, приводящих к прекращению существования жилого дома и возникновению дома блокированной застройки и считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, в натуре, определив за истцом право собственности на жилой дом блочной постройки (Блок №), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся под жилым домом (блок №).

Следовательно, необходимо прекратить право общей долевой собственности за сторонами на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кобина Н.И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 217,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:300226:8, на два изолированных и обособленных жилых блока (№, №), площадью 143,6 кв.м, 73,9 в.м., признав его жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Большебородовой Г.А. и Кобина Н.И. на жилой дом с кадастровым номером 16:50:300226:8, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Большебородовой Г.А. (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, (индивидуальный блок № блокированного жилого дома) с кадастровым номером 16:50:300226:8.

Признать право собственности за Кобиным Н.И. (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке расположенный по адресу: <адрес> (индивидуальный блок № блокированного жилого дома), с кадастровым номером 16:50:300226:8.

Прекратить право общей долевой собственности Большебородовой Г.А. и Кобина Н.И. на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300226:8, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 504 кв.м.

Прекратить право собственности Большебородовой Галины Александровны (паспорт 92 03 773154) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (индивидуальный блок № блокированного жилого дома) с кадастровым номером 16:50:300226:8, площадью 252 кв.м.

Признать право собственности за Кобиным Н.И. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (индивидуальный блок № блокированного жилого дома), с кадастровым номером 16:50:300226:8 площадью 252 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Судья А.В. Наумова

Копия верна:

Судья Кировского районного

Суда города Казани А.В. Наумова

Свернуть