Исыпова Лаориса Михайловна

Дело №2-445/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C.,

при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н.,

с участием истца Политовой Н.Б.,

представителя истца Румянцевой Г.А.,

представителя ответчика Гиляшевой Е.А.,

третьих лиц ФИО13 ФИО14 ФИО15., ФИО16., ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино дело по исковому заявлению Политовой Надежды Борисовны к администрации МО «Нижнегалинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Политова Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Нижнегалинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобрететельной давности.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением судьи Верещагинского районного суда Пермского края от 26.06.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации МО «Нижнегалинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края на надлежащего – администрацию МО «Верещагинского муниципального района».

В ходе судебного заседания истица Политова Н.Б. на удовлетворении уточненных исковых тре...

...бований настаивала.

Представитель истца Румянцева Г.А. показала, что ее доверительница ранее проживала с ФИО18 и им была выдана квартира по адресу: <адрес>, как работникам совхоза «Уралец». Потом ФИО19 уехал в <адрес>, а ее доверительница осталась проживать в квартире с детьми. Через несколько лет совхоз развалился, совхозные квартиры в муниципалитет переданы не были. С 1992 года истица является собственником части земельного участка, расположенного под домом по адресу <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 08.09.1992. Ее доверительница пользуется данной квартирой, как собственник и несет все расходы по содержанию указанного жилья: осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Совхоз «Уралец» ликвидирован. Ее доверительница обращался в администрацию МО «Нижнегалинского сельского поселения» по вопросу приватизации жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с тем, что квартира не имеет собственника, не числится и не состоит на балансе какого-либо учреждения и организации, о ней нет сведений в БТИ. Квартире требуется капитальный ремонт, в отсутствие документов на нее, её доверительница этого сделать не имеет возможности. Истица является инвалидом и имеет ряд льгот, но не может их реализовать, так как не является собственником квартиры. Просит удовлетворить уточненные исковые требования своей доверительницы в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Верещагинский муниципальный район» Гиляшева Е.А. против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представить третьего лица МО «Нижнегалинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО20. ФИО21 ФИО22., ФИО23., ФИО24. против удовлетворения исковых требований возражений не имеют, они на квартиру по адресу: <адрес>, не претендуют.

Свидетель ФИО25. показала, что истица работала в совхозе «Уралец» и ей была выделена квартира, в которой она в настоящее время проживает. В связи с тем, что истица является инвалидом, она поздно занялась оформлением квартиры в собственность, большинство жителей деревни право собственности на квартиры оформили в установленном порядке.

Свидетель ФИО26. пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ее брату, который работал в совхозе «Уралец» и проживал с истицей. Потом он уволился из совхоза и переехал жить в другое место. Истица, работница совхоза, с детьми осталась проживать в квартире и живет до настоящего времени. Совхоз «Уралец» ликвидировался, его имущество при ликвидации передавалась членам совхоза.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное дело БТИ г.Верещагино, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

В судебном заседании было установлено квартиры <адрес> были построены совхозом «Ударник» в 1980-1990 годах и предоставлялись работникам совхоза. В квартире по адресу: <адрес> истица проживает с 26.07.1985 года до настоящего времени (лд.33), с момента рождения в квартире проживали третьи лица. В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО27., ФИО28., ФИО29. и истица.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании постановления районной комиссии по приватизации земель и реорганизации совхозов от 05.06.1992 совхоз «Ударник» прекратил свое существовании и был начат процесс ликвидации. Совхоз «Ударник» ликвидирован на основании Постановления главы администрации Верещагинского района от 17.05.1995 №250. Документы, по приватизации совхоза «Ударник» на хранение в архивный отдел администрации Верещагинского муниципального района не поступали.

В судебном заседании установлено, что Политовой Н.Б. Комаровской сельской администрацией выделен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 250 кв.м. в собственность (свидетельство № № от 08.09.1992). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№.

Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, впервые был подготовлен 16.01.1995 года, инвентарный номер объекта №. Согласно сведений БТИ, домовладение по адресу: <адрес>, построено в 1987 году, состоит из двух квартир, общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., состоит из двух квартир, площадь квартиры №1 составляет 47,2 кв.м и площадь квартиры №2 - 47,3 кв.м. Квартиры принадлежат ФИО30. и Политовой Н.Б.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время проживает истица на балансе Нижнегалинского сельского поселения Верещагинского муниципального района не состояло. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Верещагинского муниципального района Пермского края квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности района не числится. По сведениям Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края спорное жилое помещение не учитывается в реестре государственной собственности Пермского края, указанная квартира также не числится в реестре федерального имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью -47,3 кв.м., кадастровой стоимостью - 467908,16 рублей, права не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Истице квартира была предоставлен совхозом «Уралец», Политова Н.Б. проживает в квартире, пользуется всеми правами собственника, предоставленными законом, определенных ст.ст 209-211 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего имущества - регулярно вносит платежи за предоставленные коммунальные услуги, пользуется земельным участком радом с домом.

Ответчик - администрация МО «Верещагинкий муниципальный район» с исковыми требованиями согласна, третьи лица: ФИО31. ФИО32 ФИО33., ФИО34.., ФИО35., возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеют.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и на приватизацию, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Политовой Надеждой Борисовной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер: №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на здание гаражного бокса в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья B.C. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 02.07.2019.