Ивахникова Валентина Анатольевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 марта 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: нотариус ФИО5, ФИО11, ФИО12, о признании объектов супружеским имуществом, выделении супружеской доли, о признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки, о признании права отсутствующим, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объектов супружеским имуществом, выделении супружеской доли, о признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки, о признании права отсутствующим.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является внуком ФИО6

<данные изъяты> ФИО6- ФИО7 (<данные изъяты>).

ФИО6 умер <данные изъяты>. После его смерти заведено наследственное дело №. Истец подал заявление о принятии наследства по праву представления. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю его имущества.

В период брака ФИО6 и ФИО3 на имя ФИО3 приобретен земельный участок. ФИО3 продала участок ФИО2

Истец полагает, что при отчуждении указанного имущества нарушены его права как наследника ФИО7

Просит по указанным основаниями признать земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты> ФИО6 и ФИО3, выделить 1/2 долю указанного земельного участка, включить 1/2 долю земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО6, признать недействительным договор купли- продажи от 18.08.2022г., заключенный между Ф...

Показать ещё

...ИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в части отчуждение земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, применить последствия недействительности договора.

Применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 1/4 долю следующего имущества:

- земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>

- жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на следующее имущество:

- земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>,

- жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО8 требования поддержал.

ФИО2 против требований возражала, заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем.

В своем иске ФИО2 указала, что 18.08.2022г. по договору купли- продажи приобрела у ФИО3:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>,

- жилой дом площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевой дом площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Перед покупкой, несмотря на доверительные отношения (на протяжении длительного времени был соседями, общались), она ознакомилась с правоустанавливающими документами, выяснила основания возникновения права собственности у продавца, реальную стоимость имущества, наличие споров относительно прав на имущество. Из выписок было известно, что ФИО3 является единственным собственником имущества. В выписки отсутствовали сведения об обременениях.

Ей было известно, что ФИО3 состояла в браке с ФИО6 Детей у них не было. Знала, что ФИО6 умер <данные изъяты>., и нотариус ФИО5 открыл наследственное дело №, в права наследования вступила ФИО3, т.к. единственная дочь ФИО6 умела в <данные изъяты>. О том, что у ФИО9 есть внук, не знала, и не могла знать. Никогда его не видела. <данные изъяты>. на могиле ФИО6 впервые увидела истца.

Истец в указанном доме никогда не проживал, вопросами обслуживания дома и земельного участка не занимался, коммунальные платежи не оплачивал, за оформлением прав на указанные объекты при жизни ФИО3 не обращался, не совершал действия, направленные на своевременный раздел имущества, на внесении в ЕГРН сведений о нем. Полагает, что при отсутствии таких действий со стороны ФИО1 недопустимо возлагать неблагоприятные последствия сделки на нее, как на добросовестного участника гражданского оборота.

Договор купли-продажи заключен по истечение срока для принятия наследства, расчет по договору произведен полностью.

Ей не было известно и не могло быть известно о притязаниях истца в отношении купленных ею объектов недвижимости, т.к. требования были заявлены только 16.06.2023г. ФИО6 умер <данные изъяты>., <данные изъяты>. истец написал заявление о принятии наследства, <данные изъяты>. оно поступило, было зарегистрировано нотариусом ФИО5, <данные изъяты> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, также свидетельство о праве на наследство. Против выдачи указанных документов истец не возражал, заявлений о выделе супружеской доли ФИО6 в иных объектах и включении в наследственную массу не подавал.

Просит по указанным основаниям признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес><данные изъяты> жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседание ФИО2 требования поддержала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 18.08.2022г. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, приобрела земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Цена указанного имущества определена в размере 10000000 рублей, оплата произведена полностью (л.д.200-203).

Указанное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2005г. и решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано 25.08.2022г.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (л.д.60 оборот), следовательно, указанное имущество приобретено в период брака и является их общим имуществом.

ФИО6 умер <данные изъяты>. (л.д.97). С заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО3 - вдова, ФИО1 - внук (наследник по праву представителя в связи со смертью его матери и дочери ФИО6 - ФИО7 <данные изъяты>.). На имя ФИО1 выдано свидетельство от <данные изъяты>. оправе на наследство по закону на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.141), на 1/4 доли в праве на автомобиль марки Ниссан (л.д.142), на 1/2 долю денежных средств с причитающимися процентами, размещенных на счете в Филиале «Центральный» Банк ВТБ (л.д.143), Сбербанк (л.д. 143 оборот), АО «Райффайзенбанк» (л.д.144). Доля в супружеском имуществе, оформленном на имя ФИО3 не выделялась.

ФИО3 умерла <данные изъяты>. (л.д.54 оборот). С заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ФИО11-сестра (л.д.55), ФИО12 - племянник (л.д.57), истец ФИО1 (в части доли ФИО6) (л.д.57 оборот), наследственные права ФИО11 и ФИО12 оформлены 29.03.2023г. и 05.04.2023г. (л.д.165-168).

В отношении оформленного на ФИО11, ФИО12 наследства ФИО1 требования в рамках дела не заявляет.

Заявлены требования в отношении имущество, отчужденного <данные изъяты>. ФИО3 ответчику ФИО2

Согласно ст. 256 ГК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном случае из материалов дела следует, что ФИО3, имея информацию о притязаниях истца на имущество, произвела его отчуждение. В данном случае прав истца нарушены, и восстановление нарушенных прав возможно путем передачи в собственность истца имущества, которое перешло бы к нему при добросовестном поведении ФИО3

Суд не может согласиться с исковыми требованиями ответчика, поскольку в данном случае имущество выбыло помимо воли истца ФИО1 в результате злоупотребления правом ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли- продажи от 18.08.2022г., заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в части отчуждение земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в части отчуждения доли, превышающей 3/4 в указанном имуществе.

Применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 1/4 долю следующего имущества:

- земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>

- жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на следующее имущество:

- земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>,

- жилого дома площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевого дома площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 3/4 долей в ЕГРН в имуществе:

- земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>,

- жилом доме площадью 200, 4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- гостевом доме площадью 50, 6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части истребовании имущества в большем размере, и в части признания права отсутствующим, – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024г.

Свернуть