Иванцов Вячеслав Валерьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года дело № 2-468/2025

УИД 43RS0034-01-2025-000415-98

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием представителя истца Крекнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Иванцова В.И. к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванцов В.И. обратился в суд с иском к Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М., Дударевой В.М., администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, указав в обоснование, что 07 сентября 1978 года истец по договору купли-продажи, заключенному с Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М. и Дударевой В.М., приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 34,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме, до смерти ДД.ММ.ГГГГ в этом доме проживала и его супруга ФИО1 При этом вышеназванный договор купли-продажи Иванцов В.И. в БТИ Слободского горисполкома не зарегистрировал. Данный договор лишь зарегистрирован в реестре за № Вахрушевского поселкового совета, который не уполномочен осуществлять регистрацию сделки. В связи с этим в настоящее время оформить право собственности истца на спорный жилой дом не представляется возможным. На основании изложенного Иванцов В.И. просит суд признать за ним право собственности на жи...

...лой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Протокольными определениями суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Иванцов В.В., Петровская Н.В., Управление Росреестра по Кировской области.

Определением суда от 16 мая 2025 года принят отказ Иванцова В.И. от иска в части требований, предъявленных к Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М., Дударевой В.М.о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Иванцов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Иванцова В.И. по доверенности Крекнин А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска, предъявленного к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, настаивал.

Представитель ответчика администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава администрации поселения Ефремов М.В. направил суду письменный отзыв (л.д.32), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица Иванцов В.В. и Петровская Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменного мнения по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск (л.д.91) оставила разрешение спора на усмотрение суда. Также указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07 сентября 1978 года, заключенный между Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М., Дударевой В.М. как продавцами и Иванцовым В.И. как покупателем (л.д.8), в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером тысяча двести (1200) кв.м. На указанном земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, сени дощатые, уборная дощатая, хлев бревенчатый, дровяник бревенчатый, 2 навеса тесовых, колодец, ограждения. Отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 5200 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Вахрушевского поселкового Совета депутатов трудящихся Слободского района Кировской области за №.

Сведения о правах Иванцова В.И. на домовладение по адресу: <адрес> в КОГБУ «БТИ» отсутствуют. При этом в распоряжении названного органа находится копия вышеуказанного договора купли-продажи, а также копия свидетельства о праве наследования на спорный жилой дом за продавцами Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М. и Дударевой В.М. (л.д.22-31).

Техническим паспортом на домовладение, составленным Слободским «БТИ» - филиалом КОГУП «БТИ» по состоянию на 12 июля 2011 года, установлено, что одноэтажное жилое здание по адресу: <адрес>, 1937 года постройки, имеет общую площадь 36,3 кв.м, жилую площадь – 25,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора. В состав домовладения входят основное строение, холодный пристрой, крытый двор, хлев, баня, гараж (л.д.11-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2025 года (л.д.20), вышеназванное здание индивидуального жилого дома поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Между тем, как следует из этой же выписки, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Разрешая заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), введенного в действие с 31 января 1998 года и утратившего силу с 01 января 2020 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом, согласно положениям статьи 6 этого же Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года (далее – ГК РСФСР), действовавшего в период заключения договора купли-продажи от 07 сентября 1978 года, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

При этом названный закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Договором купли-продажи от 07 сентября 1978 года была предусмотрена обязанность сторон произвести его регистрацию в БТИ Слободского горисполкома. В то же время этим договором не установлено, что право собственности на спорный жилой дом возникает у покупателя с момента такой регистрации в БТИ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Рассматриваемый договор купли-продажи от 07 сентября 1978 года заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ; удостоверен секретарем исполкома Вахрушевского поселкового Совета ФИО2

Как следует из содержания данного договора, оплата за спорный жилой дом произведена Иванцовым В.И. в полном объеме в момент подписания сторонами этого договора.

При этом материалами дела установлено, что передача предмета договора купли-продажи - жилого дома по адресу: <адрес> - фактически состоялась. Иванцов В.И. вселился в данный жилой дом, зарегистрирован в нем по месту жительства с 09 августа 1978 года по настоящее время. Наряду с истцом, в спорном жилом доме проживали его жена ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и двое их детей Иванцов В.В. и Петровская (до заключения брака – Иванцова) Н.В. (л.д.7, 10, 68-72).

Согласно сведениям, предоставленным МКУ Архив Слободского района, Вахрушевским городским поселением Слободского района с Иванцовым В.И. неоднократно заключались договоры аренды земельного участка площадью 1459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-52).

Таким образом, оценив по форме и содержанию вышеназванный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что между сторонами данного договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, сторонами был исполнен.

При этом факт владения Иванцовым В.И. спорным жилым домом администрацией Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, на территории которого этот объект находится, в ходе судебного разбирательства также оспаривался.

Доказательств наличия правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено, таковых в материалах дела не имеется.

Таким образом, оценив изложенные выше обстоятельства и доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что Иванцов В.И. на основании положений статьи 135 ГК РСФСР приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, независимо от того, что переход права собственности от Бочихиной А.В., Кропачевой Л.М. и Дударевой В.М. к Иванцову В.И. не был зарегистрирован в БТИ Слободского горисполкома.

При таких обстоятельствах суд находит иск Иванцова В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Иванцова В.И. удовлетворить.

Признать за Иванцовым В.И. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2025 года.