Иванилова Любовь Романовна

Дело № 2 - 2014/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чернышёвой И.В. при секретаре Бересневой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного товарищества домовладельцев «Челюскинец» к Иваниловой Л.Р. о возложении обязанности совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

ЖТД «Челюскинец» в лице председателя правления Сучкова В.Н. обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником квартиры <адрес> в городе Омске.

В подъездах жилого дома на этажах предусмотрено размещение мусоропровода.

Ответчик без разрешения общего собрания определил себе в пользование часть межэтажного перекрытия, установил металлическую дверь. Своими действиями он лишил остальных собственников помещений в жилом доме возможности пользоваться мусоропроводом и частью общего имущества.

Просил суд обязать Иванилову Л.Р. своими силами, за свой счёт, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую перегородку с входной дверью, привести часть общего имущества в состояние, существовавшее до установки перегородки, привести приёмное устройство мусоропровода в состояние, пригодное для использования по назначению.

В судебном заседании представитель ЖТД «Челюскинец» Скиданов Д.А. требования поддержал, пояснил суду, что председатель обращается в защиту прав собственников дома <адрес> в городе Омске. Указал, что ответчиком не было инициировано общее собрание собственников помещений в доме. Однако, на протяжении дл...

Показать ещё

...ительного периода ответчик пользуется общим имуществом, не предоставляет доступ для использования мусоропровода.

В судебном заседании Иванилова Л.Р., требования истца не признала. Указала, что у председателя правления ЖТД «Челюскинец» отсутствуют полномочия для предъявления иска, поскольку решение вопроса о передаче общего имущества в пользование относится к компетенции общего собрания собственников, соответственно и решение об освобождении должно приниматься общим собранием. Кроме того, в судебном заседании участвует не сам председатель ЖТД «Челюскинец», а его представитель, что влечёт для ЖТД «Челюскинец» не утверждённые расходы, которые будут распределены между всеми собственниками.

Пояснила суду, что приёмные устройства мусоропровода располагаются в доме через этаж. В тех местах, где расположены приёмные устройства, перегородок нет. В 1996 году на общем собрании жильцов было принято решение о передаче части общего имущества в пользование изъявивших желание собственников. При этом, вышеуказанное решение было принято, в том числе и по причине того, что в тамбурах собирались лица без определённого места жительства, употребляли спиртные напитки и наркотические вещества. Жильцы, изъявившие желание, написали заявление в ЖТД «Челюскинец», вопрос был решён на общем собрании. Председателем ЖТД «Челюскинец» в то время был Белый В.А.

Подтвердить в суде он вышесказанное не может в связи со смертью.

Был и протокол общего собрания.

Исковое заявлении вызвано тем, что жильцы дома не довольны работой председателя правления, ответчики входят в состав ревизионной комиссии. Чтобы навредить собственникам, председатель правления инициировал направление исков в суд.. Соседи, а так же собственники помещений в доме общих собраний по вопросу несогласия с наличием перегородок не собирали, возражений не высказывали. Её супруг, при получении разрешения на занятие части общего имущество подавал заявление, в котором имеются подписи соседей и пожарных.

Собственники помещений в жилом доме в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации ЦАО города Омска от 12.02.1996 года № 139 зарегистрирован устав ЖТД «Челюскинец» жилой дом <адрес> в городе Омске /л.д. 7/.

В 1996 году председателем правления ЖТД «Челюскинец» являлся Белый В.А., вышеуказанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

В 2008 году председателем правления ЖТД «Челюскинец» избран Сучков В.Н., что подтверждается выпиской из протокола собрания правления /л.д. 6/.

В соответствии с положениями ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

К компетенции общего собрания относится, в том числе, распоряжении имуществом, находящимся в общей собственности.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 15.06.1996 года № 72 - ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее по тексту Закон о кондоминиумах), действовавшего в период с июня 1996 года по 1 февраля 2005 года, общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Положениями ст. 8 Закона о кондоминиумах устанавливалось, что общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьёй 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.

В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).

Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нём присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Общее собрание домовладельцев ведёт председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Первое собрание домовладельцев ведёт инициатор собрания.

На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании /ст. 22 Закон о кондоминиумах/.

Суду предоставлено заявление Иванилова С.С. (супруга ответчика) на имя председателя правления Белого В.А. На заявлении имеется входящий штамп ЖТД «Челюскинец» /л.д. 80/. На заявлении имеются так же подписи соседей из квартир № дома <адрес> в городе Омске об отсутствии возражений и согласование зам. начальника 6 ОГПС. Кроме того, на заявлении имеется план установки перегородки.

В судебном заседании обозревалась книга протоколов ЖТД «Челюскинец» за период с 1995 года. Книга представлена в виде папки-скоросшивателя, не прошита. В книге отсутствует протокол общего собрания о передаче общего имущества в пользование собственников помещений в доме.

Факт проведения общего собрания собственников помещений в доме <адрес> в городе Омске по вопросу передачи общего имущества в зимний период 1996 года - 1997 года подтвердили в судебном заседании свидетели Гусева В.М., Яровой С.А.

В судебном заседании так же установлено, что в местах монтажа перегородок отсутствуют мусоропринимающие устройства, имеется только труба мусоропровода /л.д. 93-94/.

То есть доступ жильцов к использованию мусоропровода не преграждён.

Кроме того, за период с 1996 года по настоящее время жильцы дома, в том числе и соседи ответчиков, претензий в отношении наличия перегородок не предъявляли, общие собрания собственников помещений в доме по поводу несогласия с перегородками инициированы не были.

Сучков В.Н. через представителя в суде сообщил о том, что как собственник квартиры в доме <адрес> в городе Омске исковое заявление не поддерживает.

Несогласия с наличием перегородок не было высказано собственниками помещений в доме и в судебном заседании.

Протокол общего собрания о наделении председателя правления ЖТД «Челюскинец» правом на обращение в суд с вышеназванным иском, суду не представлен, по причине его отсутствия.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме.

Кроме того, в случае несогласия с ранее принятыми решениями о передаче в пользование части общего имущества, либо с размером оплаты за пользование, собственники помещений в доме не лишены возможность проведения общего собрания для принятия соответствующих решений.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Жилищного товарищества домовладельцев «Челюскинец» к Иванилова Л.Р. о демонтаже металлической перегородки с входной дверью, приведении части общего имущества в состояние, существовавшее до установки перегородки, приведении приёмного устройства мусоропровода в состояние, пригодное для использования по назначению, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Чернышёва

Свернуть