Иванилова Маргарита Анатольевна

УИД 22RS0022-01-2023-000055-76 Дело №2-102/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

11 апреля 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к Иваниловой М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителя истца Кутуковой Д.С.,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что между истцом и Иваниловой М.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 03.07.2019 №66 (общая площадь земельного участка 1500 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>), сроком на 20 лет, до 03.07.2019, для индивидуальной жилой застройки. Основанием заключения договора явилось личное заявление Иваниловой М.А. от 03.07.2019 и распоряжение Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края от 03.07.2019 №413 о предоставлении данного земельного участка в аренду. Полномочия органа местного самоуправления на передачу в аренду земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, предоставлены ст.608 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением об отделе по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, утвержденным решением Зонального районного Собрания депутатов от 27.12.2012 №117. Срок действия указанного договора аренды в соответствии с п.2.1 договора составляет 20 лет, согласно п.2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.4.4.5 договора обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора. Договор был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Предложений о досрочном расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном п.6.2, п.6.4 договора аренды, от арендатора не поступало. Обязанность возместить истцу стоимость пользования землей установлена ст.65 Земельного кодекса РФ, предусматривающей платность использования земли. Ставки арендной платы на 2019 – 2022 гг. установлены Решениями Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 06.09.2013№46, от 25.03.2016 №35. Обязанность внесения арендной платы арендатором предусмотрена пунктом 4.4.3 договора, поря...

...док установления, начисления и уплаты арендной платы установлены пунктами 3.3, 3.4, 3.6 договора аренды. Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего сумма долга по арендной плате за период с 16.04.2020 по 25.01.2023 составила 25434 руб. 21 коп. Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке. Так, 01.06.2022 Иваниловой М.А. направлено требование о погашении долга по арендной плате, своды начислений и платежей по обязательству, предложение о расторжении договора аренды. Основанием начисления пени по вышеназванному договору является условие, предусмотренное п.3.5 договора аренды, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 23.10.2019 по 25.01.2023 начислены пени в сумме 3350 руб. 22 коп. На основании ст.619 ГК РФ и п.6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края с Иваниловой М.А. задолженность по арендной плате за период с 16.04.2020 по 25.01.2023 в сумме 25434 руб. 21 коп., пени за период с 23.10.2019 по 25.01.2023 в сумме 3350 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды от 03.07.2019 №66, заключенный между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и Иваниловой М.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кутукова Д.С. поддержала исковые требования.

Ответчик Иванилова М.А. не явилась, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.46).

Истцом в подтверждение факта заключения договора аренды земельного участка представлены соответствующие документы, в том числе заявление Иваниловой М.А., распоряжение Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 03.07.2019 №66, заключенный между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и Иваниловой М.А., выписка из ЕГРН от 24.01.2023, согласно которой данный договор зарегистрирован 16.11.2022.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям раздела 3 указанного договора аренды, размер и порядок расчета арендной платы определены в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с 03.07.2019, вносится ежеквартально; в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчета следует, что за период пользования земельным участком за период с 16.04.2020 по 25.01.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 25434 руб. 21 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 3350 руб. 22 коп. Данный расчет согласуется с условиями договора аренды и ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Таким образом, истец вправе требовать расторжения договора аренды, а также взыскания с Иваниловой М.А. арендной платы и пени в соответствии с данным договором.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет. Исходя из характера заявленных исковых требований и размера присужденной денежной суммы, государственная пошлина составляет 1063 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края с Иваниловой М.А. (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с 16.04.2020 по 25.01.2023 в сумме 25434 руб. 21 коп., пени за период с 23.10.2019 по 25.01.2023 в сумме 3350 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды от 03.07.2019 №66, заключенный между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и Иваниловой М.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Иваниловой М.А. (паспорт №) в бюджет муниципального образования Зональный район Алтайского края государственную пошлину в сумме 1063 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Судья Зенченко В.Н.