Иванищева Галина Павловна

Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 61/100 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права собственности АБ 200 № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м., который согласно выписке входит в состав земель населенного пункта и предназначен для частного домовладения. Предшественнику истца, ФИО6 на основании постановления Главы администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю № 2-754.. Истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на долю в земельном участке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации права истцу было отказано на основании того, что решением суда были перераспределены доли в домовладении. Истцу было предложено предоставить соглашение всех собственников об определении долей в земельном участке. Истцу сделать это не представ...

...ляется возможным, т.к. совладельцы отказываются, поэтому зарегистрировать свое право собственности она вынуждена через суд. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд зарегистрировать за ней право собственности на 61/100 долю в земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, свои исковые требования поддерживает (л.д. 25). В отношении истца дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО14 (Вернези) Н.Я. (л.д. 19) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отношении ответчика ФИО3 дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Судом разъяснены сторонам последствия принятия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае признание ФИО4 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия признания иска.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО6 и ФИО2, истец является собственником 61/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия АБ 2000 РО 61 № (л.д. 10).

Согласно Свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на землю №2-754, ФИО6 была предоставлена 61/100 доля в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

На основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения по <адрес>, определен порядок пользования земельным участком, а также перераспределены доли домовладения, а именно: доля ФИО6 была увеличена до 61/100, доля ФИО4 была увеличена до 29/100, а доля ФИО12 была уменьшена до 10/100 (л.д. 58). При этом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, не распределялись.

Согласно Справки МУПТИиОН № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО13 – 61/100 доли, ФИО4 – 29/100 долей, ФИО12 – 10/100 долей.

В соответствии со Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес> собственником 10/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО3 10/100 долей в праве общей долевой собственности строений: жилого дома Литер «А», жилого дома Литер «Д», находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 15).

Для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в регистрации было отказано, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Из текста указанного Сообщения следует, что доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> не перераспределялись, однако соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Истцу было предложено предоставить соглашение всех собственников об определении долей в земельном участке, однако истцу это сделать не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со п.4 ст. 3 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями ст.7 ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.06 ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.06 года установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.

Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.

Поскольку у истца отсутствует первоначальный землеотводный документ на земельный участок, он не имеет возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль­зование.

Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 552 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 600 кв.м. согласованы в установленном порядке, истец пользуются земельным участком на праве бессрочного пользования, поэтому имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность.

С учетом принятого в судебном заседании признания иска со стороны ответчика ФИО4 и отсутствием возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о том, что в результате признания за истцом права собственности на земельный участок, права и законные интересы совладельцев нарушены не будут, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 61/100 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: