Иванько Лидия Дмитриевна

Дело № 2-14/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» января 2016 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Краснооктябрьское» к Иванько Л.Д., Иванько А.В., Москаленко Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Краснооктябрьское» обратилось в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Иванько Л.Д., Иванько А.В., Москаленко Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

Истец – ЗАО «Краснооктябрьское», ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчики – Иванько Л.Д., Иванько А.В., Москаленко Н.В., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела в заседание суда не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требовании согласны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, и вынести решение на усмотрение суда.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а п...

...оэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2015 года между ФИО1 и ЗАО «Краснооктябрьское» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю долю в праве: 1/1570 в общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 22 274,29 га., местоположение: участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Арзгир, расположенного за пределами участка, Арзгирский район, Ставропольский край.

Право собственности продавца, на отчуждаемую долю в праве, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемой доли была оценена сторонами в размере 150 000 рублей. Указанную стоимость истец оплатил продавцу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер.

Просит суд, зарегистрировать переход права собственности за ЗАО «Краснооктябрьское», по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 на объект недвижимости: 1/1570 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства пашни – 14356,28 га., пастбища – 7918,01 га., назначение земли – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 22 274,29 га., участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Арзгир, расположенного за пределами участка, Арзгирский район, Ставропольский край.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 продал в собственность ЗАО «Краснооктябрьское» долю в праве: 1/1570 в общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером № общей площадью 22 274,29 га., местоположение: участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Арзгир, расположенного за пределами участка, Арзгирский район, Ставропольский край (л.д. 31-33).

Судом установлено, что право собственности продавца, на отчуждаемую долю в праве зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Стоимость отчуждаемой доли была оценена сторонами в размере 150 000 рублей (п. 1,2 договора), указанную стоимость истец оплатил продавцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки, в связи с чем дополнительный акт приема-передачи имущества сторонами не составлялся.

По условиям договора (п.3) покупатель приобретает право общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Таким образом, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности за истцом на земельную долю не представилось возможным.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Установлено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам продавца. Ответчики согласились с исковым заявлением и не возражали на удовлетворении исковых требований.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление правообладателя.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с положением п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчики признали иск, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств, суд находит исковые требования ЗАО «Краснооктябрьское» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО «Краснооктябрьское» к Иванько Л.Д., Иванько А.В., Москаленко Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ЗАО «Краснооктябрьское», по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: 1/570 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства пашни – 14356,28 га, пастбища – 7918,01 га, назначение земли – сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 22 274,29 га, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Арзгир, расположенного за пределами участка, Арзгирский район, Ставропольский край.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>