Иванова Алеся Олеговна

именем Российской Федерации

с. Федоровка 19 сентября 2023 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Малаховой О.Л.,

с участием истца Чекмасова О.Г., представителя истца Чекмасова О.Г. – Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмасова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Чекмасов О.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1986 году ему, как рабочему СПК колхоза «Родина», была предоставлена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с тех пор в указанной квартире он проживал со своей семьей.

В 2000 году истец выкупил вышеуказанную квартиру у СПК колхоза «Родина», что подтверждается договором купли-продажи от 15 января 2000 года.

В настоящее время квартирой и земельным участком, расположенным под указанной квартирой, владеет и пользуется истец, владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, ...

...несет бремя их содержания.

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 02:49:072101:6, принадлежащем истцу на праве собственности согласно выписки из ЕГРН от 04 апреля 2023 г.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 12 апреля 2023 года, СПК колхоз «Родина» 21 декабря 2011 года решением Арбитражного суда РБ признан банкротом и ликвидирован. При ликвидации спорная квартира не была передана в муниципальную собственность и в настоящее время не имеет владельца.

Учитывая, что Чекмасов О.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку СПК колхоз «Родина» прекратил свою деятельность и не предоставил в регистрационную службу правоустанавливающие документы, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27 июля 2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец Чекмасов О.Г. и его представитель Иванова О.О. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец Чекмасов О.Г. суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему как работнику СПК колхоз «Родина» в 1986 году в недостроенном виде, в доме не было ни окон, ни дверей, ни потолка. В 2000 г. данную квартиру он выкупил у колхоза за 9800 руб., данная сумма была удержана из его заработной платы. Своими силами он достроил данное жилое помещение и вселился в него со своей семьей. В течении 23 лет истец владеет и пользуются жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.

Представители ответчиков администрации сельского поселения, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан, третьи лица Чекмасова З.И., Чекмасов Ю.О., Чекмасов А.О., Чекмасова Ю.О., Чекмасова Н.О., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем ответчика администрации сельского поселения представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 18 Постановления разъяснено, что в пунекте 4 статьи 234 Гражданского кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет и исчисляться с даты начала владения спорным жилым помещением Чекмасовым О.Г.

Судом установлено, что Чекмасов О.Г. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с 04 ноября 1986 года.

Предъявляя исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, Чекмасов О.Г. ссылается на то, что ему как работнику колхоза «Родина» было предоставлено в 1986 г.в недостроенном виде спорное жилое помещение. Своими силами он достроил данное жилое помещение и вселился в него со своей семьей. В 2000 г. данную квартиру выкупил у колхоза за 9800 руб., которые были удержаны из его заработной платы. Зарегистрировать право собственности не представилось возможным, в связи с ликвидацией колхоза. В течение более 23 лет истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.

Указанные пояснения согласуются с письменными доказательствами, которые признаются судом допустимыми.

Так согласно трудовой книжки Чекмасова О.Г., серии РОС № от 15 декабря 1986 г., последний с 12 декабря 1986 г. принят на работу в колхоз «Родина» в качестве тракториста.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения 28 марта 2023 г. №, копий похозяйственных книг за период с 1991 по 2011 г.г. следует, что Чекмасов О.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1986 г. и по настоящее время.

15 января 2000 г. между колхозом «Родина Федоровского района (ИНН №) и Чекмасовым О.Г. заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого Чекмасов О.Г. купил квартиру в жилом кирпичном доме и сарай, находящиеся по адресу: <адрес>, квартира 1 за 9800 руб. Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно архивной справкой № от 15 сентября 2023 г., выданной администрацией муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, на основании ведомостей по заработной плате колхозников колхоза «Родина» <адрес> Республики Башкортостан, с заработной платы Чекмасова О.Г. производились удержания квартплаты в декабре 1998 г. – 226,80 руб., в апреле, июне, ноябре, декабре 1999 г. по 56,70 руб., в феврале 2000 года удержано за жилой дом 9800 рублей.

Выписка Единого государственного реестра юридических лиц от 12 апреля 2023 г., содержит сведения о ликвидации СПК колхоз «Родина» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 г.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленного по состоянию на 05 августа 2015 г., по вышеуказанному адресу расположено жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, 1995 года постройки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 апреля 2023 г. №№ следует, что на кадастровый учет 13 января 2016 г. поставлено жилое помещение, площадью 65,1 кв.м, присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанное жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Чекмасову О.Г. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 июля 2015 г. №.

Согласно сведений ТУ Росимущества в Республики Башкортостан от 12 сентября 2023 г. № 02-ША-03/11228, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 06 сентября 2023 г. № ЛА-М04-02-4/6361-Г, администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от 06 сентября 2023 г. № 2389, следует, что в Реестре федерального имущества, Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в Реестре муниципального имущества муниципального района Федоровский район сведения об объекте недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Изложенные истцом обстоятельства согласуются с показаниями свидетелей ФИО17 и ФИО18 показавших, что Чекмасов О.Г. с 1996 года проживает со своей семьёй в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец на протяжении более 28 лет проживает в указанной выше квартире, с 1986 года зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может, поскольку право собственности Чекмасова О.Г. в отношении спорной квартиры после заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, а на сегодняшний день СПК колхоз «Родина» ликвидирован.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования Чекмасова О.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Чекмасова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Чекмасовым <данные изъяты> (ИНН №) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 г.