Иванова Галина Цырендондоковна

Р Е Ш Е Н И Е

«_05_» октября 2012 года п. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

при секретаре Поповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.Ц. к Кашину В.В., Кашиной Л.Ц., Кашину Е.В., Кашиной А.В., Кашиной Г.В. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Иванова Г.Ц. обратилась в суд к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Степной» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, указав в обоснование заявленного требования на следующие обстоятельства.

В июне 1996 года истец приобрел у Кашиной Л.Ц. спорное жилое помещение. Договор в письменной форме между сторонами не заключался. Денежные средства в размере <данные изъяты>(до деноминации) руб. в счет оплаты стоимости жилого помещения были переданы истцом продавцу 25.06.1996 по расписке. Наличие у продавца права собственности на квартиру <адрес> было подтверждено договором от 08.06.1995.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика СПК «Степной» на надлежащих - Кашину Л.Ц., Кашина В.В., Кашина Е.В., Кашину А.В., Кашину Г.В.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Нагачеева Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила и...

...ск удовлетворить.

Представитель ответчиков Ерохина О.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера №, полагала возможным заявленные требования удовлетворить, при этом указала на отсутствие претензий на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 25 июня 1996 года истец приобрел у Кашиной Л.Ц. жилое помещение, расположенное по <адрес>

Из содержания искового заявления следует, что между истцом и продавцом договор купли - продажи в письменной форме не заключался.

Факт продажи спорного жилого помещения и передачи Ивановой Г.Ц. истцом денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения подтверждается распиской (л.д.___).

Представленный в материалы дела договор о передаче квартиры (дома) совместную, долевую собственность гражданам свидетельствует о том, что спорное жилое помещение на момент отчуждения принадлежало Кашину В.В., Кашиной Л.Ц., Кашину Е.В., Кашиной А.В., Кашиной Г.В. на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как отмечалось выше, по факту отчуждения Кашиной Л.Ц. истцу жилого помещения договор в письменной форме оформлен не был, в связи с чем истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности. Передача денежных средств за спорное жилое помещение не порождает возникновения права собственности, поскольку в данном случае правила о государственной регистрации перехода права собственности соблюдены не были.

Таким образом, несмотря на устное согласование между продавцом и истцом условий продажи жилого помещения и передачи денежных средств, спорное жилое помещение осталось в собственности у Кашина В.В., Кашиной Л.Ц., Кашина Е.В., Кашиной А.В., Кашиной Г.В.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков Ерохина О.А. возражений относительно заявленных требований не высказала. Кроме того, указала на то, что наличие расписки о передаче денежных средств является доказательством, подтверждающим факт заключения сделки в отношении спорного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное выше суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ивановой Г.Ц. к Кашину В.В., Кашиной Л.Ц., Кашину Е.В., Кашиной А.В., Кашиной Г.В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ивановой Г.Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.

Судья Забайкальского

районного суда Горбаткова Е.В.