Иванова Серафима Пантелеевна

Дело № 2-490/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года пос. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению И.С.П. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Удмуртской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

И.С.П. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Удмуртской Республики (далее - ответчик, Администрация МО «<адрес>») о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв. метров.

В ДД.ММ.ГГГГ году после получения разрешения на строительство одноквартирного жилого дома старый дом был снесен и на его месте началось строительство нового дома, который был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году.

Право собственности на вновь взведенный жилой дом в инвентаризационном бюро не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

В государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано. При этом в сообщении об отказе в государственной регистрации направленного ей ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, представленным...

... Кезским отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация», права на указанный жилой дом ранее не зарегистрированы. Ею не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Отсутствие документов на земельный участок лишает ее возможности зарегистрировать право на недвижимость. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью № кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, хотя не является собственником этого земельного участка. Это подтверждается тем, что она на всем протяжении владения и пользования земельным участком оплачивала налоги, произвела межевание участка.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец И.С.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца И.С.П. – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Ответчик – представитель Администрации МО «<адрес>» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что семья истца в ДД.ММ.ГГГГ-х годах приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв. метров. Старый дом был снесен и на его месте в №-х годах построен новый дом. Данным земельным участком истец пользуются открыто, непрерывно, оплачивала налоги. Им не известно о притязаниях иных лиц на указанный земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, заслушав свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и И.С.П. (покупатель) следует, что они заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил домовладение; состоящее из жилого бревенчатого дома размером № кв.м. и служебных построек при нем, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою № кв.метров.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации МО «<адрес>» следует, что в журнале регистрации разрешений на производство строительных работ значится запись № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство 1-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, И.С.П. (так в документе).

Из уведомления Архивного отдела Администрации МО «<адрес>» следует, что в документах архивного фонда исполкома <адрес> Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> И.С.П. нет.

Согласно кадастровому паспорту здания – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет № кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Согласно квитанций И.С.П. уплачен земельный налог в ДД.ММ.ГГГГ годах.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям о данных правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, представленным <адрес> отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация», права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее не зарегистрированы. В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 25,3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) до ДД.ММ.ГГГГ является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Заявителем правоустанавливающий документ на земельный участок не представлен, в Едином государственном реестру прав сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, в арxивe отдела также нет сведений о ранее выданных документах, устанавливающих или удостоверяющих права на данный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно пункту 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным земельным участком в течение 15 лет. Истец длительное время проживала в жилом доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: <адрес>, несла бремя расходов по его содержанию, что подтверждается квитанциями по уплате налогов.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И.С.П. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Удмуртской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за И.С.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управление Росреестра по Удмуртской <адрес> отдел по <адрес> районам).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В.Гуляева