Иванова Василиса Васильевна

14RS0021-01-2023-000840-11

Дело № 2а-30/2024 № 33-2165/2024

Судья Иванов Д.Д.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 22 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Ткачева В.Г. при секретаре Алексеевой М.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.В. к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению «Дирекция жилищного строительства» Республики Саха (Якутия) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма по апелляционной жалобе истца на решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ткачева В.Г., пояснения истца Ивановой В.В., судебная коллегия

установила:

Иванова В.В. обратилась в суд с административным исковым заявлением, которым просит признать незаконным отказ администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (далее – АМО «Город Нюрба») в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска в заявлении указано, что на основании договора социального найма от 14 декабря 2017 года проживает в жилом помещении – комнате № 16 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., признанном аварийным, подлежащим сносу, при этом она в список участников республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» не включена, что подтверждается письменным ответом на её обращение от 13 декабр...

...я 2023 года. Заявитель считает указанный отказ нарушающим её права и законные интересы, в связи с чем просит возложить на административного ответчика обязанность по включению её в указанную адресную программу.

Решением Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2024 года суда в удовлетворении административного искового заявления Ивановой В.В. отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Иванова В.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что предоставление истцу жилого помещения после признания многоквартирного дома аварийным, не ограничивает ее право на предоставление другого жилого помещения.

Определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 3 июня 2024 года осуществлен переход к рассмотрению административного дела по правилам гражданского судопроизводства, дело передано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

Истец Иванова В.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила ее удовлетворить, дополнительно пояснила, что в настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) .........., предоставленному ей по договору социального найма, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не стоит, договор социального найма был заключен с ней в связи с тем, что она в составе семьи из 5 человек проживала в жилом помещении площадью 16 кв.м.

Представители ответчика АМО «Город Нюрба», государственного казенного учреждения «Дирекция жилищного строительства» Республики Саха (Якутия) (далее – ГКУ «Дирекция жилищного строительства») в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, ходатайств не направлено, о причинах неявки не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанной явке.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Иванова В.В. на основании договора социального найма от 14 декабря 2017 года № ... является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), ...........

Иванова В.В. в настоящее время проживает в указанном жилом помещении.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что истцу жилое помещение предоставлено после признания его аварийным, при этом непригодное для постоянного проживания жилое помещение не может быть предоставлено нанимателю даже с его согласия, а следовательно, вообще не может быть предметом как договора социального, так и договора коммерческого найма, в связи с чем истец является лицом, которое в соответствии с жилищным законодательством не имеет права на включение в программу переселения.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, постановлены с нарушением норм материального и процессуального права.

В целях проверки доводов ответчика судом апелляционной инстанции в адрес ответчика направлен запрос о признании многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение истца, аварийным и документов, послуживших основанием для заключения с истцом договора социального найма.

Из представленных документов следует, что заключением межведомственной комиссии от 30 декабря 2015 года № ... и распоряжением АМО «Город Нюрба» от 30 декабря 2015 года № ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № ... (с планируемой датой расселения до 31 декабря 2024 года (пункт 2462 Многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года).

Письмом от 13 декабря 2023 года № ... ответчиком отказано истцу в предоставлении жилого помещения со ссылкой на то, что договор социального найма заключен после признания дома аварийным.

В то же время, из договора социального найма от 14 декабря 2017 года № ... следует, что данный договор заключен на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от 14 декабря 2017 года № ....

Документы, послужившие основанием для заключения с истцом договора социального найма, ответчиком суду апелляционной инстанции не предоставлены со ссылкой на то, что такие документы не найдены.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости у Ивановой В.В. жилые помещения на праве собственности отсутствуют.

Статья 7 Конституции Российской Федерации устанавливает, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, инвалидов, устанавливаются пособия и иные гарантии социальной защиты.

Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесено в числе прочего обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении (городском округе) и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей и др.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из буквального содержания договора социального найма от 14 декабря 2017 года № ... следует, что между сторонами Ивановой В.В. и АМО «Город Нюрба» в рассматриваемой ситуации возникли отношения по поводу договора социального найма.

Между тем данный договор никем оспорен не был, требования о признании решения, на основании которого такой договор был заключен, ответчиком ранее не заявлялись. Фактически Иванова В.В. в предоставленное ей жилое помещение, являющееся непригодным для проживания, вселилась с согласия и на основании решения АМО «Город Нюрба».

В связи с этим судебная коллегия полагает, что к правоотношениям сторон настоящего спора подлежат применению нормы, регулирующие отношения по поводу договора социального найма, вне зависимости от того, что жилое помещение было предоставлено наймодателем в пользование Ивановой В.В. уже после признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания. Факт заключения данного договора, вселения истца в жилое помещение с согласия наймодателя, ответчиком не оспаривается. Однако при рассмотрении гражданского дела АМО «Город Нюрба» не предоставила суду доказательства, свидетельствующие о том, что такое вселение произошло в отсутствие у Ивановой В.В. права на предоставление ей жилого помещения на условиях социального найма, несмотря на то, что именно ответчик является тем лицом, у которого данные доказательства могут иметься.

Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Принимая во внимание имущественное положение истца, установив, что дом находится в аварийном состоянии по причине разрушения основных конструктивных элементов, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на предоставление на условиях договора социального найма другого равнозначного, пригодного для проживания и отвечающего санитарным и техническим требованиям жилого помещения, взамен аварийного, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) .........., на условиях и в порядке, предусмотренных Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №50 от 27 марта 2019 года.

Исходя из изложенного, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований не основан на законе, решение судом постановлено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права, и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2024 года по настоящему делу отменить и принять новое решение, которым исковое заявление Ивановой В.В. к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению «Дирекция жилищного строительства» Республики Саха (Якутия) о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) в предоставлении Ивановой В.В. другого жилого помещения, взамен аварийного и подлежащего сносу.

Признать за Ивановой В.В. право на предоставление на условиях договора социального найма другого равнозначного, пригодного для проживания и отвечающего санитарным и техническим требованиям жилого помещения, взамен аварийного, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) .........., на условиях и в порядке, предусмотренных Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №50 от 27 марта 2019 года.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 14 августа 2024 года.

Дело № 2-150/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 12 мая 2021 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева Б.Н. единолично,

с участием прокурора Ефремова А.Н.,

истца Ивановой В.В.,

представителя ответчика администрации МР «<адрес>» РС (Я) Андреевой К.Н.,

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> РС (Я) Алексеевой Е.Н.,

при секретаре Харламовой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Саха (Якутия) в интересах Ивановой В. В. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> РС (Я) и администрации муниципального района «<адрес>» РС (Я) о возложении обязанности принять меры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Саха (Якутия) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что Ивановой В.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>. В результате пожара в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ повреждена кровля квартир № и №. Распоряжением главы администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу, между тем, в муниципальную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда дом не был включен. Дом, в котором располагалась квартира Ивановой В.В., снесен, вместе с тем, истцу взамен жилье не предоставлено, также не выплачена выкупная цена за снесенное жилое помещение. Прокурор просит обязать администрацию МО «<адрес>» принять меры по защите жилищных прав Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения - <адрес>, расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> РС (Я), признанного аварийным и подлежащим сносу, путем его выкупа ли...

...бо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником; обязать администрацию МР «<адрес>» предоставить Ивановой В.В. жилое помещение не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в <адрес> взамен <адрес> РС (Я), который был снесен.

От администрации МО «<адрес>» <адрес> РС (Я) поступил отзыв на исковое заявление, которым ответчик исковые требования не признал, основываясь на том, что право собственности истца прекратилось с гибелью или уничтожением имущества. Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, составляющего 3 года. Ответчик полагает, что поскольку Ивановой В.В. было известно о заселении в новый дом по <адрес> в 2013 году, истцом пропущен срок исковой давности.

Администрацией МР «<адрес>» РС (Я) также представлен отзыв по существу иска, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований прокурора. По мнению ответчика право собственности истца прекращено вместе с гибелью имущества, выкуп имущества, которое не существует в натуре, невозможен. Спорный дом на дату утверждения муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства МР «<адрес>» на 2013-2017 годы» физически отсутствовал, он не был включен в реестр аварийных домов. Полагает, что истцом не представлены доказательства сноса спорного дома по инициативе администрации МР «<адрес>». Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании прокурор Ефремов А.Н., истец Иванова В.В. поддержали исковые требования.

Представители ответчиков Андреева К.Н. и Алексеева Е.Н. в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в их отзывах.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, надлежащим образом извещен, просит рассмотреть без его участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривается, что истец Иванова В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 11-12).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, огнем уничтожена кровля <адрес> (л.д. 16, 45).

Дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением главы муниципального района «<адрес>» РС (Я) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

Согласно письму МКУ «Инвестиционно-строительное управление» <адрес> Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № дом исключен из списка по переселению в связи с фактическим отсутствием данного дома. По <адрес> построен объект «16-квартирный жилой дом» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда этапа 2013 года (л.д. 33).

Из письма главы администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в перечне аварийных многоквартирных жилых домов, утвержденном постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный дом отсутствует.

Согласно п. 2.5 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, расположенного на территории муниципального района «<адрес>», утвержденного постановлением главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО «<адрес>» ежегодно, в срок до 01 марта вносит уточненный поэтапный Список граждан, включенных в программу и претендующих на участие в мероприятиях программы по этапу текущего года. В соответствии с п. 2.6 Положения администрация МО «<адрес>» определяет очередность и сроки сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания, организует работу по переселению граждан. При этом снос осуществляется только после проведения расселения граждан из подлежащего сносу жилого помещения (жилого дома). Из пунктов 3.7, 3.9 Положения следует, что решение о предоставлении жилья принимается администрацией МО «<адрес>».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «<адрес>».

Согласно письму МКУ «Инвестиционно-строительное управление» <адрес> Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес> построен объект «16-квартирный жилой дом» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда этапа 2013 года застройщиком ООО «Альфа» (л.д. 33).

При этом судом установлено, что истец не была извещена о предстоящем сносе жилого дома, согласия на снос дома не давала, договор выкупа аварийного жилого помещения между сторонами не заключен.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из ее владения без предоставления равноценного возмещения.

Между тем в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, располагавшийся по адресу: <адрес>, был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению, Иванова В.В. имеет право на предоставление ей жилого помещения в собственность, поскольку после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, она не обеспечена пригодным для проживания жилым помещением.

Доводы ответчика администрации МО «<адрес>» о том, что право собственности зарегистрировано на объект, который к моменту государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ фактически не существовал, а также о том, что копия договора купли-продажи имеет помарки и исправления, судом отклоняются. Договор купли-продажи спорного жилого помещения и свидетельство о государственной регистрации не оспорены, не признаны недействительными, поэтому принимаются судом в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства.

Доводы ответчиков о том, что право собственности истца прекратилось с гибелью или уничтожением имущества, судом отклоняются как не основанные на законе, поскольку снос дома для государственных или муниципальных нужд и как следствие отсутствие дома в натуре не может служить основанием для прекращения права собственности ответчика на спорный дом и противоречит существу вышеприведенных норм Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих предоставление собственнику жилого помещения взамен изъятого.

Кроме того, ответчиками заявлены ходатайства о применении срока исковой давности, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, данных в пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Это правило в равной мере относится и к требованиям владельцев жилья о защите их права на жилые помещения в случае нарушения их жилищных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации.

Учитывая, что прокурором в интересах истца как собственника заявлены требования о восстановлении нарушенного права в связи с утратой квартиры в результате сноса аварийного дома, на эти требования (негаторный иск) исковая давность не распространяется.

В связи с вышеизложенным, довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, является необоснованным.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имело место по данному делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО «<адрес>» принять меры по защите жилищных прав Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, <адрес>, расположенного в <адрес> по у. Комсомольская <адрес> РС (Я), признанного аварийным и подлежащим сносу, путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Б.Н. Алексеев

УИД 14RS0021-01-2023-000840-11

Дело № 2а-30/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нюрба 19 февраля 2024 г.

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова Д.Д. единолично,

с участием административного истца Ивановой В.В.,

при секретаре Саввинове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ивановой В.В. к администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании незаконным отказ по предоставлению жилого помещения по этапу 2024 года, строящегося по республиканской адресной программе по переселению из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы,

установил:

Гражданка Иванова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указывая, что согласно договору социального найма от 2017 года проживает по адресу: <адрес>, что указанный многоквартирный дом включен в программу в РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», однако, письмом от 13.12.2023 г. администрацией МО «Город Нюрба» ей было отказано в предоставлении нового жилого помещения по этапу 2024 года, просит признать отказ незаконным в связи с тем, что договор социального найма жилого помещения был заключен до 14.12.2017 года, то есть до внесения изменений в федеральное законодательство в Жилищный кодекс РФ, а также просит обязать администрацию включить ее в РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» по нын...

...ешнему договору социального найма.

Определением Нюрбинского районного суда от 17.01.2024 г. в качестве соответчика по рассматриваемому делу привлечено ГКУ «Дирекция жилищного строительства" Республики Саха (Якутия).

В судебное заседание не явились представитель административного ответчика – администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), представитель соответчика Государственное казенное учреждение «Дирекция жилищного строительства» Республики Саха (Якутия), о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещенные. Суд, учитывая надлежащее извещение, полагает возможным рассмотреть административное дело без участия неявившихся представителей ответчиков.

От администрации МО «Город Нюрба» Нюрбинского района РС (Я) поступил отзыв на исковое заявление, которым ответчик исковые требования не признал, основываясь на том, что Иванова В.В. заключила договор социального найма после признания данного жилого помещения аварийным, указывает, что администрация не имеет полномочий на принятие решений об исключении участников из республиканской программы, а также на включение в республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.».

ГКУ «Дирекция жилищного строительства» Республики Саха (Якутия) также представлен отзыв по существу иска, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. По мнению ответчика, истец проживает в данном жилом помещении на основании договора социального найма от 2017 г., которое было заключено незаконно, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; что применение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 27 октября 20196 года № 473-ФЗ допустимо лишь в отношении собственников жилых помещений, когда как административный истец Иванова В.В. является нанимателем жилого помещения.

В судебном заседании административный истец Иванова В.В. административное исковое заявление поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Выслушав административного истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации указанного положения частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Судом установлено, что во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Согласно раздела 7 указанной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 16 Федерального закона о Фонде.

Как следует из ч. 3 ст. 16 Федерального закона о Фонде переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В ч. 3 ст. 2 Федерального закона о Фонде указано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда – принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32,86 ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Минимальные требования, которым должно соответствовать жилье, предоставляемое по договорам социального найма, предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

По смыслу ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Дом был признан аварийным в 2015. Программой определены этапы реализации плана мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 г., планируемая дата окончания переселения – 31.12.2024 г.

На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от 14.12.2017 г. № 02-742 между администрацией МО «Город Нюрба» Нюрбинского района РС (Я) и Ивановой Василисой Васильевной заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: №, состоящее из 2 комнат.

Администрация Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района РС (Я) 08.02.2023 за исх. №01-156 уведомило нанимателя Иванова В.В. о включении ее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> этап 2024 года республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», что строительство по нему планируется во 2 квартале 2024 года.

14 декабря 2023 г. администрация Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района РС (Я) письмом за исходящим номером 01-1606 отказало Ивановой В.В. о предоставлении жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», обосновывая отказ тем, что договор социального найма жилого помещения от 14.12.2017 заключен после признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным.

Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, не допускается.

Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, безопасности и другим условиям, обеспечивающим нормальное и здоровое проживание людей. Устанавливая подобные требования, законодатель закрепляет не только частный интерес нанимателя, но и публичный интерес. При этом непригодное для постоянного проживания жилое помещение не может быть предоставлено нанимателю даже с его согласия, а следовательно, вообще не может быть предметом как договора социального, так и договора коммерческого найма.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не может быть предметом договора социального найма, в связи с чем требования административного истца удовлетворению не подлежат.

Предъявляя административные исковые требования и оспаривая полученный отказ, административный истец ссылается на применение к ее жилищным правам ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ, однако, как следует из указанной нормы права, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. То есть, установленное в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ условие, распространяется только на собственников жилья.

При таких обстоятельствах, административный истец не подпадает под категорию лиц, указанных в ч. 8.2 ст. 32 Жлищного кодекса РФ, таким образом является лицом, которое в соответствии с жилищным законодательством не имеет права на включение в программу переселения.

Документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, и в ходе судебного заседания не представлено.

В связи с чем административное исковое заявление не обоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 175, 178-180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление Ивановой Василисы Васильевны к администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании незаконным отказ по предоставлению жилого помещения по этапу 2024 года, строящегося по республиканской адресной программе по переселению из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024.

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия) Д.Д. Иванов.

УИД № 11RS0001-01-2021-013317-58 Дело № 2а-7853/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Печининой Л.А.,

при секретаре Малоземовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 октября 2021 года административное дело по административному исковому заявлению МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми Налимову Сергею Михайловичу, УФССП России по Республике Коми о признании незаконными действия, отмене постановления, возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

установил:

МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» обратился в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми Налимову С.М. о признании незаконным действия, выразившегося в отказе в возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара от 15.06.2021 № 2-1917/2021 в отношении Ивановой В.В., отмене постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства от 30.07.2021 № 11001/21/484877, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, путем возбуждения исполнительного производства на основании судебного приказа Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара от 15.06.2021 № 2-1917/2021 в отношении Ивановой В.В.

В порядке статей 41, 47 Кодекса административного судопроизводства РФ к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено УФССП России по Ре...

...спублике Коми, в качестве заинтересованного лица – Иванову В.В.

Стороны извещались о времени и месте рассмотрения административного дела, по правилам статьи 96 Кодекса административного судопроизводства РФ, в суд не явились.

МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» от административного иска отказалось, о чем представлено письменное заявление.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей административного истца, административного ответчика.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства РФ административный истец вправе отказаться от административного иска. Суд не принимает отказ административного истца от административного иска, если это противоречит настоящему Кодексу, другим федеральным законам или нарушает права других лиц.

Согласно части 3 статьи 157 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае принятия судом отказа от административного иска суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по административному делу полностью или в соответствующей части.

Поскольку отказ от административного иска является в силу ст. 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации правом административного истца, отказ от иска не противоречит Кодексу, другим федеральным законам и не нарушает права других лиц, суд полагает возможным принять отказ МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» от административного иска и прекратить производство по административному делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 46, 157, 194, 195, 314, 315 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

определил:

Принять отказ МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» от административного иска к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми Налимову Сергею Михайловичу, УФССП России по Республике Коми о признании незаконными действия, отмене постановления, возложении обязанности устранить допущенные нарушения.

Прекратить производство по административному делу по административному иску МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги» к судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми Налимову Сергею Михайловичу, УФССП России по Республике Коми о признании незаконным действия, выразившегося в отказе в возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара от 15.06.2021 № 2-1917/2021 в отношении Ивановой В.В., отмене постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства от 30.07.2021 № 11001/21/484877, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, путем возбуждения исполнительного производства на основании судебного приказа Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара от 15.06.2021 № 2-1917/2021 в отношении Ивановой В.В.

Разъяснить МУП МО ГО «Сыктывкар» «Жилкомуслуги», что повторное обращение в суд по административному спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Частная жалоба на определение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Л.А. Печинина

УИД 11RS0001-01-2022-018892-33 Дело № 2а-2099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Прилеповой Н.Н.,

при секретаре Самсонове А.Е.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

административного истца Иванова Р.И., представителя административного ответчика УМВД России по г. Сыктывкару Симаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 января 2023 года в г.Сыктывкаре административное дело по административному исковому заявлению Иванова Романа Ивановича к УМВД России по г.Сыктывкару о досрочном прекращении административного надзора,

установил:

Иванов Р.И. обратился в суд с административным исковым заявлением к УМВД России по г.Сыктывкару о досрочном прекращении административного надзора, установленного решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **.

В обоснование заявленных требований указано, что в отношении административного истца решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** установлен административный надзор, при этом более половины установленного судом срока административного надзора истекло.

В судебном заседании административный истец Иванов Р.И. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель административного ответчика УМВД России по г. Сыктывкару Симакова Т.В. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Прокурор в своем заключении просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО1, извещенная надлежащим образом, ...

...в судебное заседание не явилась.

Выслушав административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства и установленные по делу обстоятельства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Основания и порядок установления административного надзора за лицами, освобожденными из мест лишения свободы, предусмотрены главой 29 Кодекса административного судопроизводства РФ и Федеральным законом от 06 апреля 2011 года № 64-ФЗ «Об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы» (далее Федеральный закон от 06.04.2011 № 64-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ «Об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы» под административным надзором понимается осуществляемое органами внутренних дел наблюдение за соблюдением лицом, освобожденным из мест лишения свободы, установленных судом в соответствии с Законом временных ограничений его прав и свобод, а также за выполнением им обязанностей, предусмотренных Законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 года № 64-ФЗ «Об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы» административный надзор устанавливается для предупреждения совершения лицами, указанными в статье 3 настоящего Федерального закона, преступлений и других правонарушений, оказания на них индивидуального профилактического воздействия в целях защиты государственных и общественных интересов.

В силу статьи 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ административный надзор устанавливается для предупреждения совершения лицами, указанными в ст. 3 настоящего Закона, преступлений и других правонарушений, оказания на них индивидуального профилактического воздействия в целях защиты государственных и общественных интересов.

На основании п. 1 ст. 10 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ поднадзорное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением о досрочном прекращении административного надзора, а также частичной отмене установленных судом административных ограничений.

По смыслу вышеприведенных норм права установление административного надзора имеет целью предупреждение преступлений и других правонарушений, оказание на заявителя профилактического воздействия в целях защиты государственных и общественных интересов.

Материалами дела установлено, что приговором Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** Иванов Р.И. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч. ... ст. ..., ч. ... ст. ... ч.... УК РФ, ему назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы в исправительной колонии строгого режима.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **, с учётом апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **, в отношении Иванова Р.И. установлен административный надзор на срок 6 лет, за вычетом срока, истекшего после отбытия наказания по приговору Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **, со следующими административными ограничениями: обязательная явка четыре раза в месяц в орган внутренних дел по месту жительства пребывания или фактического нахождения для регистрации; запрещение посещения мест проведения массовых и иных мероприятий, запрещение пребывания в определенных местах, а именно барах, ресторанах и других питейных заведениях, в которых продается спиртное на розлив; запрещение пребывание вне жилого и иного помещения, являющегося местом жительства или пребывания поднадзорного лица с 22 часов вечера до 06 часов утра следующего дня, кроме времени нахождения на работе.

Согласно характеристике МУП МО ГО «Сыктывкар» «...» административный истец работает в должности ... с ** ** ** и положительно характеризуется по месту работы. Также в материалах дела имеется положительна характеристика с места жительства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Иванов Р.И. в период административного надзора привлекался к административной ответственности по части 1 статьи 19.24 КоАП РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ административный надзор может быть досрочно прекращен судом на основании заявления органа внутренних дел или поднадзорного лица либо его представителя по истечении не менее половины установленного судом срока административного надзора при условии, что поднадзорное лицо добросовестно соблюдает административные ограничения, выполняет обязанности, предусмотренные данным Федеральным законом, и положительно характеризуется по месту работы и (или) месту жительства, пребывания или фактического нахождения.

Таким образом, для положительного разрешения вопроса о досрочном прекращении административного надзора, необходима совокупность следующих обстоятельств: истечение не менее половины установленного судом срока административного надзора, добросовестное соблюдение административных ограничений, а также положительная характеристика поднадзорного лица.

При этом, разрешая вопрос о возможности досрочного прекращения административного надзора, следует исходить из того, что удовлетворение соответствующих требований должно отвечать целям и задачам установления административного надзора, перечисленным в ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ, согласно которой, административный надзор устанавливается для предупреждения совершения лицами, указанными в ст. 3 настоящего Федерального закона, преступлений и других правонарушений, оказания на них индивидуального профилактического воздействия в целях защиты государственных и общественных интересов.

В соответствии с положениями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 272 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания обстоятельств, приведенных в административном исковом заявлении, связанном с административным надзором, лежит на лице, обратившемся с таким заявлением.

Проанализировав фактические обстоятельства применительно к установленным требованиям закона, при совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного прекращения административного надзора в отношении административного истца.

Приведенные Ивановым Р.И. в административном иске обстоятельства свидетельствуют лишь о формальном соблюдении административным истцом условий, при которых в принципе возможно обращение в суд с административным иском о досрочном прекращении административного надзора, однако не свидетельствуют об обязанности суда удовлетворить такой иск.

Отказывая в удовлетворении требований иска, суд учитывает, что преступление, за совершение которого Иванов Р.И. был осужден и по которому в отношении административного истца установлен административный надзор, относится к категории тяжких, совершено при опасном рецидиве преступлений.

По смыслу закона и установленных в нем императивных предписаний удовлетворение требований должно отвечать целям и задачам установления административного надзора, перечисленным в статье 2 указанного Закона, согласно которой, административный надзор устанавливается для предупреждения совершения лицами, указанными в статье 3 настоящего Федерального закона, преступлений и других правонарушений, оказания на них индивидуального профилактического воздействия в целях защиты государственных и общественных интересов.

Исходя из фактических обстоятельств дела, следует, что Иванов Р.И. в период отбывания установленного судом срока административного надзора, несмотря на то, что не менее половины установленного судом срока административного надзора истекло, и Иванов Р.И. имеет положительную характеристику по месту работы, привлекался к административной ответственности по части 1 статьи 19.24 КоАП РФ за несоблюдение административных ограничения или ограничений, установленных ему судом в соответствии с федеральным законом.

При разрешении спора судом учитывается, что даже однократное привлечение к административной ответственности свидетельствуют о недобросовестном соблюдении административных ограничений и ненадлежащем выполнении обязанностей, предусмотренных законом.

В данном случае, истечение более половины срока административного надзора, и непредоставление истцом доказательств его социальной адаптации (трудоустройства до ** ** **), иных доказательств, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что цели и задачи административного надзора, установленного в отношении Иванова Р.И. как лица, совершившего тяжкое преступление при опасном рецидиве преступлений, достигнуты за истекший период административного надзора.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 06.04.2011 № 64-ФЗ досрочное прекращение установленного в отношении поднадзорного лица административного надзора является правом, но не обязанностью суда, возникающей при соблюдении перечисленных в соответствующей норме условий.

Суд также отмечает, что в силу части 3 статьи 4 Закона № 64-ФЗ суд в течение срока административного надзора на основании заявления органа внутренних дел или поднадзорного лица либо его представителя с учетом сведений об образе жизни и о поведении поднадзорного лица, а также о соблюдении им административных ограничений может частично отменить административные ограничения.

С учетом приведенных положений закона, административный истец в течение оставшейся части административного надзора не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о частичной отмене административных ограничений при наличии к тому оснований, указанных в части 3 статьи 4 Закона № 64-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о досрочном прекращении административного надзора.

Руководствуясь ст. 273 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления Иванова Романа Ивановича к УМВД России по г.Сыктывкару о досрочном прекращении административного надзора - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесен протест в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.Н. Прилепова

Дело №2-150/2021 Дело №33-3280/2021

Судья Алексеев Б.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск 29 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Матвеевой М.К., судей Дьяконовой З.С., Удаловой Л.В., при секретаре Семеновой Л.А., при участии прокурора Никонова В.В., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) по доверенности Алексеевой Е.Н. на решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2021 года по делу по иску прокурора Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) в интересах Ивановой В.В. к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) и администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности принять меры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, которым

постановлено:

Исковое заявление прокурора удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Нюрба» принять меры по защите жилищных прав Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, квартиры № ..., расположенного в доме № ... по улице .........., город Нюрба, Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), признанного аварийным и подлежащим сносу, путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом ег...

...о стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., объяснения прокурора Никонова В.В., пояснения представителя ответчика Алексеевой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Прокурор Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) обратился в суд с иском в интересах Ивановой В.В. к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) и администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности принять меры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения.

В обоснование иска указано на то, что Ивановой В.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: ........... В результате пожара в указанном доме 25 июля 2005 года повреждена кровля квартир № ... и № .... Распоряжением главы администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) от 20 ноября 2007 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В муниципальную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда дом не был включен, дом снесен.

Просил обязать администрацию муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) принять меры по защите жилищных прав Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, обязать администрацию муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) предоставить Ивановой В.В. жилое помещение не менее *** кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в городе Нюрба взамен квартиры № ..., дома № ..., по улице .........., город Нюрба, Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), который был снесен.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика по доверенности обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Иванова В.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 05 июня 2013 года, право возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02 декабря 2004 года.

Согласно справке начальника инспекции государственного противопожарного надзора Нюрбинского района 25 июля 2005 года в ***-х квартирном жилом доме по адресу: .........., произошел пожар, огнем уничтожена кровля квартиры № ....

Распоряжением главы муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) № ... от 20 ноября 2007 года дом по адресу: .........., признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно письму Муниципального казенного учреждения «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) от 14 апреля 2014 года № ... многоквартирный дом по адресу: .........., исключен из списка по переселению в связи с фактическим отсутствием данного дома. На земельном участке, где ранее располагался вышеуказанный дом, построен объект «16-квартирный жилой дом» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда этапа 2013 года.

Из письма главы администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2015 № ... следует, что в перечне аварийных многоквартирных жилых домов, утвержденном постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 декабря 2014 года №469, спорный многоквартирный дом отсутствует.

Рассматривая дело, установив, что Иванова В.В. не была извещена о предстоящем сносе жилого дома, согласия на снос дома не давала, договор выкупа аварийного жилого помещения между сторонами не заключен, пришел к выводу о том, что в результате распорядительных действий ответчика жилое помещение было фактически изъято из владения Ивановой В.В. без предоставления равноценного возмещения и обязал орган местного самоуправления принять меры по защите жилищных прав Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью первой статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

В соответствии с частью 2.2 указанной статьи не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 данной статьи, в частности, требований об указании перечня многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; сроков переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: .........., исключен из списка по переселению в связи с фактическим отсутствием данного дома, в перечне аварийных многоквартирных жилых домов, утвержденном постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 декабря 2014 года №469, спорный дом отсутствует.

Кроме того, согласно распоряжению главы администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) № ... от 27 мая 2008 года Ивановой В.В. выделена комната № ... по адресу: ...........

14 декабря 2017 года муниципальное образование «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) и Иванова В.В. заключили договор социального найма № ... на жилое помещение по адресу: ...........

При вышеизложенных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска прокурора Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) и возложении на орган местного самоуправления обязанности по принятию мер по защите жилищных прав собственника Ивановой В.В. путем инициирования процедуры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, что не основано на нормах действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 подп. «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку дом не включен в региональную программу, оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению жилого помещения в собственность истца Ивановой В.В. не имеется, соглашения сторонами по предоставлению жилого помещения взамен снесенного не достигнуто, Ивановой В.В. предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

Возмещение за жилое помещение, срок и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения возможно только при условии предоставления равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом требование о выплате выкупной цены изъятого жилого помещения в соответствии с положениями частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ни прокурор, ни Иванова В.В. не заявляли в суде первой инстанции.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и могут быть исправлены лишь посредством отмены состоявшего по делу судебного постановления, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2021 года отменить, в удовлетворении иска прокурора Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) в интересах Ивановой В.В. к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности принять меры по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.К. Матвеева

Судьи З.С. Дьяконова

Л.В. Удалова

Дело *Номер*

УИД(М) 14RS0*Номер*-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 26 декабря 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Е.А. к Орунбаевой А., Ивановой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Сергеева Е.А. обратилась в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истец от своего имени и имени несовершеннолетних детей С. *Дата* года рождения, и С. *Дата* года рождения, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли 1-комнатную квартиру, общей площадью 39,6 кв.м., по *Адрес* кадастровый номер: 14:*...*. Согласно п.4 вышеназванного договора отчуждаемая квартира была продана за 408026 рублей 00 копеек. Оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 *Номер* выданного *Дата* ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на имя Сергеевой Е.А. перечислением на счет *Номер*, открытый в Якутском отделении *Номер* ПАО Сбербанк на имя Ивановой В.В. в течение 1 (одного) месяца и 10 дней, а оставшиеся 141 974 рублей будут перечислены до *Дата*. *Дата* была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). С *Дата* по *Дата* в ЕГРН была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки *Номер* в пользу Орунбаевой Алтынай. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от *Дата* выполнила в полном объеме. Однако, в связи с отъездом представителя продавца Ивановой В.В. в другой регион, а также последующим отбытием на временное проживание истца в *Адрес*, снять обременение в виде ипотеки с указанной квартиры через территориальное Управление Росреестра не является возможным, так как согласно действующего зако...

...нодательства Российской Федерации для снятия обременения продавцу и покупателю необходимо совместно подать заявления в уполномоченный орган, учитывая, что связь с представителем продавца, а также с самим продавцом, после исполнения обязательств не поддерживалась, установить ее фактическое местонахождение сейчас не является возможным, также учитывая проживание в разных регионах Российской Федерации совместное обращение в территориальный орган Росреестра не является возможным. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец Сергеева Е.А. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Орунбаева А. в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Иванова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена по последнему известному месту жительства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что *Дата* между Ивановой В.В., действующей от имени Орнубаевой А. и Сергеевой Е.А., действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей С., С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по *Адрес*

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле права квартиру, расположенную по *Адрес* Стоимость квартиры определена в 550000 рублей 00 копеек, из них 141974 рубля за счет личных средств покупателя и 408026 рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала МК-6 *Номер* от *Дата*, выданного на имя Сергеевой Е.А.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-6 *Номер* от *Дата*, выданного на имя Сергеевой Е.А. в размере 408026 рублей 00 копеек, денежные средства в размере 408026 рублей 00 копеек были переведены на банковский счет представителя продавца Ивановой В.А. *Дата*, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию *Дата*. Денежные средства в размере 123724 рубля 00 копеек переведены на личный счет продавца, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*.. Денежные средства в размере 18250 рублей 00 копеек по условиям договора купли-продажи перечислены в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Авико-Сервис», что подтверждается копий заявления истца об удержании с заработной платы денежные средства, а также отчетом по начислениям и долгам ООО «Авико-Сервис».

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* истец выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи с постоянным проживанием сторон в разных регионах России.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от *Дата* полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сергеевой Е.А. к Орунбаевой А. Ивановой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером *...*, расположенной по *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между Ивановой В.В., *Дата* года рождения, уроженкой *Адрес* АССР (паспорт *...* выдан МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) *Дата*), действующей от имени Орунбаевой А. *Дата* года рождения, уроженки АК-Т. *Адрес* Киргизской ССР (паспорт *...* выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Томпонском районе *Дата*), и С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Томпонского района Республики Саха (Якутия) (паспорт *...* *...* выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Томпонском районе) действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: С., *Дата* года рождения, уроженца *Адрес* Томпонского района Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении 111-СН *Номер* выдано отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району *Дата*) и С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении 111-СН *Номер* выдано отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району *Дата*).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Юмшанов