Иващенко Николай Антонович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2011 г. г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух

при секретаре И.В. Агафоновой

с участием представителя истцов по доверенности И.А. Винниковой, ответчика Н.А. Иващенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Галины Ивановны, Паршина Александра Юрьевича к Иващенко Николаю Антоновичу, Иващенко Елене Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

16 августа 1999 года Паршина Г.В., Паршин А.Ю., Паршина (Канунникова) Н.Ю., заключили договор мены принадлежащей им двухкомнатной квартиры * в доме * по ул.* в г. Губкине с Иващенко Е.П., Иващенко Н.А.на четырехкомнатную квартиру **, дома ** по ул. **, в г.Губкине без доплаты. Четырехкомнатная квартира перешла в собственность в равных долях Паршиной Г.В., Паршину А.Ю., Паршиной Н.Ю., а в собственность Иващенко Н.А., Иващенко Е.П. перешла двухкомнатная квартира.

Договор мены был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

Дело инициировано иском Паршиной Г.В., Паршина А.Ю. Они просят признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли в праве за на четырехкомнатную квартиру ** в доме ** по ул.** в г.Губкине, ссылаясь, что они обратились в отдел по Губкинскому району УФРС по Белгородской области для регистрации права собственности, но в их просьбе было отказано, ввиду того, что одна из сторон сделки Паршина (Канунникова) Н.Ю. умерла.

В судебном заседании представитель истцов заявленные т...

...ребования поддержала.

Ответчик Иващенко Н.А. по исковым требованиям возражений не имеет, ссылаясь, что по договору мены претензий к друг другу не имеют, все условия договора выполнены.

Ответчик Иващенко Е.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что согласно договора мены квартир от 16 августа 1999 года (л.д. 6) с Иващенко Е.П., Иващенко Н.А. в собственность Паршиной Г.В., Паршина А.Ю., Паршиной (Канунниковой) Н.Ю. в равных долях перешла четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: **, а Иващенко Е.П., Иващенко Н.А. двухкомнатная квартира № *, расположенная по адресу: *. Мена квартир осуществлялась без доплаты, что подтверждается текстом договора мены (л.д.6). Данный договор удостоверен нотариусом. На момент заключения сделок, Иващенко Е.П., Иващенко Н.А. и Паршина Г.В., Паршин А.Ю., Паршина (Канунникова) Н.Ю. обладали всеми правомочиями собственника и в праве были заключить сделку по отчуждению квартир, что подтверждается сведениями в договоре мены (Паршиной Г.В., Паршину А.Ю., Паршиной Н.Ю. квартира *, дома * по ул.*, г.Губкин принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 5 августа 1999 года (л.д.5), и на основании регистрационных удостоверений № *, 11090, 11091, выданных 9 августа 1999 года БТИ города Губкин Белгородской области, принадлежность Иващенко Н.А., Иващенко Е.П., четырехкомнатной квартиры № **, расположенной по адресу: **, подтверждалась договором мены от 17.06.1994 года, зарегистрированного в БТИ г.Губкина 19.02.1999 года под № *, договора дарения от 12.08.1994 года, удостоверенного Губкинской государственной нотариальной конторой Белгородской области, реестр № *, зарегистрированных в БТИ г.Губкина 02 сентября 1994 года под № * (л.д.6).

Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки.

В том, что на момент регистрации квартир, как за Паршиной Г.В., Паршиным А.Ю., Паршиной (Канунниковой) Н.Ю., так и за Иващенко Е.П., Иващенко Н.А. не было организовано Управление ФРС в г.Губкине, вины нет. Регистрирующим органом на строения, как видно из договора, было Губкинское бюро технической инвентаризации, которое внесло в реестровую книгу запись о регистрации права по 1/3 доли за Паршиной Г.В., Паршиным А.Ю., Паршиной Н.Ю. на квартиру ** дома ** по улице ** в г.Губкине.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ). Паршина Г.В., Паршин А.Ю., Паршина Н.Ю. при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли, зарегистрировали его в регистрационном органе, после заключения договора владели, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию, оплачивали налоги, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом форма уклонения роли не играет, это может быть бездействие, противодействие и другое поведение участника стороны договора.

Учитывая, что сделка фактически состоялась, условия договора мены сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в органах БТИ исполнявшие на тот момент функции регистрационного органа, а так же в связи с тем, что в настоящее время одна из сторон сделки Паршина (Канунникова) Н.Ю. умерла 9 июня 2006 года (л.д.12 свидетельство о смерти), истцы лишены возможности зарегистрировать договор мены, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 165 ч. 3, 218, 551 ГК РФ, суд

решил:

Признать за Паршиной Галиной Викторовной дата рождения * г. Место рождения *. Пол: женский. Гражданство: *. Паспорт *. Адрес постоянного места жительства: * право долевой собственности на 1/3 долю в праве четырехкомнатной квартиры № **, с инвентарным номером *, номер в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную по адресу: *.

Признать за Паршиным Александром Юрьевичем дата рождения * г. Место рождения *. Пол: мужской. Гражданство: *. Паспорт *. Адрес постоянного места жительства: * право долевой собственности на 1/3 долю в праве четырехкомнатной квартиры № **, с инвентарным номером *, номер в реестре жилищного фонда *, кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский городской суд.

Судья В.Г.Пастух

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.