Ивазова Мадина Анзоровна

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белове В.С.,

с участием:

истцов Нартыжева А.З., Ивазовой Л.А.,

ответчика Ивазовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нартыжева Артура Замировича и Ивазовой Лины Анзоровны, действующих в своих интересах и в интересах детей Нартыжева Имрана Артуровича, Нартыжева Усмана Артуровича, Нартыжева Али Артуровича к Ивазовой Мадине Анзоровне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Нартыжева А.З. и Ивазова Л.А., действуя в своих интересах и в интересах детей Нартыжева И.А., Нартыжева У.А., Нартыжева А.А., обратились в суд с иском к Ивазовой М.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.12.2014 года между Хажметовой И.Ш. и Нартыжевым А.З., Ивазовой Л.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Нартыжева И.А., Нартыжева У.А., Нартыжева А.А., был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлен...

...ии Росреестра по КБР 25.12.2014 года.

Указанная доля в праве на недвижимость приобретена и оплачена за счет средств Республиканского бюджета КБР в виде выплаты, осуществляемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии МС №, выданного 28.11.2014 года на имя истцов Местной администрацией г.о. Нальчик КБР.

Денежные средства по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи, были перечислены после регистрации права собственности и внесении данных сведений в ЕГРН. Денежные средства были перечислены в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - Хажметовой И.Ш. №, открытый в ДО № ОАО «Сбербанк России» в г. Нальчике.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по указанному договору купли-продажи было исполнено.

Согласно акту приема-передачи документов, необходимых для реализации государственного жилищного сертификата, подписанному 02.05.2015 года КБ Отделением ПАО «Сбербанк России» в г. Нальчике № 8631 и Ивазовой Л.А., кредитное учреждение приняло вышеуказанный договор купли-продажи.

Однако, после получения денежных средств за проданную долю в праве на недвижимость Хажметова И.Ш. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в связи с произведением полного расчета и исполнением обязательств покупателей.

27.05.2019 года Хажметова И.Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 14.06.2019 года Отделом ЗАГС г.о. Нальчик.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей не представляется возможным.

На сегодняшний день, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничения прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона), зарегистрированная Управлением Росреестра по КБР 25.12.2014 года за №, не погашена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2019 года.

Данное обстоятельство нарушает правомочия собственников недвижимого имущества по ее распоряжению, истцы не могут ее продать, произвести ее залог для получения кредита и т.д.

Единственным наследником по закону после смерти ФИО8 является Ивазова М.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО9 28.11.2019 года, наследственное дело №.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Ивазовой М.А.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ. каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии подп. 1. п. 1. ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии с ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В п. 53 данного постановления Пленума указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, истцы просят суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащих Нартыжеву Артуру Замировичу, Ивазовой Лине Анзоровне, Нартыжеву Имрану Артуровичу, Нартыжеву Усману Артуровичу, Нартыжеву Али Артуровичу, отсутствующим, снять обременение - погасить регистрационную запись № от 25.12.2014 года.

Истца Нартыжев А.З. и Ивазова Л.А., действующие в своих интересах и в интересах детей Нартыжева И.А., Нартыжева У.А., Нартыжева А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ивазова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что претензий к истцам не имеет, денежные средства по договору купли-продажи были получены продавцом ФИО8 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления Росреестра по КБР.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.11.2014 года Нартыжеву А.З., Ивазовой Л.А. и их детям Нартыжеву И.А., Нартыжеву У.А., Нартыжеву А.А. Местной администрации г.о. Нальчик было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии МС № в размере 850 815 рублей.

22.12.2014 года по договору купли-продажи Нартыжев А.З. и Ивазова Л.А., действуя в своих интересах и в интересах детей Нартыжева И.А., Нартыжева У.А., Нартыжева А.А. приобрели у Хажметовой И.Ш. по 1/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 850 815 рублей. Указанная доля приобретается за счет средств Республиканского бюджета КБР в виде выплаты, осуществляемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии МС №. Денежные средства перечисляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО8 №, открытый в ДО № ОАО «Сбербанк России» в г. Нальчике.

Обязательства покупателей перед продавцом по оплате стоимости доли в квартире были исполнены в полном объеме.

25.12.2014 года Управлением Росреестра по КБР было зарегистрировано право собственности Нартыжева А.З., Ивазовой Л.А., Нартыжева И.А., Нартыжева У.А. и Нартыжева А.А. по 1/20 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2019 года.

25.12.20145 года в ЕГРН также были произведены записи № об ипотеки в пользу ФИО8 в отношении 1/20 доли каждого из покупателей.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 14.06.2019 года.

Единственным наследником после смерти Хажметовой И.Ш. является ее дочь Ивазова М.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2019 года.

Ивазова М.А. в судебном заседании пояснила, что претензий к истцам не имеет, денежные средства по договору купли-продажи были получены продавцом ФИО8 в полном объеме.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ипотека в отношении долей в праве на спорную квартиру прекращена на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нартыжева Артура Замировича и Ивазовой Лины Анзоровны, действующих в своих интересах и в интересах детей Нартыжева Имрана Артуровича, Нартыжева Усмана Артуровича, Нартыжева Али Артуровича удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Артура Замировича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Артура Замировича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 25.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/20 доли в праве собственности Ивазовой Лины Анзоровны на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № в отношении 1/20 доли в праве собственности Ивазовой Лины Анзоровны на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 25.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Али Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Али Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 25.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Усмана Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Усмана Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 25.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Имрана Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № в отношении 1/20 доли в праве собственности Нартыжева Имрана Артуровича на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 25.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2020 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.