Избасаров Дмитрий Богданович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района по доверенности Бригида К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-888/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к Избасаровой Ирине Владимировне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района обратилась в суд с иском к Избасаровой И.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований на то, что Избасарова И.В. является собственником комнаты, расположенной по <адрес> общей площадью 24,01 кв.м, жилой площадью 17,40 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи комнаты от 22.05.2018, заключенного между Избасаровой И.В. и ФИО5 Лиц, состоящих на регистрационном учете в данном жилом помещении, не имеется, по указанному адресу ответчик не проживает.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Болохово ...

Показать ещё

...Киреевского района № от 09.08.2018 дом <адрес>

24.10.2018 в адрес Избасаровой И.В. направлено требование администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сносе или реконструкции указанного дома в срок до 15.11.2018.

Постановлением администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района от 08.05.2020 № земельный участок, на котором расположен аварийный дом, изъят для муниципальных нужд, и, соответственно, изъяты жилые и нежилые помещения в данном доме, принадлежащие гражданам на праве собственности, для муниципальных нужд. Копия данного постановления направлена ответчику 15.05.2020.

08.09.2020 между министерством строительства Тульской области и администрацией муниципального образования Киреевский район заключено Соглашение № о предоставлении иных межбюджетных трансфертов из бюджета Тульской области бюджету муниципального образования Киреевский район на обеспечение жилищных прав граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенным по <адрес>, согласно данному соглашению: министерство осуществляет межбюджетные трансферты в бюджет муниципального образования Киреевский район с последующим их предоставлением муниципальному образованию город Болохово Киреевского района на реализацию следующих мероприятий: 1) приобретение муниципальным образованием жилых помещений для предоставления гражданам (собственникам жилых помещений), не имеющим в собственности иных жилых помещений; 2) предоставление возмещения за жилое помещение гражданам (собственникам жилых помещений), имеющим в собственности иные жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение № о предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета муниципального образования Киреевский район бюджету муниципального образования город Болохово Киреевского района Тульской области на обеспечение жилищных прав граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном по <адрес>.

Трансферты предоставляются на тех же условиях, что и по Соглашению между министерством строительства Тульской области и администрацией муниципального образования Киреевский район от 08.09.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020 Избасаровой И.В. принадлежит следующее имущество: жилое помещение, общая долевая собственность – ? доля в праве, расположенное по <адрес>, площадью 92,20 кв.м, по мимо спорной комнаты в многоквартирном доме <адрес>

В связи с чем, согласно условиям заключенных Соглашений ответчику предоставляется выкупная стоимость данной жилой комнаты.

В соответствии с отчетом по определению размера возмещения гражданам за изымаемое жилое помещение, расположенном в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу № от 12.11.2020 стоимость комнаты ответчика, по <адрес>, комн. 1, оценивается в сумму 148 342 руб.

В адрес ответчика заказной почтой направлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 17.11.2020, а также уведомление в силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ. Данное соглашение ответчиком не получено, конверт возвратился отправителю.

Дом, в котором находится комната, принадлежащая на праве собственности Избасаровой И.В., является непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу, угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Ответчик Избасарова И.В. не проживает в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по <адрес>, не заключает соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа согласно оценке.

На основании изложенного просит изъять путем выкупа у Избасаровой И.В. в муниципальную собственность принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение – комнату, расположенную по <адрес>, ком. 1, с выплатой собственнику Избасаровой И.В. выкупной цены в сумме 148 342 руб.; прекратить право собственности Избасаровой И.В. на указанное жилое помещение; признать право муниципальной собственности на данное жилое помещение; выселить Избасарову И.В. из жилого помещения - комнаты, расположенной по <адрес>, ком. 1.

Определением суда от 16.09.2021 производство по делу в части заявленных требований о выселении Избасаровой И.В. из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения прекращено, ввиду отказа представителя истца администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района по доверенности Серегиной Т.В. от заявленных требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района по доверенности Бригида К.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Избасарова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо Избасаров Д.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (ч.10).

Как разъяснено в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Избасарова И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 17,4 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора дарения (1/100 долей в праве) от 24.04.2018 и договора купли-продажи (1/99 долей в праве) от 22.05.2018, что подтверждается регистрационным делом на спорное жилое помещение. Регистрация права собственности произведена регистрирующим органом в установленном порядке 28.05.2018.

В указанном жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства и проживающих, не имеется, что подтверждается справкой № от 30.03.2021, выпиской из финансового счета, выданными ООО Управляющая компания «Единый город».

В соответствии с актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района от 09.08.2018 №, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района Тульской области № от 09.08.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района Тульской области № от 03.09.2018 в вышеуказанное постановление № от 09.08.2018 г. внесены изменения, а именно, постановление дополнено пунктом, предписывающим отделу имущественно-земельных отношений администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района необходимость направления собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, требования о сносе многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.20218 в адрес Избасаровой И.В. органом местного самоуправления направлено требование о сносе или реконструкции <адрес> в срок до 15.11.2018. В требовании сообщено о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Также в требовании разъяснено, что в случае неосуществления сноса указанного дома, земельный участок, на котором он расположен, и жилые помещения в указанном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа или предоставления другого благоустроенного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Собственниками помещений в д. <адрес>, в том числе Избасаровой И.В., требование о сносе или реконструкции данного дома не исполнено.

Постановлением администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района № от 08.05.2020 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых и нежилого помещений для муниципальных нужд» земельный участок с К№, расположенный по <адрес>, включен в перечень земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд; жилое помещение с К№, расположенное по <адрес> собственником которого указана Избасарова И.В., включено в перечень жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Как следует из указанного постановления, собственникам помещений д. <адрес> надлежит произвести выплату выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения; обеспечить заключение соглашений о выкупе помещений с собственниками изымаемых помещений.

Копия данного постановления направлена в адрес Избасаровой И.В., о чем в материалах дела имеется уведомление от 15.05.2020.

08.09.2020 между министерством строительства Тульской области и администрацией муниципального образования Киреевский район было заключено соглашение № о предоставлении иных межбюджетных трансфертов из бюджета Тульской области бюджету муниципального образования Киреевский район на обеспечение жилищных прав граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном по <адрес>.

На основании указанного соглашения между администрацией муниципального образования Киреевский район и администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района заключено соглашение № от 22.09.2020 о предоставлении иных межбюджетных трансфертов из бюджета муниципального образования Киреевский район бюджету муниципального образования г. Болохово Киреевского района на обеспечение жилищных прав граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном по <адрес>.

В соответствии с указанными соглашениями предоставление межбюджетных трансфертов осуществляется на реализацию следующих мероприятий: приобретение муниципальным образованием жилых помещений для предоставления гражданам (собственникам жилых помещений), не имеющим в собственности иных жилых помещений; предоставление возмещения за жилое помещение гражданам (собственникам жилых помещений), имеющим в собственности иные жилые помещения.

Реализация жилищных прав Избасаровой И.В. может быть осуществлена только в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. По условиям указанного соглашения собственник (Избасарова И.В.) обязуется передать в собственность муниципального образования г. Болохово Киреевского района недвижимое имущество – комнату, расположенную по <адрес> а администрация обязуется принять указанное жилое помещение и уплатить собственнику возмещение за жилое помещение в размере 148 342 руб. Размер возмещения определен отчетом об оценке № от 12.11.2020, выполненным ИП ФИО7 Размер возмещения включает: рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом; рыночную стоимость жилого помещения; рыночную стоимость общего имущества в аварийном многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество; все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения. Собственник обязуется передать жилое помещение, а администрация обязуется принять жилое помещение в тридцатидневный срок со дня вступления в силу настоящего соглашения. Передача жилого помещения осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи жилого помещения. Собственник обязуется до передачи жилого помещения сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения и освободить жилое помещение от своего имущества. Право собственности муниципального образования г. Болохово Киреевского района на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Администрация обязуется уплатить возмещение в тридцатидневный срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Соглашение является заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами. Соглашение действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по соглашению.

Указанное соглашение направлено в адрес Избасаровой И.В. для заключения в течение трех месяцев со дня его получения, о чем в материалах дела имеется письмо от 26.11.2020.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Избасаровой И.В. подписано не было. В дальнейшем соответствующего соглашения о возмещении между сторонами достигнуто не было.

Суд отмечает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Из содержания вышеприведенных правовых положений, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В этой связи решение вопроса об изъятии жилого помещения путем выкупа без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, процедура, предшествующая принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников, администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района соблюдена. Доказательств обратному суду не представлено. О нарушении указанной процедуры стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, у администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района имеется законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего Избасаровой И.В. жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу доме.

Вместе с тем, Избасарова И.В. выражает несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела, в связи с разногласиями сторон относительно размера возмещения за изымаемое жилое помещение, несогласием Избасаровой И.В. с размером такого возмещения, предложенным органом местного самоуправления, по ходатайству стороны ответчика назначена и проведена судебная экспертиза в целях определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по <адрес>

Производство экспертизы поручено ООО «ТулЗемПроект». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-каков размер возмещения (на настоящее время) за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> включающего в себя рыночную стоимость данного жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения (Избасаровой И.В.) его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода?

-требовался ли многоквартирному дому № по <адрес> капитальный ремонт в период с 1974 (дата проведения последнего капитального ремонта согласно техническому паспорту) по 09.08.2018 (дата признания дома непригодным для проживания) и привело ли отсутствие капитального ремонта в указанный период к снижению уровня надежности указанного жилого дома?

-если капитальный ремонт требовался, то каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, приходящейся на долю собственника комнаты № в <адрес> на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района, а именно 09.08.2018, а также на настоящее время?

В соответствии с экспертным заключением ООО «ТулЗемПроект» от 14.12.2021 № размер возмещения за жилое помещение, расположенное по <адрес>, с К№, по состоянию на 29.10.2021 составляет 462 228 руб. (доля стоимости земельного участка и доля стоимости жилых помещений – 247 000 руб.; расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 20 400 руб.; расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.; транспортные услуги, связанные с переездом - 3600 руб.; расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 30000 руб.; компенсация за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 29.10.2021– 159 228 руб.).

Также экспертам определена компенсация за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 09.08.2018 в размере 117 633 руб.

Экспертом в ответе на вопрос №2 указано, следующее: можно считать, что ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, технических и других качеств) многоквартирного дома (не проведение комплексного капитального ремонта в период 30 лет) привело к снижению уровня надежности указанного жилого дома.

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами данное экспертное заключение не оспорено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Имеющейся в материалах дела отчет № от 12.11.2020 об определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, подготовленный ИП ФИО7, был выполнен без учета всех имеющихся в материалах гражданского дела документов и требований действующего законодательства, что могло повлиять на правильность результатов расчетов.

В ходе рассмотрения дела суду не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы судебной экспертизы или поставить их под сомнение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении данного гражданского дела руководствоваться экспертным заключением ООО «ТулЗемПроект» № от 14.12.2021.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения, принадлежащего Избасаровой И.В. путем выкупа.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение суд учитывает, что в спорном жилом помещении Избасарова И.В. не состоит на регистрационном учете и не проживает. Также суд учитывает наличие в собственности Избасаровой И.В. иного жилого помещения (1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с экспертным заключением ООО «ТулЗемПроект» № от 14.12.2021 на дату рассмотрения дела, за вычетом расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 20 400 руб. и транспортных услуг, связанных с переездом в размере 3600 руб., а именно в размере 438 228 руб. (462 228 руб. – 20 400 руб. - 3600 руб.).

Надлежащих доказательств, обосновывающих иной размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, Избасарова И.В. имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанную в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

С учетом выводов суда об удовлетворении требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворению подлежат и требования о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В целях соблюдения прав и законных интересов сторон, в соответствии с нормами действующего законодательства, суд полагает необходимым прекратить право собственности Избасаровой И.В. на жилое помещение, расположенное по <адрес> и признать за муниципальным образованием г. Болохово Киреевского района право собственности на данное жилое помещение - с момента перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая ходатайство ООО «ТулЗемПроект» о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 60 000 руб., суд исходит из следующего.

На основании ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Из приведенных норм процессуального закона следует, что эксперт обязан принять к производству порученную судом экспертизу, провести исследование и дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам, при этом отсутствие оплаты экспертизы не является основанием для отказа в ее проведении.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что судебная экспертиза проведена, обязанность по ее оплате была возложена на ответчика, исходя из того, что стоимость экспертизы не оплачена, учитывая результат судебного разбирательства, суд полагает, что расходы на оплату экспертизы подлежат взысканию с ответчика Избасаровой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

изъять путем выкупа у Избасаровой Ирины Владимировны жилое помещение, расположенное по <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 438 228 руб. в пользу Избасаровой Ирины Владимировны.

Прекратить право собственности Избасаровой Ирины Владимировны на жилое помещение, расположенное по <адрес> момента перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> за муниципальным образованием г. Болохово Киреевского района Тульской области с момента перечисления денежных средств.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района отказать.

Взыскать с Избасаровой Ирины Владимировны в пользу ООО «ТулЗемПроект» расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Свернуть