Изилаева Лариса Талгатовна

Дело №2-3562/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимгараевой Р. Т., Изилаевой Л. Т. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управлению Росреестра, Администрации города Екатеринбурга о признании результатов кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 25 декабря 2012 года недействительными и установлении границ земельного участка по уточненных характерным точкам границ, указанным в межевом плане от 05 октября 2015 года,

У С Т А Н О В И Л:

25 февраля 1999 года на основании Решения Садового сельского Совета народных депутатов < № > от 04.08.92г., Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга выдал В., матери погибшего сына, участника боевых действий в < данные изъяты >, Свидетельство серии < № > на право частной собственности на землю общей площадью 1000 кв.м по адресу: < адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, цель использования - индивидуальное жилищное строительство.

11 марта 1999 года на основании Договора купли-продажи, заключенного между В. и Н., удостоверенного Ш., нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № < № > В. продала земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в < адрес > за 43000,00 рублей своему сыну Н..

06 сентября 2010 года Н. на основании Договора дарения земельного участка площадью 1000 кв.м подарил своим дочерям Салимгареевой (до брака Н.) Р. Т., Изилаевой (до брака Н.) Л. Т. по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: < адрес >, ка...

...дастровый (или условный) < № > о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2010 года сделана запись регистрации < № > за Изилаевой Л. Т. и за Салимгараевой Р. Т., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2010 года сделана запись регистрации < № >.

Салимгараева Р. Т., Изилаева Л. Т. собственники по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях на земельный участок, признании недействительными результаты кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ООО «Уралцедент» Лихачевой С.Ю. и установлении границ по уточненным характерным точкам границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геометрика» Нигаматзяновой Д.Р. от 05.10.2015 года по уточненным характерным точкам границ.

В обоснование иска ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Уралцедент» Лихачевой С.Ю. в декабре 2012 года, без выезда на место, на основании Свидетельства о государственной регистрации права, без учета строений на земельном участке, огороженном забором еще с момента предоставления участка их бабушке, установленных электрических столбов, растущих деревьев, елей по краю участка, была допущена ошибка в межевом плане от 25 декабря 2012 года по фактической площади земельного участка, которым их семья пользуется более 20 лет в указанных границах, в связи с чем, они, истцы, вынуждены были обращаться в ООО «Геометрика», что 05 октября 2015 года был подготовлен новый межевой план, в котором кадастровый инженер ООО «Геометрика» Нигаматзянова Д.Р. указала, что при выполнении межевания 05 октября 2015 года и при первоначальном межевании фактическая площадь участка составляла 1468 кв.м, истцы просили суд признать результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 25 декабря 2012 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Уралцедент» Лихачевой С.Ю. в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес > недействительными, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес > по уточненным характерным точкам границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геометрика»

В дальнейшем по делу судом привлечены были в качестве соответчиков Администрация города Екатеринбург, кадастровый инженер ООО «Уралцедент» Лихачева С.Ю., качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Росреестра по Свердловской области, Департамент лесного хозяйства,

09 ноября 2017 года в судебное заседание истец Изилаева Л.Т. не явилась, о слушании дела извещена, через своего представителя просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

09 ноября 2017 года в судебном заседании истец Салимгараева Р.Т. и ее представитель настаивали на удовлетворении иска.

09 ноября 2017 года в судебном заседании представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

09 ноября 2017 года в судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, о слушании дела извещен, ранее, 03 октября 2017 года обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо прав и сделок, что каких-либо разногласий между истцами и Управлением нет.

09 ноября 2017 года в судебное заседание представитель ответчика Министерства по управлению государственного имущества Свердловской области, представители третьих лиц Департамента лесного хозяйства Свердловской области, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области не явились, о слушании дела извещены, о причине своей неявки суду не сообщили.

09 ноября 2017 года в судебное заседание ответчик кадастровый инженер ООО «Цедент» Лихачева С.Ю., о слушании дела извещена, ранее участвуя в судебном заседании 18 октября 2017 года подтвердила, что при выполнении кадастровых работ в декабре 2012 года на место земельного участка не выезжали, а работали по геосъемке, что по документам площадь была 1000 кв.м, поэтому в пределах правоустанавливающих документов площадь указана в размере 1000 кв.м, поскольку не могли допустить пересечение границ, резались бы дома, что ответчиком себя не признает, поскольку заключался договор с ООО «Уралцедент», которое на сегодняшний день закрылось, правопреемников нет.

С учетом положений ст.ст.113,114,115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя Администрации города Екатеринбурга исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статьям 8,8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают на основании закона или договора. В свою очередь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Установлено, что истцы Салимгараева Р.Т. и Изилаева Л.Т. владеют земельным участком с кадастровым номером < № >, общей площадью 1468 кв.м, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес > на основании договора дарения от 06 сентября 2010 года, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждая, не могут произвести раздел земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости, поскольку фактическая площадь земельного участка превышает юридическую площадь 1000 кв.м и выстроенный дом находится за пределами юридической границы.

Согласно представленным истцами фотоматериалов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что на земельном участке, огороженном забором, по внешнему виду, изготовленному более десятка лет назад, внутри участка, выше забора растут фруктовые деревья, рядом проходит дорога, перед забором по всей улице установлены электрические столбы.

Согласно топографической съемке земельного участка, представленной истцами, приобщенной к материалам дела, на земельном участке истцов располагаются строения и сооружения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактических границ, сложившихся на местности более 15 лет и закрепленных искусственными объектами в виде забора, высоких фруктовых деревьев, установленных электрических столбов, в межевом плане от 25 декабря 2012 года нет, что является нарушением требований п.7 ч.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в момент проведения первоначального межевания кадастровым инженером Лихачевой С.Ю., когда местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Кадастровому инженеру ООО «Уралцедент» Лихачевой С.Ю. при межевании земельного участка истцов в обязательном порядке надлежало выехать на место, установить границы, существующие на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения в виде огороженного забора, электрических столбов, высоких фруктовых деревьев, однако этого кадастровым инженером сделано не было, при проведении межевания указанные границы не были учтены, что привело к ошибке, содержащейся в межевом плане от 25 декабря 2012 года.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «Геометрика» Нигаматзяновой Д.Р. от 05 октября 2015 года, приобщенного к материалам дела (л.д.62), следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: < адрес >, было выявлено пересечение с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером < № >. Выявленное пересечение было проанализировано и сделан вывод, что при проведении межевания на данном земельном участке в < адрес >, были неверно определены существующие границы зеельного участка. Для уточнения фактических границ, был проведен повторный выезд геодезистов и закоординированы существующие ограждения-забор. Анализ повторного выезда так же выявил ошибку в определении площади земельного участка при первоначальном межевании, то есть при первоначальном межевании фактическая граница участка не уточнялась. Фактическая площадь участка составляет 1468 кв.м, тогда, как по первоначальному межеванию она не изменялась, что так же подтверждает наличие ошибки. Граница земельного участка сформирована в соответствии с существующим ограждением, площадь участка увеличилась относительно начальной площади на 470 кв.м. Учитывая нормы ч.5 ст.27 Федерального закона №221-ФЗ, а также утвержденные Решением Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года №68/48 Правил землепользования и застройки г. Екатеринбурга, уточняемый участок расположен в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа», где предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной зоне составляют от 700 до 2500 кв.м, полученное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером < № > находится в пределах допустимых значений. При проведении кадастровых работ согласование проводилось с МУГИСО.

У суда нет оснований сомневаться в Заключении кадастрового инженера ООО «Геометрика»Нигаматзяновой Д.Р., которая на момент проведения кадастровых работ руководствовалась действующим законодательством и Решением Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года №68/48 Правил землепользования и застройки г. Екатеринбурга с учетом границ, существующих на местности более пятнадцати лет, закрепленных забором, электрическим столбами, дорогой, растущими деревьями.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.ч.1,4,5 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельного участка из одной категории в другую».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия документальных сведений, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Судом установлено, что при предоставлении матери погибшего сына в < данные изъяты > В. на основании Решения Садового сельского Совета народных депутатов < № > от 04 августа 1992 года, земельного участка, фактического измерения площади предоставляемого земельного участка не было, глава сельской Администрации В. обозначил колышками границы участка, по которым был огорожен весь участок забором, который до настоящего времени стоит на земельном участке без переноса, что подтверждается и рядом установленными электрическими столбами, растущими фруктовыми деревьями, растущими на краю участка деревьями, елями, о чем подтвердили в судебном заседании 21 сентября 2017 года допрошенные в качестве свидетелей Д., М., Н., Н2.

Истцами в подтверждение представлены в суд фотоматериалы их забора, дороги, электрических столбов, топографическая съемки земельного участка с расположенными на нем строениями от 19 мая 2010 года.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с целью исправления допущенной кадастровым инженером ООО «Уралцедент» ошибки следует признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 25 декабря 2012 года в части установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером < № > и установить местоположение границ земельного участка, которым пользуется семья истцов более 20 лет с момента предоставления земельного участка, с учетом фактических границ, сложившихся на местности с закрепленными забором, электрическими столбами и растущими фруктовыми деревьями, деревьями, елями, растущими по краю участка, по уточненным характерным точкам земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геометрика» в межевом плане от 05 октября 2015 года.

В результате кадастровых работ проведенных по межевому плану от 05 октября 2015 года уточняется местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером < № >. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 11 июля 2017 года, отсутствуют, участок относится к категории земель: городские леса (для размещения лесопарков), граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, 24 сентября 2015 года граница земельного участка истцов по фактическому местоположению согласована в индивидуальном порядке с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «Геометрика» Н3. из межевого плана от 05 октября 2015 года.

Согласно межевому плану от 05 октября 2015 года кадастровый инженер ООО «Геометрика» Н3. установила местоположение границ земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, участок Ягодное по уточненным характерным точкам границ со следующими координатами характерных точек:

Х(м) Y (м)

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

В соответствие со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, признав недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 25 декабря 2012 года, подготовленные кадастровым инженером ООО «Уралцедент» Лихачевой С. Ю. в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером < № > и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером < № > по уточненным характерным точкам границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геометрика» Нигаматзяновой Д. Р. от 05 октября 2015 года в соответствии с координатами характерных точек Х и Y.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,59,60,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Салимгараевой Р. Т., Изилаевой Л. Т. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, кадастровому инженеру ООО «Уралцедент» Лихачевой С. Ю., Администрации города Екатеринбурга, удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 25 декабря 2012 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Уралцедент» Лихачевой С. Ю. в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес > недействительными.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, участок Ягодное по уточненным характерным точкам границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геометрика» Нигаматзяновой Д. Р. от 05 октября 2015 года соответственно координатам характерных точек Х и Y:

Х(м) Y (м)

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.