Изонов Владислав Геннадьевич

Дело №

34RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «21» апреля 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменева ПП, Ячменевой ИВ к Изоновой ЕВ, Солярову ИА, Изоновой ТА, Изонову ВГ, Новикову ВН, Новикову РВ, Новиковой ТЮ о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ячменев П.П. и Ячменева И.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Изоновой Е.В., Солярову И.А., Изоновой Т.А., Изонову В.Г., Новикову В.Н., Новикову Р.В., Новиковой Т.Ю. о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1993 года являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2019 года. Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2021 года истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, который образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В другой части жилого дома проживают ответчики. Фактически жилой дом разделен на 4 изолированные части с отдельными входами. В октябре 2021 года истцы обратились в администрацию города с заявлением о признании части жилого дома, принадлежащего истцам жилым домом блокированной застройки. Из ответа следовало, что имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Однако, ответчики отказались от раздела жилого дома на блоки. Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, а также техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отн...

...осится к домам блокированного типа по следующим критериям: здание, которое имеет от 1 до 3 этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые в свою очередь имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми; нет общего входа к жилым помещениям разных семей; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация); помещения общего пользования отсутствуют; жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м.. Просят суд: признать часть жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ячменеву ПП и Ячменевой ИВ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец Ячменев П.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Истец Ячменева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики – Изонова Е.В., Соляров И.А., Изонова Т.А., Изонов В.Г., Новиков В.Н., Новиков Р.В., Новикова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования, заявленные истцами, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь – землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются истцы Ячменев П.П., Ячменева И.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/, а также ответчики: Изонова Е.В., Соляров И.А., Изонова Т.А., Изонов В.Г., Новиков В.Н., Новиков Р.В., Новикова Т.Ю. /л.д. 48-51/.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем: суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно справке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности и истцы являются собственниками 1/8 доли указанного жилого дома.

Сведения об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 48-51/.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к домам блокированного типа по следующим критериям: здание, которое имеет от 1 до 3 этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые в свою очередь имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми; нет общего входа к жилым помещениям разных семей; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация); помещения общего пользования отсутствуют; жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № 283 кв.м.. /л.д. 25-41/.

С учетом изученных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу, что 1/8 доля, принадлежащая истцам, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты. Кроме того, спорный жилой дом размещен на земельном участке, собственниками которого являются только истцы /л.д. 52-59/.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 15/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ячменева ПП, Ячменевой ИВ к Изоновой ЕВ, Солярову ИА, Изоновой ТА, Изонову ВГ, Новикову ВН, Новикову РВ, Новиковой ТЮ о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности Ячменеву ПП и Ячменевой ИВ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2022 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров