Изюский Никита Алексеевич

2-2195/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изюмского А.Г. к Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по сроку давности,

УСТАНОВИЛ:

Изюмский А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по сроку давности. В обоснование своих требований указал, что он после смерти вернулся в с<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он купил за "сумма" у ФИО7 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: "адрес".

С этого времени он стал проживать в этом доме, сначала один, потом с Захаровой О.И. в ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын, в ДД.ММ.ГГГГ дочь.

Все они проживают в указанном доме. Брак с Захаровой О.И. у них не зарегистрирован.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, в указанном жилом доме по адресу: "адрес", зарегистрированы: Изюмский А.Г., Захарова О.И., сын Изюмский Н.А., дочь ФИО5

Таким образом, он пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирован по месту жительства в течение почти 19 лет. Указанное обстоятельство могут подтвердить свидетели. Однако он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. никаких правоустанавливающих документов у него...

... нет. Поэтому он вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Его жена и дети не возражает в оформлении права собственности на него.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" у нее есть право на приобретение данного имущества в силу приобретательной давности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по данным администрации ни за кем не числится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", числится за ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес",, что подтверждается уведомлениями выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно выписки председателя КУМС по Белорецкому району и г.Белорецк за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет "сумма", что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Изюмский А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца Просолупов А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил требования своего доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в представленном письме просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает в удовлетворении иска Изюмского А.Г.

Третье лицо Изюмский Н.А. в судебном заседании не присутствует, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в признании права собственности на жилой дом за Изюмским А.Г.

Третье лицо Захарова О.И., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: "адрес".

Согласно справок Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ, сведениями о регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", значится в собственности ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: "адрес", следует, что данный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем объекта недвижимости значится с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал свой жилой дом с надворными постройками по адресу: "адрес", Изюмскому А.Г. за "сумма"

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, в жилом доме по адресу: "адрес", зарегистрированы и постоянно проживают Изюмский А.Г., Захарова О.И., Изюмский Н.А., ФИО5, справка выдана на основании записей в похозяйственной книге №, л/счет №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ни за кем не числится.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецку № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что Изюмский А.Г. приобрел жилой дом по адресу: "адрес", по доворору, составленному в простой письменной форме у ФИО7 в 1997 г., но документы на право собственности не были оформлены. Данным домом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается тем, что согласно представленных справок истец и члены его семьи проживали в указанном объекте недвижимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что начиная с 1997 г. истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях, а именно для проживания истца и членов его семьи в спорном жилом доме, содержание дома в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются справками администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, выданными на основании записей из похозяйственной книги.

Таким образом, по настоящее время Изюмский А.Г. владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, следовательно, приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу в силу приобретательной давности.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право Изюмского А.Г. на владение и пользование этим имуществом. В течение указанного периода Изюмский А.Г. владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчика, претензий на домовладение третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Г. удовлетворить.

Признать за Изюмским А.Г. право собственности на жилой дом (лит. «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2016 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.