Кабаненко Александр Андреевич

УИД 61 RS 0009-01-2020-002217-46

Дело № 2-1745/20

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

« 20 » августа 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Ларионове А.В.,

при участии истца Старинской К.Н., представителя Владимировой М.А.

ответчика Ковалева С.Р.

представителя ответчика - Продай О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старинской Кристины Николаевны к Ковалёву Сергею Романовичу, Дулогло Николаю Константиновичу об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Старинская Кристина Николаевна - собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обратилась с требованиями к собственникам соседних земельных участков : Ковалеву Сергею Романовичу собственнику земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>; к Дулогло Николаю Константиновичу собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> об исключении сведений о месте расположении границ соседних земельных участков.

В обоснование требований указала, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером Лучкиным Андреем Константиновичем была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о местоположении смежных земельных участков, выявлено не соответствие кадастровых границ смежных земельных участков их фактическим границам. Были произведены кадастровые работы (замеры) границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, в результате чего выявлено, что: смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на северную границу уточняемого земельного участка истицы в среднем в...

... линейных размерах от 1.9 м до 5.9 м, площадь наложения составляет 236 кв.м., то есть смежный земельный участок с кадастровым номером № смещен, согласно сведений ЕГРН на юг в линейном размере на 5.9 метров относительно своего фактического местоположения. В результате смещения кадастровая граница земельного участка № поглощает большую часть огорода и часть металлического гаража (4.2 кв.м.).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также накладывается на землеьный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>., что делает невозможным исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С восточной стороны на земельный участок истицы накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в среднем в линейных размерах от 0.8 м до 3.25 м, площадь наложения составляет 45 кв.м., то есть смежный земельный участок с кадастровым номером № смещен, согласно сведений ЕГРН на запад в линейном размере на 3.25 метра относительно своего фактического местоположения. В результате смещения кадастровая граница земельного участка № поглощает часть участка на котором расположен жилой дом, а также часть этого жилого дома (3 кв.м.).

На местности, по фактической границе между земельным участком истца и смежным земельным участком № установлено ограждение, выполненное из сетки – рабицы высотой около 1.8 м, являющейся общей границей участков; по фактической границе между земельным участком истицы и смежным земельным участком № установлено ограждение, выполненное из сетки – рабицы высотой около 1.7 м.

На основании заключения кадастрового инженера, истица считает, что для дальнейшего проведения работ и внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неоходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков.

В связи с чем, истица просит в уточненных требованиях : признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных участков с кадастровыми номерами : 61:01:0160101:44, по адресу: <адрес>.; - №, по адресу: <адрес>; -№, по адресу: <адрес>; - исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ соседних земельных участков.

В судебное заседание истица Старинская К.Н. и представитель Владимирова по заявлению в процессе, исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик Ковалев С.Р. и его представитель Продай О.В. в судебном заседании не возражали против требований истицы.

Ковалев С.Р. предоставил заключение кадастрового инженера Голубевой Е.А. фактически подтверждающее требования Истицы.

Ответчик Дулогло Н.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела недлежаще извещен.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РО своих представителей в суд не направили, представили копии реестровых дел.

Третье лицо – Кабаненко Александр Андреевич в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Суд определил слушать дело в составе явившихся лиц.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истца представила межевой план своего участка для постановки его на учет в отмежеванных границах. Однако согласно заключению кадастрового инженера Лучкина А.К. постановка на учет не возможна в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами : №, расположенный по адресу: <адрес>,( собственник Ковалев) №, расположенного по адресу: <адрес>. ( собственник Дулогло)

Ответчик Ковалев С.Р. предоставил заключение кадастровго инженера Голубевой Е. А., согласно которому исправление реестровой ошибки участка с кадастровым номером № невозможно без исправлении реестровой ошибки в местоположении ганиц земельного участка с кадастровым номером №. ( собственник Ковалев)

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.1,3 ст. 39 ФЗ №221 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 15 ФЗ «О землеустройстве» определено, что порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3).

Стороны спора являются правообладателями смежных земельных участков, в результате произведенных кадастровых работ установлено, что

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на северную границу уточняемого земельного участка истицы в среднем в линейных размерах от 1.9 м до 5.9 м, площадь наложения составляет 236 кв.м., то есть смежный земельный участок с кадастровым номером № смещен, согласно сведений ЕГРН на юг в линейном размере на 5.9 метров относительно своего фактического местоположения. В результате смещения кадастровая граница земельного участка № поглощает большую часть огорода и часть металлического гаража (4.2 кв.м.).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также накладывается на землеьный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>., что делает невозможным исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Спора межу истицей Старинской К.Н. и ответчиком Ковалевым С.Р. (собственником земельных участков № и №) о смежных ганицах не имеется.

С восточной стороны на земельный участок истицы накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в среднем в линейных размерах от 0.8 м до 3.25 м, площадь наложения составляет 45 кв.м., то есть смежный земельный участок с кадастровым номером № смещен, согласно сведений ЕГРН на запад в линейном размере на 3.25 метра относительно своего фактического местоположения. В результате смещения кадастровая граница земельного участка № поглощает часть участка на котором расположен жилой дом, а также часть этого жилого дома (3 кв.м.).

Спор между собственником земельного участка с кадастровым номером № Дулогло Н.К. и Старинской К.Н. о смежной границе отсутствует.

На местности по фактической границе между земельным участком Старинской К.Н. и смежным земельным участком № установлено ограждение, выполненное из сетки – рабицы высотой около 1.8 м, являющейся общей границей участков; по фактической границе между земельным участком Старинской К.Н. и смежным земельным участком 61:01:0160101:213 установлено ограждение, выполненное из сетки – рабицы высотой около 1.7 м.

С южной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером 61:01:0160101:1052, собственником которого является ФИО4, соглано выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка Истца.

На основании изложенного, суд делает вывод, что для дальнейшего проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неоходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца, а именно, исключить сведения о местеположении смежных с истицей земельных участков.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положений ст. ст. 39- 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24 07 2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В целом, для определения границ участка истца необходимо согласование с собственниками всех смежных земель, при осуществлении межевых работ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку установлены реестровые ошибки в учете смежных с истицей земельных участков, то их преодоление – исправление возможно путем осуществления межевания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старинской Кристины Николаевны к Ковалёву Сергею Романовичу, Дулогло Николаю Константиновичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу х<адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 25 08 2020г.