Кабыш Алексей Константинович

Дело № 2-317/2025

УИД 23RS0051-01-2024-003362-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серобян Натальи Анатольевны, Серобян Лики Валеравны к администрации Поселкового сельского поселения о признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Серобян Н.А., Серобян Л.В. обратились в суд к администрации Поселкового сельского поселения, которые в последствии уточнили и просили прекратить истцам право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м., погасив записи регистрации права Р<№> от <дд.мм.гггг>., <№> от <дд.мм.гггг>., аннулировав из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> и признать за ними право долевой собственности (2/3 доли Серобян Н.А. и 1/3 доли Серобян Л.В.) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,40 кв.м., год постройки – 1960, этажность - 1, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование своих доводов Серобян Н.А., Серобян Л.В. указали, что Серобян Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Так же, Серобян Н.А. и Серобян Л.В. на праве долевой собственности (2/3 доли Серобян Н.А. и 1/3 доли Серобян Л.В.) принадлежит расположенная на вышеуказанном земельном участке квартира с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В 2020г. году они в целях улучшения своих жилищных условий, а так же для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире решили произвести к ней пристройку. В связи с чем, было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по итогам проведения которого Серобян Н.А. и Серобян Л.В. было разрешено строительство пристройки к квартире с кадастровым номером <№> и регистрации права собственности на пристройку. После получения согласия собственников квартир истцы произвели пристройку к своей квартире, литер А1 площадью 38,20 кв.м., и литер а 5 площадью 19,30 кв.м., а после обратились к кадастровому инженеру в целях подготовки технического плана необходимого для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права н...

...а произведенную реконструкцию. Кадастровым инженером истцам было разъяснено, что они как собственники объекта недвижимости являющегося квартирой не могут в соответствии со ст. ч.12 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в упрощенном порядке лишь на основании технического плана, так как такой упрощенный порядок подлежит применению только собственниками жилых домовладений, в связи с чем произведенная истцами реконструкция является незаконной, а пристройки литер А1 и а5 являются самовольными ввиду отсутствия соответствующего разрешения на их возведение. Квартира истцов, а так же иные квартиры третьих лиц располагаются на самостоятельных земельных участках находящихся в частной собственности собственников квартир, в связи с чем имеют самостоятельные выходы на земельные участки. В связи с тем, что квартира истцов располагается на самостоятельном земельном участке находящемся у них в частной собственности и данный земельный участок не находится в долевой собственности собственников иных квартир, истцы предполагали, что попадают под вышеуказанный упрощенный порядок проведения реконструкции и произвели реконструкцию лишь на основании протокола общего, без получения какого либо разрешения от органа местного самоуправления. В связи с вышеуказанными обстоятельствами пристройка к квартире попадает под признаки самовольного строения из-за отсутствия самого разрешения на строительство, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец Серобян Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Серобян Л.В. и её представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенные о месте и времени судебного заседания. От представителя Серобян Л.В. на основании доверенности <№> Череп Д.О. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Поселкового сельского поселения извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, направил суду письменный отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями иска согласны и не возражают против их удовлетворения.

Третьи лица <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, будучи извещенные о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв на первоначальные и уточненные исковые требования, согласно которым указал, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит информации о том, что квартира расположена в здании с кадастровым номером <№>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, объект с кадастровым номером <№> является жилым домом, площадью 77,5 кв.м. Следовательно, указывать, что квартира расположена в данном здании без подтверждающих это документов недопустимо. В случае удовлетворения исковых требований, образуется новый объект, которому присвоится новый кадастровый номер, т.е. технический план должен подготавливаться на образование объекта, а не на внесение изменений в площадь существующей квартиры. Также, без учета изменений в площадь всего здания, ЕГРН будут содержать недостоверные сведения в отношении здания, в котором расположена квартира. Так же отмечено, что пристройки не могут быть объектами права, которые подлежат государственной регистрации. В связи с чем, исковые требования подлежат уточнению в соответствии с доводами указанными в предоставленном отзыве. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в удовлетворении первоначальных исковых требований просит отказать, а в случае их уточнения с учетом предоставленного отзыва принять решение на усмотрение суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных уточненных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>. Серобян Наталье Анатольевне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, запись государственной регистрации права Р<№> от <дд.мм.гггг>.

Так же, согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <№> от <дд.мм.гггг>., выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>. Серобян Н.А. и Серобян Л.В. на праве долевой собственности (2/3 доли Серобян Н.А. и 1/3 доли Серобян Л.В.) принадлежит расположенная на вышеуказанном земельном участке квартира с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, записью государственной регистрации права Р№<№> от <дд.мм.гггг>., <№> от <дд.мм.гггг>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> от <дд.мм.гггг>. по второму вопросу о разрешении строительства пристройки к квартире с кадастровым номером <№> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> все собственники квартир в вышеуказанном многоквартирном доме голосовали ЗА разрешение строительства пристройки к квартире с кадастровым номером <№>. По третьему вопросу о разрешении регистрации права собственности на пристройку к квартире с кадастровым номером <№> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 23<№> по адресу: <адрес>, все собственники квартир вышеуказанном многоквартирном доме так же голосовали ЗА разрешение регистрации права собственности на пристройку к квартире с кадастровым номером <№>.

После получения согласия собственников квартир расположенных в многоквартирном доме истцы к квартире с кадастровым номером <№> произвели пристройку, литер А1 площадью 38,20 кв.м., и литер а 5 площадью 19,30 кв.м., затем Серобян Н.А. и Серобян Л.В. в целях подготовки технического плана необходимого для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на произведенную реконструкцию обратились к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером истцам было разъяснено, что они как собственники объекта недвижимости являющегося квартирой не могут в соответствии со ст. ч.12 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в упрощенном порядке лишь на основании технического плана, так как такой упрощенный порядок подлежит применению только собственниками жилых домовладений, в связи с чем произведенная истцами реконструкция является незаконной, а пристройки литер А1 и а5 являются самовольными ввиду отсутствия соответствующего разрешения на их возведение.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзорами судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 года и от 16.11.2022 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения настоящего спора на основании определения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту-специалисту ИП Рыдлеву С.Г.

Согласно заключения эксперта от <дд.мм.гггг>.следует, что пристройка к квартире с кадастровым номером <№>, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, предъявляемым к жилым помещениям; указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; площадь квартиры с кадастровым номером <№>, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> равна 98,4 кв. м.

В связи с разъяснением Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому, истцы уточнили свои исковые требования и просили суд прекратить за ними право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м., погасив записи регистрации права Р<№> от <дд.мм.гггг>., <№> от <дд.мм.гггг>., аннулировав из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> и признать за обоими право долевой собственности (2/3 доли Серобян Н.А. и 1/3 доли Серобян Л.В.) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,40 кв.м., год постройки – 1960, этажность - 1, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Поселковое сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки это - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из вышеизложенного следует, что отличительным признаком индивидуального жилого дома и дома блокированной застройка является тот факт что дом блокированной застройки в отличии от индивидуального жилого дома состоит из нескольких блоков, имеющих общую между собой стенку без проемов с соседним блоком.

Суду представлено техническое заключение от <дд.мм.гггг>. по определению соответствия жилого помещения по адресу: <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Согласно представленного технического заключения от <дд.мм.гггг>. экспертом сделан вывод, что на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что жилое помещение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 98,4 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При этом суд принимает во внимание, что согласно исследовательской части заключения эксперта от 27.01.2025г. эксперт так же указал, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).

Таким образом, согласно заключения эксперта от 27.01.2025г. так же было установлено, что земельный? участок и расположенная на нем квартира находится в зоне Ж-1 и принадлежащая истцам квартира, в том числе соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированная застройки.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая в совокупности заключения эксперта ИП Рыдлева С.Г., следует, что возведенная истцами пристройка к соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь квартиры с кадастровым номером <№> соответствует заявленной истцами и c учетом возведенных пристроек равна 98,4 кв. м. При этом данная квартира по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемы к жилым домам блокированной застройки.

Суд считает, что оснований сомневаться в данных заключении не имеется, поскольку они составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключения составлены в полной мере объективно, а их выводы достоверны, согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Доказательств указывающих на недостоверность проведенных исследований либо ставящих под сомнение их выводы суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Серобян Натальи Анатольевны, Серобян Лики Валеравны к администрации Поселкового сельского поселения о признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Прекратить Серобян Наталье Анатольевне, Серобян Лике Валеравне право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м., погасив записи регистрации права Р№ <№> от <дд.мм.гггг>., <№> <дд.мм.гггг>., аннулировав из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>.

Признать право долевой собственности за Серобян Натальей Анатольевной на 2\3 доли и за Серобян Ликой Валеравной на 1\3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 98,40 кв.м., год постройки – 1960, этажность - 1, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права долевой собственности за Серобян Натальей Анатольевной на 2\3 доли и Серобян Ликой Валеравной на 1\3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 98,40 кв.м., год постройки – 1960, этажность - 1, материал стен – кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 638 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения будет изготовлен по истечении десяти дней.

Председательствующий: