Кабышкин Каиргельды Сабирович

№ 2-57/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.02.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кабышкина К. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пришиб» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кабышкин К.С. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что .... году между ним по договору купли-продажи с АОЗТ «Пришиб» был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу .... Договор был заключен в письменной форме и согласно п. 3 договора истцом была уплачена полная стоимость жилого дома. Однако оформить право собственности на приобретенный жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что АОЗТ «Пришиб» своевременно не оформило право собственности на жилой дом. АОЗТ «Пришиб» после совершения сделки исключила с баланса данный жилой дом, что равнозначно отказу от права собственности. Указывает на то, что вышеуказанный объект построен колхозом им. Карла Маркса в .... году и в последующем перешел в собственности АОЗТ «Пришиб», что подтверждается справкой и техническим паспортом. Истец считает, что является добросовестным покупателем, поскольку при подписании договора купли-продажи уплатил АОЗТ «Пришиб» полную стоимость указанных в договоре объектов недвижимости в сумме .... рублей. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, заключенно...

...му между АОЗТ «Пришиб» и Кабышкиным К.С. состоявшимся, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Истец Кабышкин К.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что с .... года проживает в указанном жилом доме, который приобрел по договору купли-продажи у АОЗТ «Пришиб». Раннее в жилом доме проживали его родители. По договору купли-продажи жилого дома полностью рассчитался.

Представитель истца Белоусов С.А. в судебное заседание пояснил, что .... истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: ..... Договор заключен в письменной форме, который необходимо было зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом числился на балансе АОЗТ «Пришиб». Просил признать договор купли-продажи состоявшимся.

Ответчик представитель СПК «Пришиб» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены.

Представитель Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи, заключенного .... между АОЗТ «Пришиб» и Кабышкиным К. С., Кабышкина Мирует К., приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат, размером 41 кв.м жилой площади и служебных построек, находящееся в .... и расположенное на земельном участке .... га.

Указанное домовладение принадлежит на праве личной собственности АОЗТ «Пришиб» на основании карточек учета строений, продано за .... рублей, уплачиваемые при подписании данного договора.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорное домовладение (жилой дом) от АОЗТ «Пришиб» к Кабышкину К.С., Кабышкиной М.К. по договору купли-продажи от .... невозможно в связи с реорганизацией АОЗТ «Пришиб».

Согласно справке, выданной СПК «Пришиб», колхоз имени Карла Маркса реорганизован в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы А. А. .... № от ...., АОЗТ «Пришиб» преобразован в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области № от ...., ЗАО «Пришиб» реорганизовано в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области № от .... Согласно п. 1.1 Устава, СПК «Пришиб» является правопреемником ЗАО «Пришиб».

В имеющемся протоколе № заседания наблюдательного Совета АО «Пришиб» от .... имеются сведения о том, что рассмотрено заявление Кабышкина К.С., о разрешении приватизировать квартиру за наличный расчёт, принято решение – разрешить приватизировать квартиру за наличный расчёт, единогласно. Дом продан за наличный расчет на сумму 1 680 рублей.

В силу п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом продан за .... рублей, уплачиваемые при подписании данного договора.

Согласно справке, выданной СПК «Пришиб» за № от ...., сообщается в том, что жилой дом по адресу: ...., построен в .... году колхозом им. Карла Маркса хозяйственным способом, в данное время не является собственностью СПК «Пришиб» и не числится на его балансе. В архиве СПК «Пришиб» документация по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома не сохранились.

В архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Азовского ННМР Омской области, имеются сведения в архивном фонде «Совет и Администрация Пришибского сельского поселения» Азовского района Омской области о регистрации и постоянном проживании в .... за период с .... гг. семьи Кабышкиной К.С. и Кабышкиной М.К. В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеются сведения «Дом, приват., 1976 года постройки», в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются сведения «0,27».

Кроме этого, в архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Азовского ННМР Омской области, имеются сведения в архивном фонде «Совет и Администрация Пришибского сельского поселения» Азовского района Омской области о регистрации и постоянном проживании семьи Кабышкина С.А. в составе Кабышкин С.А. – глава семьи, 1942 г.р., Кабышкина А.Б. – жена, .... г.р., Кабышкина Г.С. – дочь, .... г.р., Кабышкин Х.С. – сын, .... г.р., Кабышкин Б.С. – сын, .... г.р., Кабышкина Б.С. – дочь, .... г.р., Кабышкина Б.С., .... г.р., Кабышкин К.С. – сын, .... г.р., Кабышкина Г.С. – дочь, .... г.р. В гарфе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» за .... г. имеются сведения «Дом, колхозный, .... года постройки», в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании граждан» имеются сведения: «0,19».

В представленном техническом плане домовладения, составленного по состоянию на ...., год постройки жилого дома, расположенного по адресу д. Кудук-Чилик, ...., указан ...., в сведениях о правообладателях объекта указан Кабышкин К. С., .... г.р.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства ...., год завершения строительства – ...., адрес (местоположение) ....

По кадастровой выписке о земельным участке с кадастровым номером № с местоположением установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира ...., в сведениях о правах указана частная собственность, индивидуальная Кабышкин К.С., что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Спорный жилой дом приобретался внешне правомерными действиями, однако переход права собственности зарегистрирован быть не может, так как право собственности на дом не было зарегистрировано за продавцом на момент продажи.

При указанных обстоятельствах исковые требования Кабышкина К.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кабышкиным К. С. право собственности на жилой дом, расположенный в ...., общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов