Качаева Раиса Кешафовна

УИД 16RS0№-80

Дело № (2-2472/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаевой Р. К. к Мироновой А. Р. о прекращении обременения на недвижимое имущество.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Качаева Р. К. обратилась в суд с иском к Мироновой А. Р. и просит прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со смертью залогодержателя и полным расчетом между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинова Н. А., являясь продавцом, передала в собственность Качаевой Р. К., покупателю, земельный участок площадью 2113 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами произведен следующим образом: часть оплаты в размере 500 000 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи. Оставшаяся часть оплаты 400 000 рублей производилась частично ежемесячными платежами, а именно в размере 40 000 рублей не позднее первого числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Поку...

...пателю и до момента полной оплаты Покупателем цены приобретаемого недвижимого имущества, указанное имущество находится в залоге у продавца. В связи с чем данное недвижимое имущество находится в залоге у Зиятдиновой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинова Н.А. умерла. Наследницей по завещанию является ее дочь, Миронова А. Р.. Оставшаяся часть оплаты в размере 400 000 рублей была передана сыном Истицы, Алтабаевым И. З., наследнице после смерти Зиятдиновой Н.А. – Мироновой А. Р., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако в настоящее время Истица не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости из-за смерти продавца, Зиятдиновой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа между Зиятдиновой Н. А. (Продавец) и Качаевой Р. К. (Покупатель), согласно которому Продавец передала в собственность Покупателя земельный участок площадью 2113 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами, согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом: часть оплаты в размере 500 000 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи; оставшаяся часть оплаты 400 000 рублей производилась частично ежемесячными платежами, а именно, в размере 40 000 рублей, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем цены приобретаемого недвижимого имущества указанное имущество находится в залоге у Продавца.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обременены ипотекой в пользу Зиятдиновой Н. А.: регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинова Н.А. умерла.

Ответчик, Миронова А. Р., дочь Зиятдиновой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследница по завещанию, получила на руки оставшуюся часть оплаты в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Спор по делу не заявлен, ответчик иск признала полностью (л.д.27, 28-29).

Таким образом, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со смертью залогодержателя и полным расчетом между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров