Качесов Константин Олегович

Дело № 2-276/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, с участием помощника прокурора Кытмановского района Алтайского края Юрчиковой Т.М., истца Григорян К.А., представителя третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Григорян Л.М., Григорян А.М., Григорян Г.А., Григоряна К.А., Григорян К.А., Григорян Н.А., Борискина А.В., действующего на основании доверенности серии <адрес>0 от 17.03.2014, ответчика Багманян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян К.А. ( с учетом уточнения предмета иска) к Багманян А.М., Багманян Г.Е., о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кытмановский районный суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Григорян К.А., Григорян Л.М., Григорян А.М. Григорян Г.А., Григорян К.А., Григорян К.А., Григорян Н.А. являются долевыми сособственниками жилого <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника.

Поскольку законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков нет, на основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил выселить Багманяна А.М., Багманян Г.Е.,Багманян А.М., Качесова К.О. из жилого <адрес>.В процессе рассмотрения дела в связи с добровольным удовлетворе...

...нием заявленных исковых требований и отказом истца от иска в части требований о выселении Багманяна А.М., Качесова К.О., определением от 20.11.2014 производство по делу прекращено.

В процессе судебного разбирательства истец в предварительном судебном заседании и судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу, на удовлетворении заявленного настаивал по основанию иска; пояснял, что ответчики собственниками или титульными владельцами жилого помещения на ином законном основании не являются; договор найма с ними также не заключался. На момент приобретения жилья у Багманяна А.М. за счет средств долговременной беспроцентной возвратной ссуды, предоставленной ФМС РФ истцу, третьим лицам как вынужденным переселенцам, ответчики проживали в жилом доме, до настоящего времени снятие с регистрационного учета по указанному выше адресу не произвели. Проживание ответчиков в жилом помещении производилось с устного согласия истца. В настоящее время возникла необходимость продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчикам предлагалось приобрести жилой дом на согласованных между сторонами условиях. Вместе с тем, ответчики не выразили намерения приобрести спорный жилой дом, фактически проживают в нем без согласия собственника, что нарушает права истца, третьих лиц.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Григорян Л.М., Григорян А.М., Григорян Г.А., Григорян К.А., Григорян К.А., Григорян Н.А., ответчик Багманян Г.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьих лиц на стороне истца Борискин А.В. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, пояснил что действия ответчиков по владению и пользованию жилым помещением истца, третьих лиц нарушают права собственников недвижимого имущества, не позволяют последним свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Ответчик Багманян А.М., не оспаривая прав истца, третьих лиц на спорное жилое помещение, пояснил, что действительно жилой <адрес> в <адрес> был продан его собственником Багманяном А.М. семье Григорян на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи ответчики проживали в данном жилом доме, и после его реализации продолжали в нем проживать. На этом основании, а также, полагая, что фактически сделка была совершена формально, без намерений породить правовые последствия, ответчик полагает, что имеет право пользоваться жилым помещением и проживать в нем. Ответчик также пояснил, что в настоящее время Багманян А.М. завершает строительство жилого дома в пригороде <адрес>; у ответчика имеются денежные средства для приобретения спорного жилого помещения, однако стороны не пришли к соглашению о цене. Кроме того, Багманян А.М. указал, что его мать Багманян Г.Е. может проживать с детьми, однако последняя не желает выселяться из занимаемого жилого помещения в силу возраста, привычки.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав истца, представителя третьих лиц на стороне истца, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении иска о выселении Багаманяна А.М., Багманян Г.Е. без предоставления другого жилого помещения, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1; 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Багманян А.М. продал, а супруги Григорян А.М., Григорян Л.М., действующие за себя лично и как законные представители малолетнего ребенка Григоряна К.А., а также Григорян К.А., Григорян Г.А., Гриогрян К.А. приобрели по цене, согласованной сторонами, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Покупная цена сделки, согласно договора о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья, каковыми являлись покупатели, была перечислена Первомайским отделением миграционной службы на лицевой счет продавца в течение 3 дней с момента подписания договора.

На отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора ответчики не проживали, членами семьи собственника жилого помещения не являлись.

Указанные обстоятельства подтверждены копией вышеприведенного договора купли-продажи ( л.д.7-9).

Право собственности истца, третьих лиц на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.10-16).

Согласно объяснений сторон, подтвержденных справкой о составе семьи № от 25.09.2014, ответчики членами семьи истца не являются, согласие собственника на вселение Багманяна А.М.,Багманян Г.Е. в жилое помещение отсутствует, что указывает на обоснованность заявленных требований.

В соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 года "О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ", регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления на основании абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Григорян К.А. ( с учетом уточнения предмета иска) к Багманян А.М., Багманян Г.Е., о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

2.Выселить Багманян А.М., Багманян Г.Е. из жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

3.Взыскать с ответчиков Багманян А.М., Багманян Г.Е. в пользу истца Григорян К.А. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, в равных долях по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение 1( Одного ) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

судья _____________________ Ермизина М.Г.

дата вынесения решения в окончательной форме 14.12.2014