Качмазова Гиули Константиновна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия -Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Местного Самоуправления <адрес> к Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. об обязании привести самовольно реконструированную квартиру в первоначальное состояние

У с т а н о в и л :

АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что 07.10.2020г. сотрудниками Левобережной администрации (префектуры) <адрес> по адресу <адрес> было выявлено нарушение в виде изменения фасада многоквартирного дома путем изменения конструкции балкона.

Данное строение выполнено без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома.

В связи с выявленным нарушением застройщикам были направлены почтой предписания № З000016, № З000015, № З000011 от 23.12.2020г. с требованием устранить выявленное нарушение в 14-ти дневный срок.

В ходе повторного обследования территории согласно акту от 11.01.2021г. выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено.

В силу требований ст. 222 ГК РФ, статей 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г., ст. ст. 36, 40, 247 ГК РФ просит обязать ответчиков привести самовольно реконструированную <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до реко...

...нструкции в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, представитель Гагиева Н.В., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. в судебное заседание не явились, ответчики Качмазов С.Н. и Качмазов Э. Н. обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики Качмазов Г.К. и Качмазов Г.Н. о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.

В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по оглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ...г. № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания ответчикам Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. в равных долях принадлежит <адрес> по адресу РСО-Алания <адрес>.

В материалах дела имеется фотография, из которой усматривается, что к квартире на 2 этаже по указанному адресу возведена пристройка.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от 28.10.2020г. №сл-2025 следует, что разрешение на реконструкцию балкона в МКД по <адрес> к <адрес> не выдавалось.

Актом АТИ АМС <адрес> № Л000477 от 07.10.2020г. установлено, что 07.10.2020г. в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес> выявлено обустройство мансардного этажа к <адрес>.

Тогда же ответчикам было направлено по месту их регистрации предписание для устранения нарушения в 30-дневный срок.

Из повторного акта обследования от 11.01.2021г. следует, что нарушение не устранено.

К актам и предписаниям приложены фотографии, на которых зафиксировано самовольное изменение конструкции балкона к <адрес>.

Суду разрешительные документы на самовольную постройку ответчиками не представлены.

Таким образом, судом установлено, что конструкция балкона к <адрес> на 2 этаже по адресу <адрес>, изменена самовольно.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Поскольку контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, ответчиками самовольная пристройка возведена в границах муниципального образования, что влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. об обязании привести самовольно реконструированную квартиру в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> в виде изменения конструкции балкона к <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Качмазов Г.К., Качмазов С.Н., Качмазов Э. Н., Качмазов Г.Н. в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья Тотрова Е.Б.