Кадралиева Мендела Какимовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Кадралиевой Менделе Какимовне, Сосуновой Ирине Викторовне о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Кадралиевой М.К. и Сосуновой И.В. указав в обоснование иска, что ответчики на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>».

В целях соблюдения требований жилищного законодательства администрацией МО «<адрес>» была проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию недвижимого имущества. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 3 337 100 рублей. Администрацией МО «<адрес>» во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения (<адрес>) многоквартирного дома <адрес> <адрес> для п...

...ринятия решения. Вместе с тем, до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено.

В связи с указанным представитель истца просит суд: изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у Кадралиевой М.К. и Сосуновой И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам денежной суммы в размере 3 337 100 рублей в счет компенсации; после осуществления компенсационной выплаты прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после осуществления компенсационной выплаты признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кадралиева М.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель ответчика Карпенко Ю.Н. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сосунова И.В. судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, совпадающему с данными адресной справки. В суд вернулись конверты без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, извещение ответчика Сосуновой И.В. является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции по месту своей регистрации, об ином месте жительства она не уведомила регистрирующие органы.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сосуновой И.В.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения <адрес>, а именно ФИО2 – <данные изъяты>

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАК-5/5 принято решение признать многоквартирный дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАК-5/5, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принято решение изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений <данные изъяты> том числе <адрес>.

В целях соблюдения требований жилищного законодательства по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК «АЗИРА» выполнена оценка стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, согласно отчету № которого рыночная стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, долю земельного участка, пропорциональных площади жилого помещения, долю общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составили 3 337 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчиков в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.10 Земельного кодекса РФ было направлено соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения (<адрес>) многоквартирного <адрес> по <адрес> для рассмотрения и принятия решения.

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение между администрацией МО «Городской округ город Астрахань» и ответчиками не подписано.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиками Кадралиевой М.К. и Сосуновой И.В. до настоящего времени не подписано.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения с предоставлением компенсационной выплаты ответчикам подлежат удовлетворению, пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности, а именно Кадралиевой М.К. в размере 1 334 840 рублей, Сосуновой И.В. в размере 2 002 260 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2. пункта 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Учитывая указанные нормы закона, в их взаимной связи с положениями статьи 32 ЖК РФ, выкуп у собственника помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, влечет прекращение права такого собственника на данное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку производится изъятие долей спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращается, и соответственно право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, а за истцом подлежит признанию право собственности в целом на <адрес>, после производства истцом компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права собственности, о признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на <адрес>, после производства ответчикам компенсационной выплаты, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Кадралиевой Менделе Какимовне, Сосуновой Ирине Викторовне о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у Кадралиевой Менделы Какимовны, Сосуновой Ирины Викторовны жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО «<адрес>» выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>.), ФИО3 (паспорт <данные изъяты> денежную сумму в размере 3 337 100 рублей из которой ФИО2 - 1 334 840 рублей, ФИО3 - 2 002 260 рублей, в счет изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После осуществления компенсационной выплаты прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на <адрес>, за ФИО3 на <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После осуществления компенсационной выплаты признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов