Каибханов Мурад Каибханович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-205/2023 (71RS0024-01-2023-000222-87) по иску Ларских Светланы Васильевны к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Ларских С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 24/43) принадлежит жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Торминская сельская территория, <адрес>. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь части жилого <адрес> составила 53,7 кв.м, общая площадь 53,7 кв.м, жилая площадь 17,9 кв.м, подсобная площадь 35,8 кв.м. Реконструкция части жилого <адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером № площадь 664 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на п...

Показать ещё

...раве собственности Ларских С.В. (Прохоровой). Основания для возникновения прав на долю жилого дома и земельного участка, договор дарения между ФИО5 и ФИО6 (ФИО13) от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец уточнил исковые требования.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец просит: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,7 кв.м, общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 35,8 кв.м, состоящего согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м (№ лит.А на плане), подсобной, площадью 3,4 кв.м (№ лит.А на плане), кухни, площадью 15,5 кв.м (№ лит.А3 на плане), ванной, площадью 1,7 кв.м (№ лит.А3 на плане), холодной пристройки, площадью 4,7 кв.м (№ лит.а4 на плане), подсобной, площадью 10,5 кв.м (№ мансарда над лит А3), расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ларских С.В. право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 35,8 кв.м, состоящего согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты площадью 17,9 кв.м (№ лит. А на плане), подсобной площадью 3,4 кв.м (№ лит.А на плане), кухни, площадью 15,5 кв.м (№ лит. А3 на плане), ванной, площадью 1,7 кв.м (№ лит.А3 на плане), холодной пристройки площадью 4,7 кв.м ( № лит.а4 на плане), подсобной, площадью 10,5 кв.м (№ мансарды над лит А3), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 24/43) на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ларских С.В. и его представитель по доверенности Кононова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск с учетом уточнений поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО6 долю в праве (24/43) на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Торминская сельская территория, д.Лаптево, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 вступила в брак с ФИО7, свидетельство о заключении брака I-БО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом актов гражданского состояния администрации <адрес> Российской Федерации. Указанный брак прекращен, что следует из свидетельства о расторжении брака I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> Российской Федерации. После расторжения брака ФИО8 вступила в брак с ФИО9, что следует из свидетельства о заключении брака I-БО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> Российской Федерации.

Ларских С.В. является собственником земельного участка с кадастровым 71:23:070104:15 площадь 664 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Торминская сельская территория, д.Лаптево, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок Ларских С.В.(Прохорова) приобрела также на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности Ларских С.В.(Прохоровой) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м, предоставленный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Торминская сельская территория, д.Лаптево, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

Представленными материалами подтверждается, что иным собственником жилого дома, его части, с кадастровым номером №, а также земельного участка на котором расположена данная часть с кадастровым номером №, является ФИО3 на основании заключенного с ФИО10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок на котором она расположена зарегистрировано в установленном порядке.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее также ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Ларских С.В. за счет собственных денежных средств, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, произведены реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого дома.

Как следует из технического заключения, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, в процессе реконструкции объекта, расположенного по адресу: <адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет: строительства жилой пристройки лит. А3 (в результате образовалась помещения: кухня (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 15,5 кв.м и ванная (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 1,7 кв.м); строительства мансарды лит. над А3 (в результате образовалось подсобное помещение (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 10,5 кв.м); строительства пристройки лит. а4 (в результате образовалось помещение пристройки (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 4,7 кв.м).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации объекта за счет демонтажа: ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ.1 на поэтажном плане до реконструкции и перепланировки) площадью 15,0 кв.м и кухней (помещ.2 на поэтажном плане до реконструкции и перепланировки) площадью 4,8 кв.м, с изменением конфигурации и площади помещений; оконного блока и подоконной части несущей стены и выполнено устройство дверного блока в образовавшийся дверной проем между жилой комнатой (помещ. 1, лит.А на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 17,9 кв.м и кухней (помещ.1, лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 15, 5 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.1 лит. А на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) увеличилась и составила 17,9 кв.м, площадь подсобной комнаты (помещ.2 лит. А на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки (ранее жилая комнат) изменилась за счет уточнения размеров и составила 3,4 кв.м.

В процессе переустройства выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной плиты, АГВ), инженерно-технического оборудования (электрического водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.1, лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 15,5 кв.м, санитарно-технического оборудования (душевого поддона, унитаза) в ванной (помещ. 1 лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки) площадью 1,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома по адресу: <адрес> составляет 104,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 99,7 кв.м, жилая площадь 36,5 кв.м, подсобная площадь 63,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 110,2 кв.м.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции от 31 июля 2020 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что объект технического учета – вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент разрешения спора с учетом вышеуказанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменился.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в выдаче уведомления о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства отказано.

Между тем, из вышеуказанного технического заключения следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, переустройстве и перепланировке выполнены в соответствии требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №3 от 28 января 2021 года «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Как следует из вышеуказанного заключения, порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,сложился, реконструкции для раздела не требуется. Жилой блок, выделяемый в пользование Ларских С.В. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). А также, выделяемый жилой блок имеет фактическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела жилого дома.

В пользование и владение Ларских С.В., выделяется жилой блок, который состоит из: жилого дома лит. А площадью 17,9 кв.м (помещ.1), площадью 3,4 кв.м (помещ. 2), жилой пристройки Лит. А3 площадью 15,5 кв.м (помещ.1), площадью 1,7 кв.м (помещ. 2), пристройки Лит. а4 площадью 4,7 кв.м, мансарды Лит. над А3 площадью 10,5 кв.м (помещ.1). Итого общая площадь жилого блока 53,7 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А3, мансарды Лит. над А3, пристройки Лит.а4, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Объект – жилой блок, выделяемый Ларских С.В., пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, соответствует санитарным нормам, пригоден для дальнейшего проживания и соответствует постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих данное техническое заключение, как и доказательств создания угрозы жизни и здоровью реконструированным, переустроенным и перепланированным объектом стороной ответчика не представлено, оснований усомниться в содержащихся в данном заключении выводах по результатам его оценки в совокупности с иными представленными доказательствами не имеется.

С учетом указанного, а также того, что указанное техническое заключение выполнено специалистами, имеющими соответствующую специальность, квалификацию, опыт, у суда не имеется оснований не доверять представленному стороной истца вышеуказанному техническому заключению от 13 февраля 2023 года, подготовленному с учетом данных технической инвентаризации.

Суд исходит из того, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное реконструированное (переустроенное, перепланированном) строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Доказательств того, что в результате реконструкции жилого дома, а именно с учетом сложившегося порядка пользования, части используемой Ларских С.В., вновь созданный объект нарушает существующие границы земельного участка, не представлено. Как указано выше, используемый Ларских С.В. с учетом произведенной реконструкции объект, находится в пределах находящегося в ее собственности земельного участка.

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что истец предпринял меры к получению разрешительных документов, при реконструкции объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.

При этом отказ в узаконении спорного строения, равно как и его снос в качестве санкции, предусмотренной ст.222 ГК РФ, являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Суд учитывает, что притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено, возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта недвижимости не заявлено, не заявлено требований о сносе строения.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч.ч.6,7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ)

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела (выдела доли в натуре) домовладения.

Суд учитывает, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования домом, фактически состоящего из самостоятельных, 2 изолированных его частей, имевших отдельные входы.

В настоящее время во владении истца находится часть жилого дома, которая, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Ясногорское отделение ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 17,9 кв.м. (№ лит. А на плане), подсобная, площадью 3,4 кв.м. (№ лит.А на плане), кухня, площадью 15,5 кв.м. (№ лит. А3 на плане), ванная, площадью 1,7 кв.м. (№ лит. А3 на плане), холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м. (№ лит. а4 на плане), подсобная, площадью 10,5 кв.м. (№ мансарда над лит А3).

Данная часть расположена на принадлежащем Ларских С.В. земельном участке с кадастровым № площадь 664 кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Торминская сельская территория, д.Лаптево, <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено, в том числе следует из технического заключения, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стенкой (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со тс.290 Гражданского кодекса РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля)-общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Другая часть дома, находящаяся во владении и собственности ФИО3, выделена его правопредшественнику на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническим документам вышеуказанный жилой дом состоит из двух автономных блоков, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому из блоков, каждый блок имеет отдельный выход на свой (отдельный) земельный участок. Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Для территориальной зоны, в которой находится дом, Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства, о правах на который заявлено истцом, расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что при реконструкции, переустройстве, перепланировке существенных нарушений требований, установленных действующим законодательством, не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушаются, сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с выделением Ларских С.В. части указанного дома с учетом сохранения его в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде, о чем фактически между собственниками дома достигнуто соглашение, с образованием жилого блока в составе дома блокированной застройки.

При этом суд учитывает, что претензии по поводу несоответствия площади выделяемых каждому из собственников частей дома причитающимся им долям в праве на общее имущество отсутствуют.

Удовлетворение требований не повлечет последующего изменения самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния. Доказательств обратного суду не представлено, соответствующих возражений не заявлено.

Разрешая возникший спор, установив юридические значимые обстоятельства по данному делу и применив к спорным правоотношениям положения ст.49 ГрК РФ, на основании оценки представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за Ларских С.В. право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, с учетом произведенных реконструкции, переустройства, перепланировки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ларских Светланы Васильевны (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ларских Светланы Васильевны дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,7 кв.м, общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 35,8 кв.м, состоящего согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м (№ лит. А на плане), подсобной, площадью 3,4 кв.м (№ лит.А на плане), кухни, площадью 15,5 кв.м (№ лит. А3 на плане), ванной, площадью 1,7 кв.м (№ лит. А3 на плане), холодной пристройки, площадью 4,7 кв.м (№ лит. а4 на плане), подсобной, площадью 10,5 кв.м (№ мансарда над лит А3), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ларских Светланой Васильевной право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 35,8 кв.м, состоящего согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты площадью 17,9 кв.м (№ лит. А на плане), подсобной площадью 3,4 кв.м (№ лит.А на плане), кухни, площадью 15,5 кв.м. (№ лит. А3 на плане), ванной, площадью 1,7 кв.м. (№ лит. А3 на плане), холодной пристройки площадью 4,7 кв.м. ( № лит.а4 на плане), подсобной, площадью 10,5 кв.м (№ мансарды над лит А3) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ларских Светланы Васильевны (доля в праве 24/43) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Пучкова

Свернуть