Каландарова Людмила Васильевна

Дело № 2-940/2020

76RS0013-02-2020-001270-19

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С,

при секретаре Капуста М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 мая 2020 года гражданское дело по иску Князевой Ларисы Анатольевны к Каландарову Руслану Аметовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Князева Л.А. обратилась в суд с иском к Каландарову Р.А., в котором просит обязать ответчика перенести хозяйственные постройки, расположенные вплотную к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему Князевой Ларисе Анатольевне, на один метр от границы указанного земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, границы земельного участка сложились по фактическому пользования. Осенью 2018 года ответчик стал возводить хозяйственные постройки на границе участков, в том числе мангал, в котором он неоднократно разжигал огонь. Истица, опасаясь, что огонь может перекинуться на строившуюся на ее участке баню, просила ответчика убрать мангал. Для защиты своих прав истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО для составления проекта границ земельного участка. Согласно проекту, возведенные ответчиком строения вплотную примыкают к земельному участку истицы, площадь захваченного ответчиком земельного участка составил 12 кв.м.. В августе 2019 года истица обратилась с заявлением в Росреестр для проведения проверки использования ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проверки бы...

...ло установлено, что имеется факт использования части земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не убирает хозяйственные постройки, истица обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Князева Л.А. не явилась, направила представителя Шувалову Е.А., действующую на основании ордера, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Каландаров Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельные участки с К№ : № и № оформлены на него и его мать Каландарову Л.В., земельный участок № был приобретен по материнскому капиталу. Мангал он убрал от забора земельного участка истицы, остался один навес, который он тоже готов убрать в случае вынесения судом соответствующего решения.

Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Администрация городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Каландарова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась, уважительных причин неявки суду не представила.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Князева Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО установлено, что при выполнении подготовительных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности, выявлено несоответствие сведений о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в Росреестре и на местности. Документально, имеется территория (государственные или муниципальные земли) между земельным участком с кадастровым номером №, и земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Фактически территория занята постройками правообладателей земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Таким образом, расположение самовольно возведенных построек прилегающих к границе земельного участка с к.н. № нарушает права собственника земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь самовольно занятой правообладателем земельного участка с кадастровым номером № территории, граничащей с земельным участком с кадастровым номером № составляет 27 кв.м.. Площадь самовольно занятой правообладателем земельного участка с кадастровым номером № территории, граничащей с земельным участком № составляет 12 кв.м.

Согласно предписанию № от 07.10.2019г., Управления Росреестра по Ярославской области установлено, что в период с 10 сентября 2019 года по 07 октября 2019 года главным специалистом-эпертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской Области - государственным инспектором Ярославской области по использованию и охране земель ФИО1, специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области - государственным инспектором Ярославской области по использованию и охране земель ФИО2 проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской федерации на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, используемом гр. Каландаровым Русланом Аметовичем.

В результате проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит гр. Каландарову Р.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.05.2013г.. заключенном Каландаровой Людмилой Васильевной и Каландаровым Русланом Аметовичем. По сведениям единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> является Каландаров Руслан Аметович. Вид права: собственность, площадь земельного участка 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.12.2012, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На момент проверки установлено, что земельный участок находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, вход на земельный участок осуществляется с <адрес>. По сведениям единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются Каландаров Руслан Аметович и Каландарова Людмила Васильевна. Вид права: общая долевая собственность, площадь земельного участка 577 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.12.2012. Границы земельною участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На обследуемом земельном участке расположен жилой дом, нежилые строения. Проверочные мероприятия проводились с использованием высокоточного спутникового оборудования спутниковым геодезическим приемником 1 opt Hiper SR (свидетельство о поверке № от 28.02.2019). По внешним границам смежных землепользователей и с земель муниципальной собственности без доступа на земельный участок были определены координаты фактических поворотных точек земельного участка.

В ходе сравнительного анализа данных полученных в результате обмера и данных, содержащихся к Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1252 кв.м.. что превышает площадь по документам.

Таким образом, в ходе анализа документов, имеющихся в распоряжении должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, установлено, что факт самовольного занятия земельного участка отсутствует, при этом имеется факт использования земельною участка площадью 61 кв.м. без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, что заключается в следующем: по данным инвентаризации от 15.05.2008г. длинновые размеры земельного участка соответствуют фактическим размерам используемого земельного участка на данный момент. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что земельный участок в фактических границах используется более 10 лет.

Тем самым, в ходе внеплановой, выездной, документарной проверки выявлено несоответствие фактического использования земельного участка с данными Филиала Федерального государственного Бюджетного Учреждения ФКП РОСРЕЕСТРА по Ярославской области, указанными в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании Каландаров Р. А. в целом не оспаривал факт возведения им построек на земельном участке, относящемся к неразграниченной собственности, вблизи участка истицы с кадастровым номером №. Одновременно пояснил, что мангал в настоящее время отсутствует, он его убрал, что подтвердил представитель истца.

Вместе с тем, навес, принадлежащий ответчику, расположен вплотную к забору истцы, осадки с навеса стекают на земельный участок истицы.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденными Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29 июля 2010 года N 40 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений.

Согласно указанным Правилам минимальный отступ от границ соседних земельных участков до зданий, строений, сооружений жилого дома составляет 3 м, отдельно стоящих: гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м.

Тем самым, навес, возведенный ответчиком, нарушает установленные Правилами минимальные отступы, поскольку расположен вплотную к земельному участку истцы и подлежит переносу не менее, чем на один метр от границы ее земельного участка.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Князевой Ларисы Анатольевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в части переноса указанного строения.

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Князевой Ларисы Анатольевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на Каландарова Руслана Аметовича обязанность перенести хозяйственные постройки, расположенные вплотную к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Князевой Ларисе Анатольевне, на один метр от границы указанного земельного участка в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская