Калашникова Даррья Геннадьевна

61RS0012-01-2022-006938-15 дело № 2-174/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

с участием адвоката Калашниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-174/2023 по иску ИП Рыбалко Ю.В. к Мусаеву И.Т. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ИП Рыбалко Ю.В. обратился в суд с иском к Мусаеву И.Т., указав, что согласно договору аренды № 4 от 01.08.2021 ИП Рыбалко Ю.В. предоставил ИП Мусаеву И.Т. право пользования частью павильона Волгодонского автовокзала общей площадью 9,8 кв.м, по <адрес>.

Сумма ежемесячной арендной платы за Павильон составляет 9 800 рублей, без НДС (п. 5 договора).

По состоянию на 31.05.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 49 000 рублей.

Пунктом 7 договора от 01.08.2021 № 4 предусмотрено за просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. За период с 16.08.2021 по 15.09.2021 размер пени составил 2 940 рублей.

Указанным договор предусмотрено возмещение коммунальных услуг, потребляемых Арендатором при использовании Павильона. По состоянию на 31.05.2022 у ответчика имеется задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с 01.08....

...2021 по 31.12.2021 в размере 6 248,73 рублей.

16.04.2022 ООО «Волгодонский автовокзал» направило претензию от 13.04.2022 в адрес ИП Мусаева И.Т. об оплате задолженности по указанному договору в размере 55 248,73 рублей. Однако указанное требование (претензия) осталась без удовлетворения.

19.05.2022 Мусаев И.Т. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В иске ИП Рыбалко Ю.В. просит взыскать с Мусаева И.Т. задолженность по договору аренды № 4 от 01.08.2021: по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 49 000 рублей, пени по арендной плате за период с 16.08.2021 по 15.09.2021 в размере 2 940 рублей, пени по арендной плате начиная с 16.09.2021 по фактический день уплаты задолженности исходя из 1% за каждый день просрочки платежа (п. 7 договора), по коммунальным услугам за период август-декабрь 2021 в размере 6 248,73 рублей, проценты по коммунальным услугам (ст. 395 ГК) за период с 28.08.2021 по 31.12.2021 в размере 31,86 рубль, проценты по коммунальным услугам на сумму 6 248,73 рублей, начиная с 01.01.2022 по фактический день уплаты задолженности исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1 881 рубль.

В судебное заседание истец ИП Рыбалко Ю.В., его представитель Желтобрюхова Н.С., действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Мусаев И.Т. в судебное заседание не явился. По сведениям ОВМ МУ МВД России ответчик снят с регистрационного учета по решению суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по ее последнему известному месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Калашникова Д.Г. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с законом.

Выслушав представителя ответчика, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что 01.08.2021 между ИП Рыбалко Ю.В. (арендодатель) и ИП Мусаевым И.Т. заключен договор аренды № 4, в соответствии с п. 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть павильона Волгодонского автовокзала общей площадью 9,8 кв.м. по <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 9 800 рублей, которую арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца, согласно выставленному счету.

В сумму арендной платы не входят коммунальные услуги, потребляемые арендатором при использовании павильона. Арендатор возмещает арендодателю ежемесячные коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, либо рассчитанные иным способом при отсутствии приборов учета не позднее 25 числа расчетного месяца.

Пунктом 9 договора определен срок аренды с 01.08.2021 по 31.12.2021.

В нарушение условий договора аренды № 4 от 01.08.2021 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, а также по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.12.2021.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности, которое осталось без ответа.

В результате невыполнения принятых обязательств по договору № 4 от 01.08.2021 у Мусаева И.Т. за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 000 рублей, по возмещению коммунальных услуг в размере 6 248,73 рублей.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 7 договора за просрочку перечисления арендной платы арендодатель может потребовать от арендатора уплатить пеню в размере 1% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16.08.2021 по 15.09.2021 в размере 2 940 рублей.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора № 4 от 01.08.2021. В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с 16.08.2021 по 15.09.2021 размер пени составил 2 940 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. Следовательно, с 16.09.2021 до момента возврата денежных средств – задолженности по аренде на остаток задолженности подлежат уплате пени, начисляемые на основной долг, в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за невозмещенные расходы по оплате коммунальных платежей за период с 26.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 31,86 рубль, а также проценты по коммунальным услугам на сумму 6 248,73 рублей, начиная с 01.01.2022 по день фактической уплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Расчет истца является верным, оснований к отказу в заявленных требованиях суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат платежное поручение об уплате истцом госпошлины в сумме 1 881 рубль, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Мусаева И.Т. в пользу ИП Рыбалко Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.08.2021 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 49 000 рублей; пени за период с 16.08.2021 по 15.09.2021 в размере 2 940 рублей; неустойку в размере 1%, начисленную на сумму задолженности, начиная с 16.09.2021 по день фактической уплаты; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в сумме 6 248,73 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 28.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 31, 86 рубль; проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг на сумму 6 248,73 рублей, начиная с 01.01.2021 по день фактической уплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России; расходы по оплате госпошлины в сумме 1 881 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023.

Судья