Калимуллин Рестям Адельзянович

Дело № 2-258/2022

УИД: 16RS0014-01-2022-000390-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истцов-Камалова А.Э., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика-Калимуллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина А.А., Хасяновой Р.А., Фазуллиной Г.Х., Юсупова Н.К., Юсуповой Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель по доверенности Камалов А.Э. в интересах истцов Гатауллина А.А., Хасяновой Р.А., Фазуллиной Г.Х., Юсупова Н.К., Юсуповой С.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б-н от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером: 16:17:110402:248.

В обоснование заявленных требований представитель истцов Камалов А.Э ссылается на то, что истцам, на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Дрожжановский муниципальный район, Новоишлинское сельское поселение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный земельный участок, согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б-н, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного представи...

...телем арендодателей Калимуллиным Р.А. и Гафуровым X.А. и договору передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в аренде у ООО «Агрофирма им. П. В. Дементьева». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Агрофирма им. П. В. Дементьева» истцами было направлено уведомление о намерении частичном досрочном расторжении договора аренды в части земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м. принадлежащим истцам. Ответ не получили.

В судебном заседании представитель истцов Камалов А.Э. исковые требования поддержал и пояснил, что до подачи иска в суд истцы в адрес ответчика направили уведомление о намерении расторгнуть договор аренды и в дальнейшем использовать земельные доли по собственному желанию. Уведомление ответчиком было получено, на выдел земельного участка истцам дал письменное согласие. Состоялся разговор между директором ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» Николаевым В.И., который при разговоре сказал, что он согласен на расторжение договора аренды после уборки урожая, после обращения в суд с заявлением.

Просит удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме, расторгнуть договор аренды.

Истцы Гатауллин А.А., Хасянова Р.А., Фазуллина Г.Х., Юсупов Н.К., Юсупова С.С. в судебное заседание не явились.

Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Калимуллин Р.А..

В судебное заседание Калимуллин Р.А. пояснил, что исковые требования истцов признает, возражений не имеет. При этом пояснил, что в 2009 году им был заключен договор аренды земельных участков от имени дольщиков, на основании доверенности с Гафуровым Х.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснений представителя истцов-Камалова А.Э., соответчика Калимуллина Р.А. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п. 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договора может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных долей общей долевой собственности, расположенных на территории Новоишлинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан в границах землепользования КП «Алга».

ДД.ММ.ГГГГ между Гатауллиным А.А., Хасяновым Т.Н., Матушкиной Г.Х. (Фазуллиной Г.Х.), Юсуповым Н.К., Юсуповой С.С. (арендодатели), в лице Калимуллина Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени участников общей долевой собственности земельных долей и ООО «Алга» (арендатор), в лице директора Гафурова Х.А., заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н.

Согласно данному договору аренды арендодатель сдал в аренду Арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования КП «Алга» <адрес> муниципального района Республики Татарстан, Новоишлинского сельского поселения, принадлежащие участникам долевой собственности на земельный участок, сроком на 49 лет.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя арендатором является ООО «Ак Барс Дрожжаное».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Дрожжановская» и ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» заключен договор передачи прав и обязанностей № по Договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выдел земельного участка с кадастровым № производился с согласия арендатора и последующим сохранением арендных отношений в отношении выделенного земельного участка.

В газете «Туган як» от 23 октября 2020 года №42(9399) опубликовано извещение о подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым №. Возражений не поступило (л.д.48).

Право общей долевой собственности на выделенный земельный участок, доля в праве 1/6 на каждого собственника зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № имеется запись об аренде, возникшее на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б-н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ изменение и (или) его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения Арендодателя расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» дал письменное согласие на образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым №, расположенной на территории <адрес> (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателями в адрес ответчика (арендатора) было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением органа почтовой связи. Ответа на данное обращение не последовало (л.д.5-7).

Условия досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в судебном порядке Арендодателем выполнены.

Суд принял во внимание, что получив копию искового заявления и судебное извещение, ответчик отзыва на иск не подал, возражений против него не заявил, на предложение о расторжении договора не отозвался.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гатауллина А.А., Хасяновой Р.А., Фазуллиной Г.Х., Юсупова Н.К., Юсуповой Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б-н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№, заключенный между представителем арендодателей Калимуллиным Р.А. и Гафуровым Х.А., договор передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ограничения (обременения) аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 29 ноября 2022 года.