Калмакова Вера Алексеевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Абишев М.С., ознакомившись с исковым заявление Калмаковой В.А. к Колмакову Ю.Н. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Калмакова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано.

Из представленного в суд искового заявления следует, что оно не подписано истцом либо его представителем.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Калмаковой В.А. к Колмакову Ю.Н. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета надлежит возвратить заявителю со всеми приложенными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить исковое заявление Калмаковой В.А. к Колмакову Ю.Н. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд, если заявителем будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Абишев М.С.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2022по исковому заявлению Калмаковой В.А. к Колмакову Ю.Н. признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Калмакова В.А. обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к Колмакову Ю.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С согласия истца ответчик с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении. Весной ДД.ММ.ГГГГ ответчик был призван в ряды вооруженных сил РФ, в военную часть <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик убыл с территории военной части в неизвестном направлении. Принятыми мерами розыска установить его место нахождения не удалось и до настоящего времени место его нахождения, не известно, что подтверждается справкой ОМВД России по Красноярскому району.

Регистрация ответчика по данному месту жительства нарушает имущественные права истца, как собственника.

В виду изложенного, истец обратилась в суд с указанным иском и просит суд:

- признать Колмакова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования ж...

...илым помещением по адресу: <адрес>;

- снять Колмакова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Калмакова В.А. в судебное заседание не явилась, согласно ходатайство просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Колмаков Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Красноярскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Военного комиссариата Красноярского, Елховского и Кошкинского районов в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Калмакова В.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 100,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрирован ответчик Колмаков Ю.Н.

Однако судом установлено, что решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Колмаков Ю.Н. признан безвестно отсутствующим (л.д №).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судом установлено, согласно представленной истцом справке ОМВД России по Красноярскому району № от ДД.ММ.ГГГГ Колмаков Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> находится в федеральном розыске, розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени местонахождение Колмакова Ю.Н. не установлено (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Калмаковой В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калмаковой В.А. к Колмакову Ю.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Колмакова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцас. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Колмакова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцас. <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к снятию ОМВД России по Красноярскому району ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.

63RS0043-01-2023-003946-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Рогожкиной С.В. – Куликовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2024 по иску Рогожкиной С. В. к Лыковой А. Н. о признании права собственности на долю в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Рогожкина С.В. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в период с <дата> по <дата> находилась в браке с <данные изъяты> с которым по договору купли-продажи от <дата> за счет собственных средств в размере 880000 рублей и кредитных средств по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору от <дата> № в размере 1400000 рублей за 2280000 рублей в общую долевую собственность приобрели жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распределив доли следующим образом: по 1/4 доли каждому члену семьи -Рогожкиной С.В. и <данные изъяты> и детям <данные изъяты> и <данные изъяты> После прекращения брака стороны условились, что <данные изъяты> за 150000 рублей передает в собственность Рогожкиной С.В. свою 1/4 долю в квартире, соглашение стороны исполнили <дата> когда <данные изъяты> по расписке получил от истца 150000 рублей как компенсацию стоимости своей доли в квартире, которую стороны намеревались оформить на истца, но не успели в связи со смертью <данные изъяты> <дата>. Наследник умершего сестра Лыкова А.Н....

... спор не заявляет, с иском согласна, правопритязаний на долю в квартире нет.

В связи с чем, Рогожкина С.В., уточнив требования, просит суд прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты> умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями (дата номер регистрации), исключить из наследственной массы после его смерти названную долю и признать за ней право собственности на нее со всеми ограничениями и обременениями.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Калмакова В.А., Калмаков А.Н., Насекина Е.Н., Управление Росреестра по <адрес>

Лыкова А.Н., Калмакова В.А., Калмаков А.Н., Насекина Е.Н., нотариус г. Самары Потякина Т.И., представители ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве ответчик Лыкова А.Н. иск признала в полном объеме, возражений не имеет, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве нотариус г. Самары Потякина Т.И. возражений не заявила, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве представитель ПАО Сбербанк в иске просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на что представитель истца дала согласие.

Представитель истца Рогожкиной С.В. – Куликова А.Р. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Рогожкиной С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> Рогожкина С.В. находилась в браке с <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> серии II-ЕР № и свидетельством о расторжении брака от <дата> серии II-ЕР №.

По договору купли-продажи от <дата> за счет собственных средств в размере 880 000 рублей и кредитных средств по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору от <дата> № в размере 1 400 000 рублей за 2 280 000 рублей в общую долевую собственность стороны приобрели жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распределив доли следующим образом: по 1/4 доли каждому члену семьи - Рогожкиной С.В. и <данные изъяты> и детям <данные изъяты> и <данные изъяты>, как это видно из выписки из ЕГРН от <дата> согласно которой вместе с правом общей долевой собственности, зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

После прекращения брака стороны условились, что <данные изъяты> за 150 000 рублей передает в собственность Рогожкиной С.В. свою 1/4 долю в квартире, соглашение стороны исполнили <дата> когда <данные изъяты> по расписке получил от истца 150 000 рублей как компенсацию стоимости своей доли в квартире, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно представленным банковским выпискам и справкам, после прекращения брачных отношений, Рогожкина С.В. самостоятельно несет бремя оплаты ипотечного кредита, что также обусловило заключение данного соглашения о продаже <данные изъяты> своей доли.

Совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности стороны не успели связи со смертью <данные изъяты> <дата>, как это следует из свидетельства о смерти от <дата> серии IV-ЕР №.

После смерти <данные изъяты> нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. открыто наследственное дело №, из которого видно, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра умершего Лыкова А.Н., которая в своем заявлении указала на других потенциальных наследников: Калмакова В.А. (мать), Калмаков А.Н. (брат), Насекина Е.Н. (сестра), однако данные лица к нотариусу не обращались, свои права не заявили, привлечены судом к участию в деле, копии уточненного иска и повестки получили, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, возражения и правопритязания от них в суд не поступили.

Наличие соглашения между Рогожкиной С.В. и <данные изъяты> о приобретении истцом его 1/4 доли в квартире подтвердила свидетель <данные изъяты> которая подтвердила, что <данные изъяты> получил от истца деньги, написал расписку, возражений не было, к нотариусу доехать не успели в связи со смертью <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Вместе с тем в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До своей смерти <данные изъяты> не отказывался от своего волеизъявления о продаже указанной 1/4 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, составил расписку в получении платы за долю, подписал ее, стороны не успели оформить сделку в связи со смертью одной стороны.

Наследник Калмакова А.Н. - Лыкова А.Н. признала иск, возражений не имеет, правопритязания на указанную долю не заявляет.

В связи с чем, суд находит возможным признать указанную сделку действительной и состоявшейся без нотариального удостоверения, применительно к ст. 165 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку никто из наследников возражений не заявил, правопритязаний не имеет, суд прекращает зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты> умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями, исключает из наследственной массы после его смерти данную долю со всеми ограничениями и обременениями и признает за истцом право собственности на нее со всеми ограничениями и обременениями.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рогожкиной С. В. к Лыковой А. Н. о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты>, умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями (регистрация права от <дата> №).

Исключить из наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями.

Признать за Рогожкиной С. В., СНИЛС № право собственности на указанную выше 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2024 года.