Кальметьев Шанур Шайхуллич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, СНТ "Торгоша" об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Кальметьев Ш.Ш. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, СНТ «Торгоша».

Кальметьев Ш.Ш. обратился в суд с иском к Зелениной Н.С., СНТ "Торгоша" об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Рвачева Т.А. в обоснование иска пояснила, что Кальметьев Ш.Ш. ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания был принят в члены СНТ «Торгоша», ему предоставлен участок №, который по условиям заключенного мирового соглашения с СНТ «Торгоша» с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца. Земельный участок имеет смежную границу с земельным участком №, собственником которого является Зеленина Н.С., и граничит с землями, принадлежащими СНТ «Торгоша». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью установления границ земельного участка Кальметьев Ш.Ш. обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, однако Росреестром осуществление кадастрового учета было приостановлено, указано, что в межевом плане не содержатся документы об образовании земельного участка, оформленные в соответствии с требованиями дейс...

...твующего законодательства.

Пояснила, что поскольку границы земельного участка Зелениной И.С. установлены, их смежная граница принимается по сведениям ЕГРН. Просила суд установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкина А.Е., по варианту №.

Ответчик Зеленина Н.С. в судебном заседании иск признала, не возражала против установления границ земельного участка истца, пояснила, что реестровая ошибка в координатах поворотных точек ее земельного участка исправлена, споров по границам с истцом не имеется.

Ответчика СНТ «Торгоша» в лице председателя Правления Шипиловой И.Н. иск признала, не возражала против установления границ по предложенному экспертом варианту, указала на отсутствие споров с истцом по месторасположению границ и необходимость установления границ земельного участка истца ввиду предстоящего межевания СНТ, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3. ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Кальметьев Ш.Ш. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в кадастровом квартале 50:05:0060102 по адресу: <адрес> на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены условия мирового соглашения с СНТ «Торгоша» (л.д.16-17).

Кальметьев Ш.Ш. обратился в Управление Росреестра по МО с межевым делом на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Решениями Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено на основании ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано на отсутствие в межевом плане документов об образовании земельного участка, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального законно от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обратившись в суд, Кальметьев Ш.Ш. просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, указывает, что они неизменны с ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют генплану, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения иска.

Согласно заключению эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкина И.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца по всем границам имеет ограждение, на участке расположен садовый дом и хозпостройки. Экспертом подготовлены два варианта установления границ, первый вариант предполагает установление границ земельного участка по фактическому пользованию в точном соответствии с правоустанавливающими документами, при этом необходим перенос забора по фасаду. При втором варианте фасадная граница земельного участка сохраняет конфигурацию забора, и увеличение площади земельных участков не превышает 10 процентов от площади по правоустанавливающим документам. При каждом из вариантов смежная граница с участком № принимается с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зелениной И.С.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленных требований, наличие у истца права собственности на спорный земельный участок, суд считает возможным удовлетворить требования Кальметьева Ш.Ш. об установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками, а также принимая во внимание то, что по данному варианту устанавливаемые границы земельных участков истцов не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, СНТ "Торгоша" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: Московская область, городское поселение Сергиев Посад, в районе д. Зубачево, СНТ «Торгоша», участок № по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкина А.Е. по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

вариант границ участка 11 СНТ "Торгоша"

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1 Площадь: <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2018 года.

Судья подпись И.Э. Зубова