Кальметова Гузель Явдатовна

Дело № 2-174/2025

УИД 56RS0010-01-2024-001853-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием (ответчика по 1 иску, истца по 2 иску) Степанова В.А., (ответчика по 1 иску, 3 лица по 2 иску) Степановой С.С., представителя (Кальметовой Г.Я. по доверенности, Степанова В.А. по устному ходатайству) – Шмидт С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кальметовой Гузели Явдатовны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Степанову Валерию Андреевичу, Степановой Светлане Сергеевне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

по иску Степанова Валерия Андреевича к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Кальметовой Гузели Явдатовне, Кальметову Эдуарду Фаильевичу, Кальметовой Маргарите Фаильевне о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кальметова Г.Я. обратилась с вышеназванным иском в суд, указывая, что ей на праве долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> жилом доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Так же ей на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений в пристрое: коридор, котельная, кухня. Внутри основного строения (литер А) в <адрес> были проведены перепланировка помещений, а именно возведена перегородка между помещениями №, №. <адрес> после реконструкции и перепланировки в <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Для узаконения ре...

...конструкции и перепланировки она обратилась в Управление архитектуры г. Гай, на что получила отказ № от 14 ноября 2024 года. Вместе с тем, заключением <данные изъяты> ИП А.В. установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения литер А, не затрагивают общее имущество собственников дома. Проведенная перепланировка по <адрес> реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А2) со стороны <адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседнего участка, принадлежащего ответчикам. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Степанов В.А. обратился с вышеназванным иском в суд, Указывая, что ему на праве долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Так же ему на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А1): коридор, туалет, ванная, жилая, жилая. Внутри основного строения (литер А) в <адрес> была проведена перепланировка помещения, а именно возведена перегородка в помещении №, убрана перегородка между помещениями №. Общая площадь после реконструкции и перепланировки в <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Для узаконения реконструкции и перепланировки он обратился в Управление архитектуры г. Гай, на что получил отказ № от 19 ноября 2024 года. Вместе с тем, заключением <данные изъяты> ИП А.В. установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка в <адрес> реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) со стороны <адрес>, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Так же по технической документации от 29 мая 2024 года видно, что пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседнего участка, принадлежащего ответчику. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

20 января 2025 года определением Гайского городского суда Оренбургской области гражданские дела по иску Кальметовой Г.Я. и по иску Степанова В.А. объединены в одно производство, в качестве соответчиков привлечены Кальметов Э.Ф., Кальметова М.Ф., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Степанов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, привел доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражал против удовлетворения исковых требований Кальметовой Г.Я.

Степанова С.С., действующая в своих интересах и интересах малолетних А.В., О.В., В.В., в судебном заседании исковые требования Степанова В.А. поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения иска Кальметовой Г.Я.

Кальметова Г.Я., Кальметов Э.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Кальметова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности и по устному ходатайству Шмидт С.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Степанова В.А. и исковые требования Кальметовой Г.Я.

Представители администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Кальметовой Г.Я., Кальметову Э.Ф., Кальметовой М.Ф. на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> жилом доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Так же им на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Степанову В.А., Степановой С.С. на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> доме с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Так же им на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из поэтажного плана дома (дата кадастровых работ 29 мая 2024 года) и экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что

- со стороны <адрес> проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор, котельная, кухня. Внутри основного строения (литер А) в <адрес> были проведены перепланировка помещений, а именно возведена перегородка между помещениями №, №. Общая площадь после реконструкции и перепланировки в <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.;

- со стороны <адрес> проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А1): коридор, туалет, ванная, жилая, жилая. Внутри основного строения (литер А) в <адрес> проведена перепланировка помещения, а именно возведена перегородка в помещении №, убрана перегородка между помещениями №. Общая площадь после реконструкции и перепланировки в <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

14 ноября 2024 года Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Кальметовой Г.Я. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

19 ноября 2024 года Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Степанову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительно указано, что за разрешением на строительство заявители не обращались.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки, на которых расположены перепланированные квартиры, имеют категорию – <данные изъяты>.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Из технической документации видно, что пристрои литер А2 и литер А1 расположены на земельном участке, принадлежащем истцам каждому и не нарушает прав границ соседнего участка.

Из заключений <данные изъяты> ИП А.В. следует, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> многоквартирного дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, а так же по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:

- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,

- пристрой (литер А1). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,

- пристрой (литер А2). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

Строения (литер А1, литер А2) обеспечены необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроев (литер А2 и литер А1) со стороны <адрес> со стороны <адрес>, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцами произведена реконструкция <адрес> на земельном участке, отведенном им в установленном законом порядке, сохранение квартир в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кальметовой Гузели Явдатовны удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Исковые требования Степанова Валерия Андреевича удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Волохова Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 3 февраля 2025 года

Судья Волохова Е.А.