Кальницкая Алла Ивановна

Дело № 2-4059/2019

61RS0006-01-2019-004268-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2019 по иску Денекиной Т.А. к Кальницкому Н.Н., Кальницкой А.И. об обязании не чинить препятствий в пользовании помещением, обязании подключить электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению Кальницкого Н.Н. к Денекиной Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ссылаясь на то, что она является арендатором частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец», <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора аренды. В начале июля между истцом и ответчиками произошел конфликт, в связи с чем, ее попросили освободить занимаемое домовладение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о продлении срока аренды домовладения. Истец освобождать занимаемое домовладение отказалась. Ответчики пытались поменять замки, а в последующем отключили подачу электроэнергии. Свои обязанности арендатора, указанные в договоре аренды, она исполняла. Оплата арендной платы и внесение арендных платежей производилась своевременно. Учитывая изложенное, истец просила суд обязать ответчиков ФИО3 и ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 жилым домом, общей площадью 80 кв.м., состоящим из 3-х комнат, расположенным по адресу: <ад...

...рес>, ФИО15», <адрес>, подключить электроэнергию в жилому дому; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

ФИО3, не согласившись с первоначальными требованиями, подал встречное исковое заявление, в котором просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 100000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6984 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3378 рублей 04 копейки. В обоснование заявленных требований ФИО3 сослался на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 80 кв.м. и земельного участка, площадью 272 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что арендатор оплачивает коммунальные платежи и производит арендную плату в размер 20000 рублей в месяц. Договор аренды был заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Новый договор аренды с ФИО2 не заключался. ФИО2 вместе со своей семьей выехала из арендуемого жилого дома, однако задолженность по арендной плате за октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года и коммунальным платежам не погасила.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание явился, просил суд требования встречного искового заявления удовлетворить, в удовлетворении требований первоначального искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил суд требования встречного искового заявления удовлетворить, в удовлетворении требований первоначального искового заявления отказать в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 272 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец», 6-я Линия, 86 (л.д. 36-37).

В настоящее время адрес указанного имущества: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО7 был заключен договор аренды частного дома (л.д. 14).

В п. 1.1 договора аренды указано, что арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный дом сдается для проживания семьи арендатора из 3-х человек: ФИО8 – муж, ФИО9 – сын, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора аренды).

Из п. 2.5 договора аренды следует, что коммунальные платежи оплачивает арендатор по счетчикам: вода, свет, газ.

Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 20000 рублей (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора аренды стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.

В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки) (п. 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в ДНТ «Мичуринец» проходили работы по замене электроприборов, в связи с чем, была отключена подача электроэнергии. Об указанных действиях ФИО2 была предупреждена, что подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 и ФИО3 было направлено уведомление о продлении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях (л.д. 15).

ФИО3 в начале июля 2019 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам.

По окончании срока действия договора аренды ФИО2 со своей семьей выехала из арендуемого жилого дома, при этом задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасила.

ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы в спорный период времени, а именно: за октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года в общей сумме 100000 рублей

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состаялет 5900 рублей.

ФИО3 самостоятельно было произведено погашение указанной задолженности, что подтверждается представленными в судебном заседании платежными документами.

ФИО2 доказательств погашения задолженности, возникшей за период проживания ее и ее семьи в жилом доме, не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение позиции ФИО3.

Таким образом, ФИО3 в ходе судебного разбирательства доказана обоснованность своей позиции, приведенной во встречном исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела и не опровергнутой ФИО2.

Расчет задолженности, выполненный ФИО3, проверен судом, ФИО2 не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО2 процентов за пользование денежными средствами в размере 6984 рубля 37 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в следующем порядке:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 20000 х 31 х 9,25%/365 = 157 рублей 12 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 40000 х 31 х 9,25%/365 = 314 рублей 25 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 день) : 60000 х 181 х 9,25%/365 = 2752 рубля 19 копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) : 80000 х 31 х 9,25%/365 = 760 рублей 27 копеек;

- за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) : 120000 х 78 х 9,25%/365 = 2372 рубля 05 копеек.

Итого сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составила 6984 рубля 37 копеек.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что задолженность по оплате арендных платежей до настоящего времени ФИО2 не погашена, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 6984 рубля 37 копеек, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ФИО2 не оспорен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что в настоящее время срок договора аренды частного дома истек, договор на новый срок не заключался и не продлевался, ФИО2 с членами своей семьи выехала из съемного помещения, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> она не является, основания для удовлетворения первоначальных требований в части нечинения препятствий в пользовании жилым домом, обязании подключить электроэнергию, отсутствуют.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что при рассмотрении требований о компенсации морального вреда судам следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Как следует из положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из материалов гражданского дела, условий для наступления у ФИО3 и ФИО1 гражданско-правовой ответственности перед ФИО2 за нарушение ее личных неимущественных прав либо других нематериальных благ при рассмотрении настоящего дела установлено не было. Истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств причинно-следственной связи между виновными действиями ФИО3 и ФИО1 и наступившими негативными последствиями в виде нравственных страданий и переживаний, ухудшения здоровья и несения материальных затрат на медицинское обследование, не представлено. Также как и не представлено документов, подтверждающих факт обращения в медицинское учреждение.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат расходы, понесенные ФИО3 по оплате государственной пошлины в размере 2870 рублей, а не в размере 3378 рублей 04 копейки, как указано во встречных требованиях, поскольку именно эта сумма была уплачена при подаче встречного искового заявления, что подтверждается чек-ордером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании помещением, обязании подключить электроэнергию, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 984 рубля 37 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 870 рублей.

В удовлетворении остальной части требований встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья: