Калоиди Николай Георгиевич

Дело №2-3109/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-001453-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 мая 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

при участии

представителя истца ООО «УК Комфорт-сервис» Козкина А.С.,

ответчика Николаиди Э.Н., также действующей по доверенности в интересах ответчика Калоиди Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК Комфорт-сервис» к Калоиди Николаю Георгиевичу, Николаиди Элли Николаевне об обязании устранить препятствия к пользованию общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Комфорт-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия к пользованию ООО «УК Комфорт-сервис» общедомовым имуществом – инженерными коммуникациями, расположенными в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> для производства работ по ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «УК Комфорт-сервис» осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Сочи, в соответствии с договором управления и решением Государственной жилищной инспекции <адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного управляющей организацией, установлено что с июня 2024 года в технической шахте, расположенной на уровне <адрес> неисправна (повреждена) труба стояка канализации, в ввиду чего происходит затопление кв. 18 в указанном доме. Ответчики являются собственниками <адрес> указанного дома и отказы...

...ваются предоставлять доступ истцу для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Комфорт-сервис» Козкин А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Николаиди Э.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания извещалась надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик Калоиди Н.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Калоиди Н.Г. и Николаиди Э.Н. являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «УК Комфорт-сервис» осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в соответствии с договором управления и решением Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «УК Комфорт-Сервис», установлено что с июня 2024 года в технической шахте, расположенной на уровне <адрес> неисправна (повреждена) труба стояка канализации, в ввиду чего происходит затопление кв. 18 в указанном доме. Калоиди Н.Г. отказывается предоставлять доступ для проведения ремонтных работ (замены фрагмента трубы).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также с соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений пунктов «з», «к» ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

23 ноября 2023 года ООО «УК Комфорт-Сервис» направила в адрес Калоиди Н.Г. предписание о необходимости предоставления доступа в срок до 07.11.2024 к коммуникациям общего пользования (открыть тех. отверстие, согласно СНиПу в тех шахту стояков канализации, ГВС, ХВС), для устранения аварии.

До настоящего времени ответчиками доступ к коммуникациям общего пользования не предоставлен.

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО УК «Гарант-Сервис» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчиков Калоиди Н.Г., Николаиди Э.Н. создаются препятствия в доступе к инженерным сетям для осуществления работ по ремонту стояка водоотведения, которые расцениваются судом как злоупотребление ответчиками своими правами, нарушающими тем самым права и законные интересы соседей на благополучную окружающую среду и безопасность проживания в жилом помещении, ввиду чего исковые требования ООО «УК Комфорт-сервис» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Комфорт-сервис» к Калоиди Николаю Георгиевичу, Николаиди Элли Николаевне об обязании устранить препятствия к пользованию общедомовым имуществом - удовлетворить.

Обязать Калоиди Николая Георгиевича, Николаиди Элли Николаевну устранить препятствия к пользованию ООО «УК Комфорт-сервис» общедомовым имуществом – инженерными коммуникациями, расположенными в квартире № 17 многоквартирного <адрес> в <адрес> для производства работ по ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко