Каляга Лариса Владимировна

Дело № 2 – 591/2020

УИД 24RS0024-01-2019-004471-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каляга В.М., Каляга Л.В. к Администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении объектов недвижимости из единого реестра, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Каляга В.М., Каляга Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, свои исковые требования впоследствии уточнили, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> ранее являлся многоквартирным, состоящим из <адрес>. Однако, в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № была повреждена и затем снесена. После проведенной реконструкции <адрес>, принадлежащая истцам, утратила свое существование как объект недвижимости и представляет собой в настоящее время жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, истцы Каляга В.М., Каляга Л.В. просят, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений исковых требований, прекратить их право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить указанную квартиру из единого реестра объектов недвижимости, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по а...

...дресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, кадастровый №, признать за Каляга В.М., Каляга Л.В. право собственности по ? доли за каждым на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов Тарасенко Н.А., истцы Каляга В.М. и Каляга Л.В. личного участия не принимали, истцы в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица УАиГ Администрации г. Канска Ткачева Н.В (на основании доверенности) в судебном заседании участия не принимала, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Филь Н.Д. (на основании доверенности) в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее высказав свою позицию относительно требований истцов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом заявленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования в их уточненном виде подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства. Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно положениям ст. 31 Правил землепользования и застройки <адрес>, в понятие «Ж-1» Зоны жилой усадебной застройки входят зоны, расположенные в районах города со сложившейся застройкой до трех этажей и включающие в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Каляга Л.В., Каляга В.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м.

Жилой дом по адресу: <адрес> ранее являлся многоквартирным, состоящим из <адрес>. Однако, в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № была повреждена и затем снесена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ б/н ГУ МЧС России по <адрес> ОГПН по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание по адресу: <адрес>1, в результате пожара уничтожена кровля <адрес>, поврежден дом. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации непригодна, т.к. в результате повреждения от пожара стены находятся в аварийном состоянии (процент износа 80%), остальные конструктивные элементы утрачены.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации от 03.06.2013г. 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что <адрес> полностью снесена и снята с технического учета, процент износа жилого дома составляет 40%.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – здания по адресу: <адрес>, оно расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, <адрес>, площадь объекта недвижимости – 64 кв.м., год завершения строительства 1981, кадастровый номер объекта недвижимости 24:51:0204177:34. Из заключения кадастрового инженера также следует, что фактически объект недвижимости с кадастровым № (<адрес>) утратил свое существование как объект – помещение, т.к. фактически в настоящее время объектом является жилой дом. Объект был изменен в обособленный ОКС (жилой дом) в связи с пожаром и последующим сносом объекта с кадастровым № (<адрес>); в связи с реконструкцией объекта недвижимости с кадастровым №, общая площадь здания изменилась на 60,5 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан-Проект», объект обследования – жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Жилой дом обустроен и оборудован таким образом, что предупреждается риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, жилой дом соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что после проведенной реконструкции <адрес>, принадлежащая истцам, утратила свое существование как объект недвижимости и представляет в настоящее время жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта по адресу: <адрес>, следующие: наименование и назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 62,5 кв.м, кадастровый №, правообладатели - Каляга Л.В., Каляга В.М., на праве собственности по 1/2 доли за каждым.

В материалах дела также имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, установив данные обстоятельства по делу, судом достоверно установлено, что истцы Каляга В.М., Каляга Л.В. фактически являются собственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в котором иных квартир и прочих жилых помещений нет, в связи с чем, жилой одноэтажный деревянный дом по указанному адресу не является многоквартирным, будучи отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, жилой дом при этом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каляга В.М., Каляга Л.В. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении объектов недвижимости из единого реестра, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Каляга Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Каляга В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м., кадастровый №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом.

Признать за Каляга Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Каляга В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Блошкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.