Камачкина Диана Рустамовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 февраля 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Липович П.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Камачкину Рустаму Рашидовичу, Камачкиной Алине Рустамовне, Камачкиной Диане Рустамовне, Камачкиной Рушании Фаридовне, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Камачкин Р.Р., Камачкина А.Р., Камачкина Д.Р., Камачкина Р.Ф. являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес>. Администрацией муниципального образования «<адрес>» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а,а1,а2») по пер. Березовскому, 9 в <адрес>». На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 762 960 рублей. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просят суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Камачкина Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф. жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес> путем выплаты денежных средств в р...

...азмере 1 762 960 рублей, после выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес> за Камачкиным Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф. и признать собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «<адрес>», а также просили указать в решение суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Камачкина Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» участие не принимал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Камачкина А.Р., Камачкина Р.Ф., Камачкина Д.Р., действующая в своих интересах и по доверенности за Камачкина Р.Р. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Липович П.Л. полагавшая подлежащими удовлетворению исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Камачкину Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривается сторонами.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом литер <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ГК «АЗИРА», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 762 960 рублей, из которых жилое помещение - 814 630 рублей, доля земельного участка под жилым объектом – 279 630 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме – 503 600 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения – 165 100 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данный отчет об оценке, поскольку ходатайство о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «з» пункта 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> утратила свои свойства, как объект недвижимости и она не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за Камачкиным Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф. и признании на <адрес> права собственности за муниципальным образованием «<адрес>».

Поскольку, сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о признании за Камачкиным Р.Р., Камачкиной А.Р., Камачкиной Д.Р., Камачкиной Р.Ф. права собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств, противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исключении записи о праве собственности следует признать обоснованным в указанной части и удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Камачкину Рустаму Рашидовичу, Камачкиной Алине Рустамовне, Камачкиной Диане Рустамовне, Камачкиной Рушании Фаридовне, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у Камачкина Рустама Рашидовича, Камачкиной Алины Рустамовны, Камачкиной Дианы Рустамовны, Камачкиной Рушании Фаридовны жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 1 762 960 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес> за Камачкиным Рустамом Рашидовичем, Камачкиной Алиной Рустамовной, Камачкиной Дианой Рустамовной, Камачкиной Рушании Фаридовной и признать собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Камачкина Рустама Рашидовича, Камачкиной Алины Рустамовны, Камачкиной Дианы Рустамовны, Камачкиной Рушании Фаридовны на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 г.

Судья С.В. Лукьянова