Камалин Алексей Валентинович

Дело №2-485/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2021 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес>, третье лицо ФИО1 о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом заявления о дополнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.59-61), просил признать за ним право собственности на земельные участки площадью 266 кв.м и 412,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 678,2 кв.м, установить бессрочно частный сервитут на земельном участке №а по <адрес> в <адрес>, площадью 159,24 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ФИО4 и на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО2, мотивируя свои требования тем, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю ФИО2 и ФИО7 был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, площадью 0,0979 га соразмерно долям в доме по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома. 23.08.2005г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор об определении долей в общей совместной собственности земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. Согласно указанного договора в пользование ФИО7 перешел земельный участок, площадью 402 кв.м, в пользование ФИО2 перешел земельный участок, площадью 578,2 кв.м. 23.08.2005г. между ФИО7, ФИО2, ФИО4 был заключен договор дарения части земельного участка, согласно которого, ФИО7 подарил ФИО4 из принадлежащих ему 402 кв.м – 136 кв.м земельного участка, ФИО2 подарил ФИО4 из принадлежащих ему 578,2 кв.м – 166 кв.м земельного участка. Впоследствии, ФИО4 была изготовлена технич...

...еская документация по отводу в натуре земельного участка, площадью 0,0302 га, 22.11.2005г. ему был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 0,0302 га. ФИО7, ФИО2 техническая документация изготовлена не была, 22.10.2019г. ФИО7 умер. После его смерти, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 41/100 долей домовладения № по <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок ему было отказано, в связи с невозможностью установления наследственной массы, а именно доли участка и его площади, в связи с чем, он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> (т.2 л.д.75).

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и третье лицо в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право частной общей долевой собственности на землю серии V-000043 ФИО7 и ФИО2, на основании решения 28 сессии Симферопольского городского совета народных депутатов № от 27.03.2002г. передан в частную собственность земельный участок № по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома (т.1 л.д.4-5).

23.08.2005г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор об определении долей в общей совместной собственности земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, согласно которого в пользование ФИО7 перешел земельный участок, площадью 402 кв.м., в пользование ФИО2 перешел земельный участок, площадью 578,2 кв.м. (т.1 л.д.6).

23.08.2005г. между ФИО7, ФИО2, ФИО4 был заключен договор дарения части земельного участка, согласно которого, ФИО7 подарил ФИО4 из принадлежащих ему 402 кв.м. – 136 кв.м. земельного участка, ФИО2 подарил ФИО4 из принадлежащих ему 578,2 кв.м. – 166 кв.м. земельного участка (т.1 л.д.7).

22.10.2019г. ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АЯ №.

Согласно материалов наследственного дела № открытого после смерти ФИО7, умершего 22.10.2019г., с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился ФИО2 – истец по настоящему делу (т.1 л.д.185-239).

Согласно материалов указанного наследственного дела, ФИО7, 27.08.2003г. составил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированное в реестре за №, согласно которого, завещал все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось ФИО2 (т.1 л.д.189).

27.10.2020г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 41/100 долей домовладения № по <адрес> (т.1 л.д.13)

Согласно сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 за исх.№ от 27.10.2020г., в связи с невозможностью установления бесспорно наследственной массы, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю земельного участка ФИО2 было отказано, в частности в связи с тем, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7 уменьшилась после дарения части этого земельного участка ФИО4, однако, государственный акт на право собственности на вновь образованный земельный участок наследодателем получен не был (т.1 л.д.16).

При этом, согласно имеющейся в деле копии государственного акта от 22.11.2005г., ФИО4 на основании, в частности, вышеуказанного договора дарения от 23.08.2005г. оформил на себя право собственности на земельный участок площадью 0,0302 га по <адрес> в <адрес> (л.д.81), после чего продал указанный земельный участок своей матери ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), а после смерти ФИО10 – унаследовал указанный земельный участок (л.д.36).

Поскольку факт выбытия из собственности ФИО2 и ФИО7 302 кв.м земельного участка подтвержден материалами дела, в из собственности осталось соответственно 412,2 кв.м и 266 кв.м, в связи с чем, учитывая, что истец по настоящему делу в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО7, за ним подлежит признанию право собственности на земельные участки площадью 412,2 кв.м и 266 кв.м, общей площадью 678,2 кв.м.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, принимая во внимание предмет спора, придя к выводу о том, что его разрешение невозможно без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как усматривается, из заключения эксперта № от 11.02.2021г. возможен только один вариант установления границ земельного участка № по <адрес>, возможно по фактически существующим границам одновременно с учетом местоположения границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010303:1246 (<адрес>), 90:22:010303:12760 (<адрес>), 90:22:010303: 2217 (<адрес>), 90:22:010303:2624 (<адрес>), 90:22:10303:1251 (<адрес>), 90:22:10303:1736 (<адрес>). За исключением точки № все остальные характерные точки уточняемого земельного участка являются одновременно характерными точками соседних земельных участков. Это обеспечивает в дальнейшем исполнения решения суда – постановку на кадастровый учет земельного участка по <адрес>, с одновременной регистрацией права. (т.2 л.д.1-34).

Также экспертом приведен список координат характерных точек уточненных границ земельного участка по <адрес>:

Судом установлено и сторонами по делу не оспорено, что ответчик ФИО4 лишен возможности заезда в существующий гараж, поскольку отсутствует возможность разворота транспортного средства непосредственно у границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:10303:1736.

В силу ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ч. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).

При этом абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута : для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена ч. 12 ст. 23 ЗК РФ.

Из толкования приведенных положений закона следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания данного права и условий его осуществления, необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, могут быть планы границ земельных участков, акты осмотра территории, экспертные заключения и др.

Таким образом, при рассмотрении дела суд должен был принять во внимание то, что: установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 274 ГК РФ; важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления ; при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Согласно дополнения к заключению эксперта № от 11.02.2021г. экспертом предложен сервитут, согласно которому ширина проезда в конечной его точке составляет 5 м, что позволяет осуществлять разворот легкового автотранспортного средства непосредственно у границ земельного участка 90:22:10303:1736 (<адрес>).

С приведением списка координат характерных точек частного сервитута:

Площадь части земельного участка по <адрес>, в границах которой устанавливается сервитут, составляет 144,58 кв.м. Дополнительно подготовлена Схема №б, на которой территориальные пределы сервитута закрашены коричневым цветом, а также указана ширина проезда.

Также в контур сервитута входит часть земельного участка 90:22:10309:1736, которая на схеме №б выделена отдельно (треугольная форма) площадь которой составляет 17,26 кв.м.

С приведением списка координат характерных точек частного сервитута:

Таким образом, судебным экспертным исследованием определены все условия, на которых устанавливается сервитут.

Поскольку у сторон отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим им на праве собственности земельными участками, условия предложенного экспертом сервитута не нарушают прав сторон, как собственников земельного участка, в том числе, не лишают их возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельные участки № по <адрес> в <адрес>, площадью 266 кв.м., 412,2 кв.м., общей площадью 678,2 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 678,2 кв.м,

Установить бессрочно частный сервитут на земельном участке №а по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежащем ФИО4 и земельном участке № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО2:

Площадь части земельного участка по <адрес>, в границах которой устанавливается сервитут, составляет 144,58 кв.м., также в контур сервитута входит часть земельного участка 90:22:10309:1736, площадь которой составляет 17,26 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: