Каменева Айкуш Мкрытычевна

№ 2-2099/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 октября 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- открытого акционерного общества «Объединенные рынки» к Акопяну А. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

истец «Объединенные рынки» обратился с вышеуказанным иском в суд, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. между сторонами по делу заключен договор № ... о предоставлении торгового места, согласно условиям которого, ОАО «Объединенные рынки» передает ответчику за плату во временное пользование торговое место под павильон арендатора № ... в соответствии с утвержденной схемой размещения мест на рынке, расположенного по адресу: РО, ....

Арендная плата согласована сторонами в размере 5000 руб. в месяц, путем предоплаты за месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца, оплата коммунальных услуг производится по ИПУ. Срок действия договора до ... г..

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком у него образовалась задолженность в размере 170 000 руб. Претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений иска, истец просил взыскать с ответчика в пользу открытого акционерного общества «Объединенные рынки»:

- задолженность по договору аренды в сумме 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг предст...

...авителя в размере 35000 руб.

Представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующие договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

... г. между сторонами по делу заключен договор № ... о предоставлении торгового места, согласно условиям которого, ОАО «Объединенные рынки» передает ответчику за плату во временное пользование торговое место под павильон арендатора № ... в соответствии с утвержденной схемой размещения мест на рынке, расположенного по адресу: РО, ....

Арендная плата согласована сторонами в размере 5000 руб. в месяц, путем предоплаты за месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца, оплата коммунальных услуг производится по ИПУ. Срок действия договора до ... г..

Согласно приходному кассовому ордеру № ... от ... г. (оригинал в сшитом и пронумерованном виде представлен суду для обозрения), ответчик внес в счет арендных платежей 10000 руб. в кассу истца.

По мнению суда, факт состояния сторон в договорных правоотношениях в связи с арендой торгового места под павильон арендатора № ... в соответствии с утвержденной схемой размещения мест на рынке, расположенного по адресу: РО, ... подтверждается как договором аренды, так и произведённой ответчиком оплатой арендного платежа.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по своевременной оплате аренды, у него образовалась задолженность в размере 150 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 421, 422, 434, 607, 614, 621 ГК РФ, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из установленного факта заключения сторонами договора аренды торгового места и фактического его исполнения в заявленный истцом период, наличия задолженности по арендной плате у ответчика и его обязанности внести арендодателю данную задолженность.

Истцом заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, объем работы представителя истца, сложность рассматриваемого дела, участие представителя судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма 35 000 руб. носит чрезмерный характер.

С учетом изложенного, суд полагает, что размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя должен быть определен в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и предоставленной отсрочки по уплате госпошлины истцу, суд определяет ко взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлину.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Объединенные рынки» к Акопяну А. М. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Акопяна А. М. в пользу открытого акционерного общества «Объединенные рынки» денежные средства по договору аренды в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 28 октября 2019 года.

С у д ь я :