Поличинский Владимир Николаевич

№ 2-3729/2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29.06.2015 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Наумовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении право собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ФИО1 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3.

Согласно п.1 договора истец передал бесплатно ответчице в собственность принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость квартиры переданной в обеспечения моих обязательств согласно п.1 Договора равна № рублей.

Ответчик за истцом не ухаживает, за квартиру не платит, вещи не покупает, пищу не готовит, не стирает, не убирается в квартире. Истец хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру себе в собственность.

Согласно п.З Договора ответчик обязалась содержать истца - обеспечивать питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.

В соответствии с указанным пунктом договора ФИО1 обязалась ежемесячно материально обеспечивать (питанием, уходом, одеждой и необходи...

Показать ещё

...мой помощью) истца в размере трёх тысяч № рублей, что должно составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно п. 14 Договора право собственности у ответчика на спорную квартиру возникает с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договор считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно п.7 Договора Ответчик осуществляет за своей счёт текущий и капитальный ремонт и эксплуатацию квартиры (оплачивать коммунальные услуги, производить оплату услуг связи (за исключением междугородних и международных звонков), домофон, антенну, радио, электроэнергию).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ФИО1 соблюдала взятые на себя по договору обязательства, в том числе производили оплату всех платежей (за ДД.ММ.ГГГГ г. телефон уже не был оплачен).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик пропала, перестала приходить к истцу и производить оплату.

В ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ истец связался с ней по телефону и потребовал дальнейшего исполнения договора либо расторжения договора и возврате имущества.

До настоящего времени ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила. Истца материально не обеспечивала, ухода не осуществляла. В квартиру ответчица не приходила уже более 4 лет. Материальное благосостояние истца никак не улучшилось от заключения Договора. Всё на что истец надеялся при заключении - он лишён. Фактически с момента заключения договора быт истца не изменился, в квартире он убирает сам, стирает и готовит, а иногда даже проводит ремонты за свой счёт. К примеру, в ДД.ММ.ГГГГ года за его счёт был проведён ремонт в квартире. Ни о каких «двойных» прожиточных минимумах не идёт речи - он живет на пенсию. На данный момент размер пенсии по старости составляет № коп..

Продуктов, вещей, услуг, поддержки, лекарств, ухода он не получил. Доказательств соблюдения положении о материальном обеспечении в соответствии с п. 3 договора ответчик не имеет.

Более того ответчик полностью нарушил положения п. 10 договора, потому как за содержание и ремонт квартиры ответчик не платил. Так же с октября 2010 года по настоящее время она не оплачивает и за коммунальные услуги. Фактически проживание истца в квартире было не бесплатным, потому как он платил за коммунальные услуги. Поэтому он считает, что ответчик так же нарушила п.5 договора (право бесплатного проживания в квартире).

ФИО1 в соответствии со ст. 210 ГК РФ, являясь собственником, обязана нести расходы по содержанию своего имущества, однако от этих расходов она уклонилась.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

По смыслу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ и п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как договор будет расторгнут, то ответчик утрачивает право собственности на квартиру, а истец имеет право требовать признания за собой права собственности на квартиру (по смыслу ст. 12 ГК РФ, п.2 ст.453 ГК РФ, и п.2 ст.605 ГК РФ в порядке возврата). Как ясно, самостоятельно ответчик возвращать имущество истца не собирается и поэтому он имеет право требовать признания за собой права собственности на квартиру.

Считает, права нарушенными, заключение договора никак не повлияло на его уход. Ответчик за истцом ухаживать и готовить еду не может (как ему стало известно, на иждивении имеется малолетний ребёнок). Существование данного договора препятствует истцу получению мер социальной поддержки от государства, а так же нахождению другого лица, который бы ухаживал за ним. Истец не получил то, на что надеялся при заключении данного договора.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что не возражает расторгнуть договор.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствие с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3.

Согласно условиям данного договора, получатель ренты на безвозмездной основе передает принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно п. 3 указанного договора, плательщик ренты обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.

В соответствии с указанным пунктом договора ФИО1 обязалась ежемесячно материально обеспечивать (питанием, уходом, одеждой и необходимой помощью) истца в размере трёх тысяч (3000) рублей, что должно составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты, в силу п.9 договора ренты, вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат.

Судом уставлено и материалами дела подтверждено, что до настоящего времени ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла.

Со стороны ответчика не предоставлено суду доказательств, подтверждающих содержание истца, обеспечение его питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, в которых он нуждается.

При рассмотрении дела ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением ответчика.

Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая положения названных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении право собственности, признании права собственности, удовлетворить:

- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3.

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения Управлением Росреестра по <адрес> записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья:

Свернуть