Канафьева Виктория Владимировна

78RS0002-01-2024-004385-51

Дело № 2-7304/2024 18 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя ответчика Канафьевой В.В. – Кузьменко О.Н.,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина А. В. к Канафьевой В. В., Канафьевой А. А. и Канафьеву Г. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Демин А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Канафьевой В.В., при этом продавец гарантировал, что обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц путем подачи заявления в течение 3 дней с даты подписания договора, однако обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиками не выполнены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; будучи опрошенным ранее, заявленные требования поддержал; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Канафьев Г.А. и Канафьева А.А. представили в суд заявления о признании иска, подписи ответчиков в которых удостоверены нотариусом штата Калифорния И. О.; в таких заявлениях ответчики подтвердили, что в ...

...квартире не проживают, личные вещи вывезли, в настоящее время переехали на постоянное место жительства в <адрес>.

Представитель ответчика Канафьевой В.В. в судебном заседании также представила заявление ответчика о признании иска; от имени ответчика иск признала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Демину А.В. на основании договора купли-продажи от 07.03.2024, заключенного с Канафьевой В.В. в лице представителя Киселевой Н.Ю., действующей на основании доверенности, удостоверенной 12.08.2022 И. О., аккредитованным нотариусом Штата Калифорния, действующей на основании лицензии № 2380969, выданной Секретарем Штата Калифорния, зарегистрировано в реестре под № 6С/2025/73/74, апостилированной 19.08.2022.

В соответствии с п.1.3 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендной, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

На дату подписания договора в квартире зарегистрирован продавец, а также его совершеннолетние дети Канафьев Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Канафьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о регистрации (форма 9), выданной 27.02.2024 ООО «Эксплуатация ГС-СПб». Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц, путем подачи заявления в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п.1.4).

Право собственности покупателя зарегистрировано 11.03.2024, а 12.03.2024 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому вещи продавца и его совершеннолетних детей из квартиры вывезены.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что по спорному адресу по месту жительства зарегистрированы бывший собственник Канафьева В.В., а также члены семьи (дети) бывшего собственника – Канафьев Г.А. и Канафьева А.А.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности Канафьевой В.В. на спорную квартиру прекращено с момента регистрации права собственности Демина А.В.; следовательно, в силу ст.209 ГК РФ прекращено ее право пользования, владения и распоряжения квартирой, а значит и право пользования членов ее семьи Канафьевой А.А. и Канафьева Г.А., вселенных в квартиру в качестве членов семьи бывшего собственника.

При таких обстоятельствах наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, на осуществление владения, пользования, распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Канафьеву В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канафьеву А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Канафьева Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 11.10.2024