Канахина Елена Владимировна

Судья: Губин Я.Ю. Дело <данные изъяты>

50RS0021-01-2018-006837-52

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Киреевой И.В., Ситниковой М.И.,

при помощнике судьи Караматове Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Ветчинниковой О. В. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Канахиной Е. В. к Ветчинниковой О. В. и по встречному иску Ветчинниковой О. В. к Канахиной Е. В. о выделе части дома из общего имущества в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и установлении границ определяемого в пользование земельного участка,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Канахина Е.В. и Ветчинникова О.В., являясь собственниками по ? доле в праве собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, обратились в суд с взаимными требованиями о разделе дома и земельного участка.

Свои требования стороны мотивировали тем, что им на праве долевой собственности принадлежит домовладение и земельный участок при нем, однако в досудебном порядке не могут достигнуть согласия о его разделе.

Решением Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в части реального раздела домовладения, определен порядок пользования земельным участ...

Показать ещё

...ком с установлением его границ.

С постановленным решением не согласилась Ветчинникова О.В., подала апелляционную жалобу, в которой просила об отмене судебного акта и принятии нового решения об удовлетворении ее исковых требований, поскольку судом не разрешен вопрос о видах работ, а также их стоимости.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о их обоснованности.

Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При доме имеется земельный участок площадью 311 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Доля в праве собственности сторон составляет по ?.

В досудебном порядке стороны не пришли к согласию о разделе домовладения и земельного участка.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции, обоснованно исходил из возможности раздела спорного домовладения путем образования автономных блоков, с чем судебная коллегия соглашается.

Вместе с тем, поскольку законодателем предусмотрено выделение изолированных частей дома, а экспертом установлена такая возможность только при проведении работ по переоборудованию, то данные работы подлежат распределению между сторонами, как и расходы, подлежащие несению сторонами.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о дополнении резолютивной части решения суда указанием видов работ, подлежащих возложению на каждую сторону, а также расходов на их несение.

Исходя из принятого судом варианта раздела дома, с которым соглашается судебная коллегия, Ветчинниковой О.В. надлежит провести следующие работы на первом этаже: устройство каркасной металлической лестницы с внешней стороны строения лит. А2 для обеспечения доступа на второй этаж пом. 3, устройство помещения входного тамбура для пом. 3 (каркасные перегородки с двусторонней обшивкой листами гипсокартона, установка дверного межкомнатного блока), на втором этаже: устройство входного (во внешней стене) дверного проема и установка дверного блока в помещении 5 (пом. 3), устройство дверного проема между помещениями 5 и 6 (пом. 3) с установкой дверного блока.

Канахиной Е.В. надлежит провести следующие работы на первом этаже: демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 (пом. 2) и 2 (пом. 3); на втором этаже: демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 9 (пом. 2) и 5 (пом. 3); устройство межкомнатной перегородки между помещениями 10 (пом. 2) и 6 (пом. 3).

Поскольку размер затрат, необходимый понести в связи с проведением работ Ветчинниковой О.В. превышает ее долю в переоборудовании, то с Канахиной Е.В. в ее пользу подлежит взысканию компенсация в размере 47 680 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не разрешен вопрос о взыскании компенсации за отступление от идеальной доли на 1/100 в размере 13 015,73 руб., судебной коллегий отклоняется применительно к положениям п. 6 ст. 327 ГПК РФ, поскольку таких требований в суде первой инстанции заявлено не было.

Решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ветчинниковой О. В. – без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть решения Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> следующим указанием.

Возложить на Ветчинникову О. В. обязанность проведения работ на первом этаже: устройство каркасной металлической лестницы с внешней стороны строения лит. А2 для обеспечения доступа на второй этаж пом. 3; устройство помещения входного тамбура для пом. 3 (каркасные перегородки с двусторонней обшивкой листами гипсокартона, установка дверного межкомнатного блока).

На втором этаже: устройство входного (во внешней стене) дверного проема и установка дверного блока в помещении 5 (пом. 3); устройство дверного проема между помещениями 5 и 6 (пом. 3) с установкой дверного блока.

Возложить на Канахину Е. В. обязанность проведения работ на первом этаже: демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 1 (пом. 2) и 2 (пом. 3).

На втором этаже: демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 9 (пом. 2) и 5 (пом. 3); устройство межкомнатной перегородки между помещениями 10 (пом. 2) и 6 (пом. 3).

Взыскать с Канахиной Е. В. в пользу Ветчинниковой О. В. компенсацию за превышение доли в затратах на переоборудование в размере 47 680 руб.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Я.Ю. Губина,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе части дома из общего имущества в натуре, прекращении долевого участия, признания права собственности на земельный участок и установлении границ определяемого в пользование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 после уточнений исковых требований обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 24.12.2015г. принадлежит 1/2 доля в праве в домовладении и 1/2 доля на земельный участок общей площадью 613 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером 50:11:0020511:60.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Оплиха, <адрес> пом.2.

<адрес> части домовладения составляет 155,1 кв.м. из них жилая 110,4 кв.м.

Помимо ФИО1 сособственником 1/2 доли части жилого дома и земельного участка является ФИО2

Порядок пользования в домовладении между сособственниками сложился.

ФИО2 так же обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 24.12.2015г. принадлежит 1/2 доля в праве в домовладении и 1/2 доля на земельный участок общей площадью 613 кв.м, с категорией...

Показать ещё

... земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером 50:11:0020511:60.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, но явился ее представитель по доверенности ФИО4 Истица по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась, явился ее представитель ФИО5

Выслушав мнение представителя истицы, ФИО4, и представителя истицы по встречному иску ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 24.12.2015г. принадлежит по 1/2 доли в праве в части домовладения общей площадью 155,1 кв.м. из них жилая 110,4 кв.м., и по 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 613 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером 50:11:0020511:60.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Оплиха, <адрес> пом.2.

Порядок пользования в домовладении между сособственниками сложился.

В рамках рассматриваемого гражданского дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой раздел домовладения возможен. Строительно-техническим экспертом был разработан и представлен в суд один вариант раздела домовладения, согласно сложившемуся порядку пользования между сторонами, а так же с учетом раздела домовладения, был разработан и представлен вариант установления порядка пользования земельным участком.

Кроме этого строительно-техническим экспертом было представлено дополнительное заключение, в котором были предложены два варианта расчетов стоимости работ и материалов, необходимых для переустройства и переоборудования домовладения на два независимых автономных блока.

Истица ФИО1 просила суд определить расчет стоимости работ и материалов по варианту №, полагая, что он менее затратный. По мнению ФИО1 по данному варианту нет необходимости демонтировать дверной проем, как по варианту № и что дверной проем уже существует. Экспертизой установлено, что имеется две входные группы для обоих собственников. Согласно варианту №, который считает для себя приемлемым истица по встречному иску ФИО2, необходимо полное переустройство дверного проема.

Истица по встречному иску ФИО2, просила суд принять во внимание расчет стоимости работ и материалов по варианту №.

Кроме этого, землеустроительным экспертом установлено, что общая фактическая площадь определяемого в пользование земельного участка составляет 623 кв.м.

По результатам экспертизы, ФИО1, определяется в пользование многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:60, общей площадью 311 кв.м., состоящий из двух контуров, один из них площадью 137 кв.м., другой 174 кв.м.

ФИО2 определен в пользование земельный участок площадью 312 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 жилой дом, наименование часть жилого дома, жилое помещение № в составе помещений: № площадью 7,2 кв.м. в Лит. "А2"; помещение № площадью 13,6 кв.м в Лит. "А1"; № площадью 11,9 кв.м. в Лит. «А», № площадью 4,6 кв.м. в Лит. "А"; № площадью 4,7 кв.м. в Лит. «А5», № площадью 14,9 кв.м. в Лит. «А4», № площадью 16,9 кв.м. в Лит. «А5», ; № площадью 0,7 кв.м. в Лит. "А5", № площадью 1,5 кв.м. в Лит. «А5», № площадью 5,6 кв.м. в «Лит.А5», общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2;

Прекратить право общей долевой собственности между, ФИО1, с одной стороны и ответчицей ФИО2, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2;

Признать, за ФИО1, право собственности на ? долю в праве на земельный участок фактической площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

477402,73

477390,81

477393,40

477398,09

477400,03

477405,83

477409,50

477418,99

477419,74

477419,20

477402,73

2173438,76

2173433,09

2173427,56

2173415,51

2173411,19

2173395,78

2173385,81

2173390,48

2173390,82

2173394,17

2173438,76

205 26 19

295 05 46

291 15 59

294 11 01

290 37 31

290 12 31

26 12 05

24 03 14

99 13 55

110 16 40

13,20

6,11

12,93

4,74

16,47

10,62

10,58

0,83

3,40

47,53

Определить порядок пользования многоконтурным земельным участком, общей площадью 311 кв.м., состоящего из двух замкнутых контуров, площадью 137 кв.м. и 174 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

1

2

3

4

5

6

7

1

477419,74

477419,20

477416,44

477405,39

477405,83

477409,50

477418,99

477419,74

2173390,85

2173394,17

2173401,63

2173396,95

2173395,78

2173385,81

2173390,48

2173390,85

99 14 08

110 16 37

202 59 30

290 37 53

290 12 29

26 10 21

26 11 49

3,36

7,96

12,00

1,25

10,62

10,58

0,84

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

13

14

15

10

9

8

13

477402,73

477390,81

477393,40

477396,07

477403,28

477407,51

477402,73

2173438,76

2173433,09

2173427,56

2173420,69

2173423,92

2173425,81

2173438,76

205 26 19

295 05 46

291 16 07

24 06 27

24 06 51

110 16 32

13,20

6,11

7,37

7,90

4,63

13,80

Установить границу многоконтурного земельного участка общей площадью 311 кв.м., состоящего из двух замкнутых контуров, один из них площадью 137 кв.м., другой площадью 174 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

1

2

3

4

5

6

7

1

477419,74

477419,20

477416,44

477405,39

477405,83

477409,50

477418,99

477419,74

2173390,85

2173394,17

2173401,63

2173396,95

2173395,78

2173385,81

2173390,48

2173390,85

99 14 08

110 16 37

202 59 30

290 37 53

290 12 29

26 10 21

26 11 49

3,36

7,96

12,00

1,25

10,62

10,58

0,84

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

13

14

15

10

9

8

13

477402,73

477390,81

477393,40

477396,07

477403,28

477407,51

477402,73

2173438,76

2173433,09

2173427,56

2173420,69

2173423,92

2173425,81

2173438,76

205 26 19

295 05 46

291 16 07

24 06 27

24 06 51

110 16 32

13,20

6,11

7,37

7,90

4,63

13,80

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность, ФИО2, жилой дом, наименование часть жилого дома, жилое помещение № в составе помещений: № площадью 29,6 кв.м. в Лит. «А2», № площадью 4,7 кв.м. в Лит. «А2», № в Лит. «А5» № в Лит.«А5»; № площадью 20,1 кв.м. в «Лит.А5», № площадью 17,3 кв.м. в Лит.»А5», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2;

Прекратить право общей долевой собственности между, ФИО2, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2;

Признать, за ФИО2, право собственности на ? долю в праве на земельный участок фактической площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

477402,73

477390,81

477393,40

477398,09

477400,03

477405,83

477409,50

477418,99

477419,74

477419,20

477402,73

2173438,76

2173433,09

2173427,56

2173415,51

2173411,19

2173395,78

2173385,81

2173390,48

2173390,82

2173394,17

2173438,76

205 26 19

295 05 46

291 15 59

294 11 01

290 37 31

290 12 31

26 12 05

24 03 14

99 13 55

110 16 40

13,20

6,11

12,93

4,74

16,47

10,62

10,58

0,83

3,40

47,53

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 312 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, между ФИО2, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

3

8

9

10

11

12

4

3

477416,44

477407,51

477403,28

477396,07

477398,09

477400,03

477405,39

477416,44

2173401,63

2173425,81

2173423,92

2173420,69

2173415,51

2173411,19

2173396,95

2173401,63

110 16 45

204 06 51

204 06 27

291 15 49

294 11 01

290 37 29

22 59 30

25,77

4,63

7,90

5,56

4,74

15,22

12,00

Установить границу земельного участка площадью 312 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020511:60, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.2 согласно каталогу координат:

N±

точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± &apos; "

ГОР. РАССТ. (м.)

3

8

9

10

11

12

4

3

477416,44

477407,51

477403,28

477396,07

477398,09

477400,03

477405,39

477416,44

2173401,63

2173425,81

2173423,92

2173420,69

2173415,51

2173411,19

2173396,95

2173401,63

110 16 45

204 06 51

204 06 27

291 15 49

294 11 01

290 37 29

22 59 30

25,77

4,63

7,90

5,56

4,74

15,22

12,00

Определить расчет стоимости работ и материалов, необходимых для переустройства и переоборудования домовладения на два независимых автономных блока по варианту № в сумме 193 325 рублей 00 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 30 дней.

судья Я.Ю. Губин

Свернуть