Кантемир Анна Андреевна

Дело № 2-149/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 6 марта 2014 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

с участием: истца Фроловой Э.Г.,

представителя истца Карпенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Фроловой Э.Г. к Кантемир А.А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фролова Э.Г. обратилась в суд с иском к Кантемир А.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в обоснование исковых требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Кантемир А.А. жилой дом, расположенный по <адрес>, оплатила стоимость дома в размере <данные изъяты>. Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занималась. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать этот объект недвижимого имущества, поэтому обращается в суд. Просит признать за нею право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Карпенко И.А., действующая в интересах Фроловой Э.Г., поддержала исковые требования, на их удовлетворении настаивала. В их обоснование пояснила, что жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременён правами других лиц, хотя ранее не был внесён в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение вс...

...его периода владения этим имуществом никто не оспаривал право владения и пользования им Фроловой Э.Г.

Ответчик Кантемир А.А., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по состоянию здоровья явиться не может, исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица глава администрация Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Богданов А.И., извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица и.о. начальника Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Умаргалиева Е.К., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учётом мнения истца и её представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Суд принял признание иска ответчиком Кантемир А.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск Фроловой Э.Г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

принять признание иска ответчиком Кантемир А.А..

Исковые требования Фроловой Э.Г. удовлетворить.

Признать за Фроловой Э.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 6 марта 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.