Кантикова Ольга Сергеевна

УИД № 48RS0001-01-2024-000274-92 (Дело № 2-1988/2024)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2024 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантиковой Ольги Сергеевны, Пилюгина Евгения Васильевича к ООО «Глобус групп» о взыскании морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить гарантийное обязательство

УСТАНОВИЛ:

Истец Кантикова Ольга Сергеевна, Пилюгин Евгений Васильевич обратились в суд с иском к ООО «Глобус групп» о взыскании морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить гарантийное обязательство. В обоснование требований указали, что между сторонами был заключен договор долевого участия, однако в последующем в квартире истцов были обнаружены недостатки по качеству работ. Согласно заключению компании «Липецкая Приемка» были установлены дефекты, которые истцы просили устранить ответчика в судебном порядке, взыскать моральны вред в размере 100 000 руб., штраф, выполнить обязательство по заключению «Липецкая приемка».

От представителя ответчика поступило письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения заключенное между Кантиковой Ольги Сергеевны, Пилюгиным Евгением Васильевичем и ООО «Глобус групп» о взыскании морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить гарантийное обязательство.

В судебное заседание истец Кантикова Ольга Сергеевна, Пилюгин Евгений Васильевичи, представитель ответчика ООО «Глобус групп» Щеглов Д.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим обра...

...зом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, просили суд об утверждении мирового соглашения. На следующих условиях:

Ответчик ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (398050. Липецкая область, г. Липецк, переулок Кузнечный, д.20. ИНН/КПП 4826106752/482601001. ОГРН 1154827009127) в связи с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № 162/224 от 28.07.2014 г., соглашением от 21.12.2020 г., соглашением от 27.12.2021 г., объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>, обязуется выплатить Истцу Кантиковой Ольге Сергеевне денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей для самостоятельного устранения недостатков и дефектов промерзания стен в зале, в детской, на кухне, а также всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пуски, либо утепление и прочее) в <адрес>, регулировки оконных фурнитур (все окна, а также оконные створки), замены оконной рамы в гостиной (заменена) в качестве неустойки и штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении вышеуказанных недостатков квартиры в добровольном порядке и компенсации морального вреда, при отказе Истца от каких-либо исковых требований к Ответчику, касающихся вышеуказанной <адрес>.

Ответчик ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (398050. Липецкая область, г. Липецк, переулок Кузнечный, д.20. ИНН/КПП 4826106752/482601001. ОГРН 1 154827009127) в связи с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЕП1/1-229 от 26.01.2021 г., объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>. обязуется выплатить Истцу Пилюгину Евгению Васильевичу денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей для самостоятельного устранения недостатков и дефектов промерзания стен в спальне, гардеробной, а также всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>, проведения проверки вздутой стены в детской комнате и приведения стены в надлежащее состояние в качестве неустойки и ш трафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении вышеуказанных недостатков квартиры в добровольном порядке и компенсации морального вреда, при отказе Истца от каких-либо исковых требований к Ответчику, касающихся вышеуказанной <адрес>.

Денежная сумма, указанная в п. 1. в размере 20 000.00 рублей передается Ответчиком наличными Истцу, либо перечисляется Ответчиком на расчетный счет Истца Кантиковой Ольги Сергеевны по следующим реквизитам:

Получатель: Кантикова Ольга Сергеевна Номер счета: №

Банк Получателя: Липецкое отделение № 8593 НЛО Сбербанк БИК: 044206604 ИНН: 7707083893 КПП: 482543001

Кор.счет: №

Денежная сумма, указанная в п. 1, в размере 20 000,00 рублей передается Ответчиком наличными Истцу, либо перечисляется Ответчиком на расчетный счет Истца Пилюгина Евгения Васильевича по следующим реквизитам:

Получатель: Пилюгин Евгений Васильевич Номер счета: №

Банк Получателя: Липецкое отделение № 8593 П.^О Сбербанк БИК: 044206604 ИНН: 7707083893 КПП: 482543001

Кор.счет: №

Стороны установили сроки перечисления денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения

Денежные средства в размере 20 000,00 рублей Ответчик передает наличными, о чём составляется расписка, либо перечисляет на расчетный счёт Истца Кантиковой Ольги Сергеевны на следующий рабочий день после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу (в течение одного месяца со дня его вынесения) - 14.05.2024 г.

Денежные средства в размере 20 000,00 рублей Ответчик передает наличными, о чём составляется расписка, либо перечисляет на расчетный счёт Истца Пилюгина Евгения Васильевича на следующий рабочий день после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу (в течение одного месяца со дня его вынесения) 14.05.2024 г.

Стороны согласовали, что обязательство по выплате денежных средств по настоящему Мировому соглашению считается исполненным Ответчиком с даты получения Истцами наличных денежных средств или списания денежных средств с расчетного счета Ответчика.

Истцы, при условии своевременного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, отказываются от всех исковых требований к Ответчику «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны, относящихся к недостаткам и дефектам квартиры по адресу: <адрес>, за которые в дальнейшем Ответчик «ГЛОБУС ГРУПП» ответственности не несет, а именно:

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»;

выполнить гарантийное обязательство, а именно утеплить стены (заполнить пустоты в стене), где имеется промерзания, по заключению от «Липецкая Приемка» от 15.12.2023, а также вообще всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>;

отрегулировать оконные фурнитуры (все окна, а также оконные створки);

заменить оконную раму в гостиной (заменена).

Истцы, при условии своевременного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, отказываются от всех исковых требований к Ответчику «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича, относящихся к недостаткам и дефектам квартиры по адресу: <адрес>, за которые в дальнейшем Ответчик «ГЛОБУС ГРУПП» ответственности не несет, а именно:

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав по греби гелей»;

выполнить гарантийное обязательство, а именно утеплить стены (заполнить пустоты в стене), где имеется промерзания, по заключению на основании фотографий частного приемщика от 15.12.2023, а также вообще всех остальных стен и иолов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>;

провести проверку вздутой стены в детской комнате и привести стену в надлежащее состояние.

Госпошлина и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску и не оговоренные в настоящем мировом соглашении сторонами, в том числе расходы на представителей, друг другу не возмещаются и лежат исключительно на гой стороне, которая их понесла или должна была понести.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В данном случае условия мирового соглашения сторонами согласованы, они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, сторонами добровольно путем переговоров пришли к соглашению, что подтверждается мировым соглашением подписанным сторонами, полномочия представителя ответчика на подписание мирового соглашения удостоверены надлежащей доверенностью, в связи с чем суд считает возможным утвердить указанное мировое соглашение между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить заключенное между по гражданскому делу по иску Кантиковой Ольги Сергеевны, Пилюгина Евгения Васильевича к ООО «Глобус групп» о взыскании морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить гарантийное обязательство мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчик ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (398050. Липецкая область, г. Липецк, переулок Кузнечный, д.20. ИНН/КПП 4826106752/482601001. ОГРН 1154827009127) в связи с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № 162/224 от 28.07.2014 г., соглашением от 21.12.2020 г., соглашением от 27.12.2021 г., объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>, обязуется выплатить Истцу Кантиковой Ольге Сергеевне денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей для самостоятельного устранения недостатков и дефектов промерзания стен в зале, в детской, на кухне, а также всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пуски, либо утепление и прочее) в <адрес> регулировки оконных фурнитур (все окна, а также оконные створки), замены оконной рамы в гостиной (заменена) в качестве неустойки и штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении вышеуказанных недостатков квартиры в добровольном порядке и компенсации морального вреда, при отказе Истца от каких-либо исковых требований к Ответчику, касающихся вышеуказанной <адрес>.

Ответчик ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (398050. Липецкая область, г. Липецк, переулок Кузнечный, д.20. ИНН/КПП 4826106752/482601001. ОГРН 1 154827009127) в связи с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЕП1/1-229 от 26.01.2021 г., объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес> обязуется выплатить Истцу Пилюгину Евгению Васильевичу денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей для самостоятельного устранения недостатков и дефектов промерзания стен в спальне, гардеробной, а также всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>, проведения проверки вздутой стены в детской комнате и приведения стены в надлежащее состояние в качестве неустойки и штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении вышеуказанных недостатков квартиры в добровольном порядке и компенсации морального вреда, при отказе Истца от каких-либо исковых требований к Ответчику, касающихся вышеуказанной <адрес>.

Денежная сумма, указанная в п. 1. в размере 20 000.00 рублей передается Ответчиком наличными Истцу, либо перечисляется Ответчиком на расчетный счет Истца Кантиковой Ольги Сергеевны по следующим реквизитам:

Получатель: Кантикова Ольга Сергеевна Номер счета: №

Банк Получателя: Липецкое отделение № 8593 НЛО Сбербанк БИК: 044206604 ИНН: 7707083893 КПП: 482543001

Кор.счет: №

Денежная сумма, указанная в п. 1, в размере 20 000,00 рублей передается Ответчиком наличными Истцу, либо перечисляется Ответчиком на расчетный счет Истца Пилюгина Евгения Васильевича по следующим реквизитам:

Получатель: Пилюгин Евгений Васильевич Номер счета: №

Банк Получателя: Липецкое отделение № 8593 П.^О Сбербанк БИК: 044206604 ИНН: 7707083893 КПП: 482543001

Кор.счет: №

Стороны установили сроки перечисления денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения

Денежные средства в размере 20 000,00 рублей Ответчик передает наличными, о чём составляется расписка, либо перечисляет на расчетный счёт Истца Кантиковой Ольги Сергеевны на следующий рабочий день после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу (в течение одного месяца со дня его вынесения) - 14.05.2024 г.

Денежные средства в размере 20 000,00 рублей Ответчик передает наличными, о чём составляется расписка, либо перечисляет на расчетный счёт Истца Пилюгина Евгения Васильевича на следующий рабочий день после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу (в течение одного месяца со дня его вынесения) 14.05.2024 г.

Стороны согласовали, что обязательство по выплате денежных средств по настоящему Мировому соглашению считается исполненным Ответчиком с даты получения Истцами наличных денежных средств или списания денежных средств с расчетного счета Ответчика.

Истцы, при условии своевременного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, отказываются от всех исковых требований к Ответчику «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны, относящихся к недостаткам и дефектам квартиры по адресу: <адрес>, за которые в дальнейшем Ответчик «ГЛОБУС ГРУПП» ответственности не несет, а именно:

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»;

выполнить гарантийное обязательство, а именно утеплить стены (заполнить пустоты в стене), где имеется промерзания, по заключению от «Липецкая Приемка» от 15.12.2023, а также вообще всех остальных стен и полов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>;

отрегулировать оконные фурнитуры (все окна, а также оконные створки);

заменить оконную раму в гостиной (заменена).

Истцы, при условии своевременного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, отказываются от всех исковых требований к Ответчику «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича, относящихся к недостаткам и дефектам квартиры по адресу: <адрес>, за которые в дальнейшем Ответчик «ГЛОБУС ГРУПП» ответственности не несет, а именно:

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Пилюгина Евгения Васильевича штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав по греби гелей»;

выполнить гарантийное обязательство, а именно утеплить стены (заполнить пустоты в стене), где имеется промерзания, по заключению на основании фотографий частного приемщика от 15.12.2023, а также вообще всех остальных стен и иолов (за их ремонт, либо заполнение в них пустот, либо утепление и прочее) в <адрес>;

провести проверку вздутой стены в детской комнате и привести стену в надлежащее состояние.

Госпошлина и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску и не оговоренные в настоящем мировом соглашении сторонами, в том числе расходы на представителей, друг другу не возмещаются и лежат исключительно на гой стороне, которая их понесла или должна была понести.

Производство по делу по иску Кантиковой Ольги Сергеевны, Пилюгина Евгения Васильевича к ООО «Глобус групп» о взыскании морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить гарантийное обязательство- прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий А.С. Примакова

Дело № 2-4782/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Левчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантиковой Ольги Сергеевны к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кантикова О.С. обратилась с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований истец указала, что 28.07.2014 года она заключила с ответчиком договор № № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>. Предоплата по договору произведена участником долевого строительства в полном объеме. Ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию 29 августа 2018 года и передать долевику квартиру в собственность в течение шести месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию, однако договорные обязательства не исполнил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2019 года по 08.07.2019 года в размере 120900 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф.

Истец Кантикова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» Коваленко Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с 01.03.2018 года до даты заключения договора о передаче прав и обязанностей новому застройщику – ООО ...

...«Глобус Групп», заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью начисленной неустойки и штрафа последствиям неисполнения обязательств, размер заявленной компенсации морального вреда считал завышенными.

Выслушав объяснения истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между Кантиковой О.С. с одной стороны и АО «Липецкая ипотечная корпорация» с другой стороны, 28.07.2014 года заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался передать указанную квартиру участнику Кантиковой О.С. в собственность, а истец взяла на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в сумме 1 800 900 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру в собственность.

Договорные обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 1 800 900 руб. истицей исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 4.1 п. 1 заключенного между сторонами договора ответчик принял на себя обязательство сдать объект долевого строительства в эксплуатацию 29 августа 2018 года.

Пунктом 4.1 п. 2 договора предусмотрено, что после получения от соответствующего органа разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течении 6-ти месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1 договора.

Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность установлен не позднее 28.02.2019 года.

В силу п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пеню), предусмотренную действующим законодательством РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

Судом установлено, что 17.12.2018 года Кантикова О.С. дала свое нотариальное согласие на переход от АО «ЛИК» к ООО «ГЛОБУС ГРУПП» прав и обязанностей арендатора на земельный участок кадастровый номер № по договору № СЮ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.: на переход от АО «ЛИК» к ООО «ГЛОБУС ГРУПП» прав и обязанностей застройщика на жилое здание III-1 и был заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика от 05 июня 2019 года, согласно которому, все права и обязанности на жилое здание III-1 были переданы от АО «ЛИК» ООО «ГЛОБУС ГРУПП», указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 1.3 Договора №III-1 о передаче прав и обязанностей застройщика от 05.06.2019г., заключенный между АО «ЛИК» (первоначальный застройщик) и ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (новый застройщик), первоначальный застройщик передал, а новый застройщик принял на себя в порядке перевода долга обязательства по передаче жилых и нежилых помещений перед участниками долевого строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве объектов и давшими свое согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика новому застройщику и права требования в порядке уступки прав по договорам участия в долевом строительстве кроме прочих с Кантиковой Ольгой Сергеевной, номер и дата договора участия - № от ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата согласия № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>.

Согласно п. 5.5 Договора №III-1 о передаче прав и обязанностей застройщика от 05.06.2019г., стороны пришли к соглашению, что к новому застройщику не переходит ответственность за нарушение сроков по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, возникшая до момента заключения настоящего договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре Липецкой области 19.06.2019 года.

Принимая во внимание условия указанного договора, суд приходит к выводу о том, что требование истца, предъявленные к АО «ЛИК» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с 01.03.2019 года по 05.06.2019 года (дата заключения договора АО «ЛИК» и ООО «ГЛОБУС ГРУПП»), то есть за 96 дней, в размере 96 302 руб., из расчета 1 880 900 руб. х (7,75/150)% х 96 дней.

Представитель ответчика ссылался на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем просил суд уменьшить ее размер, применив положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, которая не должна служить средством обогащения кредитора, применительно к ст. 333 ГК РФ исходит из периода просрочки обязательства, и считает подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 руб., тем самым установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения прав истца.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда суд находит правомерным, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

Однако определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело место данное нарушение, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной норма Закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, то есть 39000 руб. (70000+8000), однако, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание длительность и характер неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности величины штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за нарушение права истца, фактическим последствиям, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить его размер до 20 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 98 000 руб. (70 000 + 20 000 + 8000).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет г. Липецка госпошлину пропорционально части удовлетворенных требований в размере 2600 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Кантиковой Ольги Сергеевны денежные средства в сумме 98 000 рублей.

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 2600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 23.09.2019 года.