Капитан Анастасия Михайловна

Дело № 2-27\13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 13 марта 2013 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алгоритм» к КУМИ г. Новочеркасска об обязании произвести демонтаж самовольно возведенного балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «Алгоритм» первоначально обратился в суд с иском к Дерий О.Ю., Антипова Ю.С., Шаплыко О.Г., Никифоров С.К., Рудова А.С., Никифорова И.С., Никифорова Т.Т., Капитан А.М., Шапкин И.В., третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрация г. Новочеркасска о сносе самовольных построек, ссылаясь на следующие обстоятельства. На муниципальном земельном участке, расположенном по адресу <адрес> расположены: жилой дом -литер А, жилой дом - литер Б, служебное строение - литер М, принадлежащее ООО «Алгоритм» на праве собственности. Помимо укачанных строений самовольно построены литеры: <данные изъяты> Согласно справке от <дата>, выданной МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес>, литеры: <данные изъяты> являются самозастроем. Литеры Е, Г, Л в вышеуказанной справке не указаны.

Согласно сведениям Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> на нежилое здание <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. 22 записи о регистрации прав, ограничений (обременении) прав в ЕГРП отсутствуют.

<дата> между Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации <адрес> и ООО <данные изъяты> - правопредшественником ООО «Алгоритм» заключено соглашение о выделе доли в натуре, согласно которому произвели выдел доли ООО <данные изъяты> равной <данные изъяты> из общей долевой собственности в натуре: с...

...лужебное строение <данные изъяты>. Одновременно с выделом указанной доли выделяется часть земельного участка под строениями <данные изъяты> и сохраняется право беспрепятственного пользования проездом и земельным участком. Следовательно, ООО «Алюритм» вправе использовать земельный участок на тех же условиях, что и прежний собственник строений литеров <данные изъяты>.

Самовольные постройки возведены с нарушением требований пожарной безопасности, норм инсоляции - без соблюдения предельных размеров отступов между застройками.

Просил суд обязать ответчиков снести самовольно построенные строения, расположенные по адресу <адрес>.

Впоследствии представитель ООО «Алгоритм» уточнил свои требования, ссылаясь на то, что собственником помещений, расположенных в литере А на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> произведен самовольный пристрой балкона, который по своим техническим характеристикам расположен ниже высоты, предусмотренной для проезда специализированного транспорта, в связи с чем его сохранение угрожает жизни и здоровью граждан. Просил суд со ссылкой на ст.ст. 222 и 305 ГК РФ обязать собственника помещений, расположенных в литере А на втором этаже нежилого здания по адресу <адрес>, произвести демонтаж самовольно возведенного балкона.

В судебном заседании представитель ООО «Алгоритм» по доверенности Тулупова Г.А. настаивала на удовлетворении исковых требований о демонтаже самовольно возведенного балкона, повторив доводы искового заявления. В судебном заседании 15 января 2013 года поясняла, что ей не удалось выяснить, кто является собственником помещения со спорным балконом. Помещения несколько раз перепродавались, в договорах оно не упоминается. На месте ей не говорят, кто является собственником.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда собственники литера А по <адрес> Васильев К.М., Кудашев В.Н., Тютюнник Л.Я., Бабков А.В., Сулейманов А.А., Кобилева Э.А., Чарухян А.В., а также КУМИ г. Новочеркасска своевременно и надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения данного дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ООО «Алгоритм» является собственником здания литера «<данные изъяты> по <адрес> в г. Новочеркасске (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателями нежилого здания литера <данные изъяты> по <адрес> являются Васильев К.М. с долей собственности <данные изъяты>, Кудашев В.Н. – <данные изъяты>, Тютюнник Л.Я. – <данные изъяты>, Муниципальное образование «<адрес>» - <данные изъяты>, Бабков А.В. – <данные изъяты>, Сулейманов А.А. – <данные изъяты>, Кобилева Э.А. – <данные изъяты>, Чарухчан А.В. – <данные изъяты> (л.д. 182-184).

Согласно письму заместителя директора МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в здании литера «А» по <адрес> имеется пристрой ли­тера «а», выполненный в виде балкона (веранды). Доступ в данный пристрой осуществляется из помещений № (кабинет, площадью <данные изъяты> ) и № (коридор, площадью <данные изъяты> м) второго этажа.

В свою очередь, единственный доступ в указанные помещения осуществ­ляется из коридора общего пользования, (помещения №№), расположен­ного на втором этаже здания литера «А» по <адрес>.

Помещения №№, расположенные на втором этаже здания литера <данные изъяты> по <адрес>, ранее находились в пользовании типографии, располо­женной по <адрес>

Участвующий в судебном заседании <дата> в качестве специалиста заместитель директора МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска Плющев Д.Б. пояснил, что согласно технической документации спорный балкон существует с 1979 года и числится как кабинет директора типографии. До 1979 года это была жилая <адрес>, которую отдали типографии. Согласно плану данный балкон принадлежал данной квартире, и самовольным никогда не числился.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> о соответствии строительных конструкций балкона по <адрес>» пристроенный балкон к многоквартирному жилому дому по <адрес> не соответствует требованиям Федерального зако­на №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопас­ности», что не обеспечивает противопожарную защиту жилых и общест­венных строений и угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.145-152).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ истец должен представить суду доказательства, что спорная постройка является самовольной, и сведения о лице осуществившим самовольную постройку. Такие сведения суду не предоставлены.

Судом установлено, что нынешними собственниками здания литера А спорный балкон не возводился, порядок пользования помещениями литера «А» не определен, что подтверждается ответами заместителя директора МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> и Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от <дата> на запросы суда (л.д. 192,193), в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Кроме того, судом выше установлено, что спорный балкон является конструктивным элементом помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, демонтаж данного балкона будет являться реконструкцией, так как произойдет изменение параметров объекта капитального строения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Такое разрешение суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Алгоритм» к КУМИ <адрес> об обязании произвести демонтаж самовольно возведенного балкона полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения составлен <дата>.

Судья: