Караева Ольга Васильевна

Дело № 2-2520/2024 (43RS0001-01-2024-002357-79)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2520/2024 (43RS0001-01-2024-002357-79) по иску ПАО Сбербанк к Караеву А. С., Караевой О. В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Караеву А. С., Караевой О. В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что {Дата изъята} с Караевым С. И. был заключен кредитный договор {Номер изъят} на общую сумму 1800000 руб. 00 коп. на срок по {Дата изъята} год под 9,0% годовых. Согласно условиям кредитного договора обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Начиная с {Дата изъята} погашение кредита прекратилось, стало известно, что {Дата изъята} Заемщик умер. Предполагаемыми наследниками являются ответчики. По состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1600282 руб. 77 коп., в том числе: основной долг в размере 1586381 руб. 02 коп., 13901 руб. 75 коп. – проценты за пользование кредитом. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3 Общих условий кредитования, потенциальному наследнику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} не исполнены. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик пре...

...доставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Просят расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный с Караевым С. И.; взыскать солидарно в пределах стоимости наследственного имущества с Караева А. С., Караевой О. В. задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} включительно в размере 1600282 руб. 7 коп.; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 46.6 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3066400 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Караев А.С. и Караева О.В. в судебное заседание не явились, извещены, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В пункте 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и Караевым С. И. был заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1800000 руб. на срок по {Дата изъята} с начислением за пользование кредитными денежными средствами 8,0 % годовых, а ответчик обязался погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца.

Кредитный договор сторонами подписан, все существенные условия согласованы.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общая площадь 46.6 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности Караеву А.С., право зарегистрировано {Дата изъята}.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

По договору купли-продажи от {Дата изъята} Караева О.В. продала Караеву С.И. квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером 43:40:001028:217. Стоимость указанного в п. 1 настоящего договора объекта по соглашению сторон составляет 2250000 руб. 00 коп., часть стоимости объекта в размере 450000 руб. 00 коп. вносится покупателем за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Часть стоимости объекта в размере 1800000 руб. 00 коп. оплачивается покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному в городе Кирове, Кировской области. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на объект он будет считаться находящимся в залоге у банка в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Из Общих условий предоставления обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительского кредита следует, что банк вправе потребовать от заемщика кредита досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора (п.4.3.4)

Справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита подтверждается факт зачисления денежных средств в сумме 1800000 руб. 00 коп. на счет {Номер изъят}.

Караев С. И. умер {Дата изъята}, что следует из свидетельства {Номер изъят} о смерти.

{Дата изъята} ПАО Сбербанк направило в адрес нотариуса Нотариальной палаты Забайкальского края Читинского нотариального округа Забайкальского края Макаренко Н.Г. претензию о наличии задолженности у Караева С.И. по кредитному договору.

В отношении имущества Караева С.И. нотариусом Нотариальной палаты Забайкальского края Читинского нотариального округу Забайкальского края Макаренко Н.Г. открыто наследственное дело {Номер изъят}, в рамках которого с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились - сын Караев А. С., {Дата изъята} года рождения.

Наследственное имущество состоит помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, денежных вкладов, хранящихся в доп. офисе {Номер изъят} Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на счетах {Номер изъят} (остаток денежных средств 1525434 руб. 18 коп.) с причитающимися процентами; доп. офисе {Номер изъят} Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на счете {Номер изъят} (остаток денежных средств 18025 руб. 82 коп.) с причитающимися процентами; доп. офисе {Номер изъят} Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на счете {Номер изъят} (остаток денежных средств 10 руб. 77 коп.) с причитающимися процентами; доп. офисе {Номер изъят} Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на счетах {Номер изъят} (остаток денежных средств 4 руб. 73 коп.) с причитающимися процентами.

Караеву А. С., {Дата изъята} года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом дополнительно были проведены меры по проверке имущественного состояния умершего заемщика Караева С.И., направлены соответствующие запросы.

Из ответа на запрос ПАО Банк ВТБ следует, что на имя Караева С.И. открыт банковский счет {Номер изъят} (остаток денежных средств 398 руб. 00 коп.), а также банковский счет {Номер изъят} (остаток денежных средств 7 руб. 63 коп.).

Из ответов на запрос банков следует, что иных вкладов, счетов умерший Караваев С.И. не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. п. 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти должника по кредитному договору к его наследникам переходят вытекающие из договора кредита (займа) обязательства, однако объем таких обязательств с учетом требований статей 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, п. 1 ст. 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из наследственного дела на имущество умершего Караева С.И. следует, что наследником должника, принявшим наследство, является его сын Караев А.С., {Дата изъята} года рождения.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Караев А. С..

Согласно расчету истца по состоянию на {Дата изъята} включительно, сумма задолженности по кредитному договору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1600282 руб. 77 коп., в том числе: основной долг – 1586381 руб. 02 коп., 13901 руб. 75 коп. – проценты за пользование кредитом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Караева А. С. в пределах наследственного имущества задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ПАО Сбербанк и Караевым С. И., в заявленном размере.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Поскольку материалами подтверждается, что наследник заемщика обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Предусмотренных законом (ст. 348 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Статьей 50 Федерального Закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании статьи 54 вышеуказанного Закона суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-240220-639324 от 20.02.2024 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3833000 руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 3066400 руб., соглашаясь с требованиями истца в указанной части.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение условий договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Учитывая право банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения условий договора со стороны заёмщика и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об его расторжении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Караева А.С. в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22201 руб. 41 коп.

Исковые требования к Караевой О. В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Караеву А. С. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ПАО Сбербанк и Караевым С. И..

Взыскать с Караева А. С. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) в пределах наследственного имущества задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ПАО Сбербанк и Караевым С. И., в общей сумме 1600282 руб. 77 коп., из которых 1586381 руб. 02 коп. – основной долг; 13901 руб. 75 коп. – проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22201 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной цены в размере 3066400 руб.

В удовлетворении исковых требований к Караевой О. В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.04.2024 года