Карантов Максим Алексеевич

УИД 31RS0007-01-2024-002404-17 Дело №2-1838/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коншиной ФИО11 к Стукаловой ФИО12, Иванову ФИО13, Ивановной ФИО14, Карантову ФИО15 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

истец Коншина Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Стукаловой В.П., Иванову В.В. и Карантову М.А., к числу которых судом привлечена Иванова Р.Е., – сособственникам жилых помещений, смежных с принадлежащим ей жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес> <адрес> (далее – спорная квартира).

Коншина Г.И. указала, что она с целью улучшения собственных жилищных сделала пристройку к квартире в четырёхквартирном доме, чем увеличила её площадь с 35,6 кв.м до 51,3 кв.м, но узаконить такую реконструкцию она не смогла в административном порядке, в связи с чем в иске просила о сохранении спорной квартиры в реконструированном виде, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части как площади спорной квартиры, так и увеличения площади всего жилого дома (л.д.5-8).

Истец Коншина Г.И. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Иванченко М.К. просила суд о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддерживая требования (л.д.140).

О рассмотрении дела в их отсутствие просили также ответчики Стукалова В.П., Иванов В.В., Ивано...

...ва Р.Е. и Карантов М.А., не возражая против удовлетворения иска (л.д.141-145).

О рассмотрении дела в их отсутствие просили суд представители третьих лиц – муниципального образования Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа (далее – Администрация) и Управления Росреестра по Белгородской области, представив в дело письменные отзывы на исковое заявление (л.д.86-88 и 90-94).

Суд, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

Помимо того, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьёй 25 ЖК РФ.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если реконструкция жилого помещения связана с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то для собственника (собственников) реконструируемого жилого помещения установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в соответствии с частями 6 и 6.1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учёт расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учёте изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.

Государственный кадастровый учёт многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нём помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

По смыслу этих норм Закона о регистрации недвижимости изменение характеристик отдельного помещения и их учёт в ЕГРН требует учёта изменений в ЕГРН и характеристик в части площади всего здания (родительского объекта).

Как установлено судом из материалов дела, истец Коншина Г.И. является собственником спорной квартиры. В ЕГРН право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., а квартира учтена с площадью 35,6 кв.м (л.д.33-35,37-39,41), что также соответствует данным технического учёта, проводившимся Бюро технической инвентаризации <адрес>, отражённым в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Жилой дом, где расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажный четырёхквартирный жилой дом.

Спорная квартира как часть четырёхквартирного дома расположена на обособленном земельном участке площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, имеющем разрешённый вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежащем истцу Коншиной Г.И. (л.д.40).

Собственниками жилых помещений – квартир 1,3 и 4 в этом доме являются ответчики Стукалова В.П., Иванов В.В., Иванова Р.Е. и Карантов М.А. (л.д.106-112).

Не получая разрешение на реконструкцию спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец Коншина Г.И. таковую произвела - возвела пристройку к спорной квартире, в связи с чем согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры увеличилась с 35,6 кв.м до 51,3 кв.м, а площадь всего дома – с 280,5 кв.м до 296,2 кв.м соответственно (л.д.14-31).

Вместе с тем, как это установлено судом из заключения специалистов ООО «Доминанта» по результатам строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.42-69), акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-118), заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120), договора об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-125), договора на поставку питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126) и договора о техническом обслуживании внутреннего газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-131) выполненная истцом реконструкция спорной квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

В результате выполненной реконструкции спорной квартиры и всего четырёхквартирного жилого дома, по сути, являющегося малоэтажным жилым домом блокированной застройки, так называемым «домом на четыре хозяина», не требуется изменения разрешённого вида использования земельного участка, определённого в соответствии с градостроительным зонированием.

Ответчики – собственники помещений в жилом доме выразили своё согласие с исковыми требованиями, фактически одобрили сохранение жилого помещения и всего дома в целом после произведённой реконструкции.

При этом ни сами ответчики, ни третье лицо Администрация не заявляют требований относительно реконструируемого жилого помещения, его приведения в исходное состояние.

На этом основании суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении требований Коншиной Г.И., сохранении спорной квартиры в реконструированном виде с внесением соответствующих изменений в части его площади и площади всего дома в ЕГРН.

Требования о распределении судебных расходов по делу, их возмещении истец Коншина Г.И. не заявляла.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Коншиной ФИО17 (СНИЛС 017-225-981 42) к Стукаловой ФИО16 (СНИЛС №), Иванову ФИО20 (СНИЛС №), Ивановной ФИО19 (СНИЛС №), Карантову ФИО18 (СНИЛС №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде с внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части площади помещения: 51,3 кв.м вместо 35,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении здания – <адрес> с кадастровым номером № в части площади здания: 296,2 кв.м вместо 280,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) 9 января 2025 года.

Судья