Карапетян Азат Багратович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян А.Б. к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян А.Б. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а». На данном земельном участке он самовольно построил жилой дом общей площадью 235,6 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Жилой дом построен на земельном участке с соблюдением его целевого использования, вида разрешенного использования и в пределах границ, с соблюдением правил землепользования и застройки. Так как строительство жилого дома было произведено самовольно, ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, Карапетян А.Б. просил суд пр...

...изнать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 235,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Карапетян А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочил представлять свои интересы Айтбаева Г.А..

Представитель истца Айтбаев Г.Л., действующий на основании доверенности № 30 АА 0723427 от 30.10.2017 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Михалева В.О., действующая на основании доверенности № 8332 от 20.12.2017, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Трехпротоксий сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Аверьянова М.М., действующая на основании доверенности №11 от 09.01.2018, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - смежный землепользователь Кусалиев Т.К. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании постановления администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №84 от 29.08.1995 г., постановления администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №31 от 8.12.1999 г. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 681+/- 2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2017.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, был построен на вышеуказанном земельном участке жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 8.11.2017 жилой дом по адресу: <адрес>, двухэтажный + мансарда, имеет общую площадь 235,6 кв.м., жилую площадь 97,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Арком», на основании результатов обследования жилого дома по адресу: <адрес> «а» установлено, что основные несущие конструкции постройки, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидеомиологические требования жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Градостроительным нормам и правилам. С Учетом строительных норм и правил ( по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4.9 от 18.01.2018, двухэтажный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Негус-ПБ» от 22.01.2018 строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с мансардой по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2009 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения кадастрового инженера двухэтажный жилой дом с мансардой, площадью 235,6 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером 30:09:090413:520, расположенного по адресу: <адрес> «а»

Из сообщения администрации МО «Приволжский район» исх. №564 от 09.02.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Нарушений самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, судом не установлено.

От смежного землепользователя возражений по заявленным исковым требованиям не поступило.

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из сообщения администрации МО «Приволжский район» исх. №91 от 12.01.2018.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, правила землепользования и застройки не нарушены, суд считает исковые требования Карапетян А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Карапетян А.Б. к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Карапетян А.Б. право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 235, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева