Ставской Эрнст Алексеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г.Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Донской Т.А.,

с участием представителя истца Ставского Э.А., представителя ответчика Павловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-0069-79 (2-2983/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска, что согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенному между ЗАО «Иркутскпромстрой» и ФИО1, в собственность последней переходит <адрес обезличен>, состоящая из одной комнаты, общей площадью - 12,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Сделка между сторонами была зарегистрирована, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>.

В целях улучшения потребительских качеств квартиры, а также ее расширения, <Дата обезличена>, истцом на имя генерального директора ЗАО «Иркутскпромстрой» - ФИО2, было написано письмо, согласно которому истец просит выделить и присоединить угловую мойку, расположенную вплотную к ее квартире. Данное письмо со стороны руководства ЗАО «Иркутскпромстрой» было одобрено, о чем стоит соответствующая подпись. С августа 2001 площадь квартиры была увеличена за счет присоединения...

... углового помещения. <адрес обезличен> составила 23,0 кв.м. Подписи соседей на присоединение мойки имеются.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО1 JI.A. и Кирпиченко P.M., в собственность истца переходит <адрес обезличен>, общей площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Сделка между сторонами была зарегистрирована, о чем выдана выписка из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, в квартирах <Номер обезличен>, <Номер обезличен> была проведена перепланировка, путем их объединения в одно жилое помещение, в помещении присоединенной мойки оборудована кухня и санузел, Из вновь образованного помещения кухни обустроено 2 дверных проема в жилое помещение <Номер обезличен>. В жилом помещении <Номер обезличен> устроена перегородка, разделив данное помещение на жилую комнату и коридор; из вновь образованного помещения «коридор» в жилое помещение <Номер обезличен> в стене пробит дверной проем. Дверные проемы в жилые помещения <Номер обезличен> <Номер обезличен> из коридора общего пользования заделаны, вход в квартиру №<Номер обезличен> осуществляется через вновь обустроенное помещение «коридор».

На сегодняшний день общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> - 23/24 составляет 35,7 кв.м., в том числе жилой - 21,4 кв.м.

Несмотря на самовольный характер перепланировки, вышеназванные изменения соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не несут вред лицам, проживающим в квартире, а также третьим лицам.

Заключением о техническом состоянии конструкций двухкомнатной квартиры от <Дата обезличена> установлено, что в обследуемой квартире произведена перепланировка и переустройство с соблюдением действующих норм СП, СНиП; после перепланировки квартира пригодна для постоянного использования по назначению; при перепланировке основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались, дополнительные нагрузки на перекрытия не создавались; трещины крушения в несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют; перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создает юзу для жизни и здоровья.

Также вышеназванным заключением установлено, что помещение, 10,1 кв.м, (согласно данным тех. паспорта от <Дата обезличена>), было присоединено к <адрес обезличен> 2001 году, на основании документа, подписанного руководителем ИПС в лицу директора ФИО2 С 2001 да, истец открыто, непрерывно и по настоящее время, добросовестно использует указанные площади как свои собственные, оплачивая за эту площадь коммунальные платежи. Споров между соседями нет, порядок использования никем не оспаривался.

Заключением от <Дата обезличена>, выполненным АНО «НИИ ВДПО Сибири и Дальнего Востока», установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, 45а - 23,24, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; по своему противопожарному состоянию не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Несмотря на самовольный характер произведенной перепланировки, указанная перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведена с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных лиц.

В связи с чем, истец просила суд сохранить в перепланированному состоянии жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 21, 4 кв.м., в перепланированном виде в соответствие с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, исковые требования поддерживала по доводам искового заявления.

Представитель истца Ставский Э.А., действующий на основании доверенности <адрес обезличен>5 от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> Павлова А.Е., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права 38 А 0131285 от <Дата обезличена>, договором купли продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «БТИ <адрес обезличен>» на <Дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> находится однокомнатная квартира общей площадью 12,8 кв.м., из них жилой 12,8 кв.м.

Из доводов искового заявления следует, что в целях улучшения потребительских качеств квартиры, а также ее расширения, <Дата обезличена>, истцом на имя генерального директора ЗАО «Иркутскпромстрой» - ФИО2, было написано письмо, согласно которому истец просит выделить и присоединить угловую мойку, расположенную вплотную к ее квартире. Данное письмо со стороны руководства ЗАО «Иркутскпромстрой» было одобрено, о чем стоит соответствующая подпись. С августа 2001 площадь квартиры была увеличена за счет присоединения углового помещения. <адрес обезличен> составила 23,0 кв.м. Подписи соседей на присоединение мойки имеются.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО1 JI.A. и Кирпиченко P.M., в собственность истца переходит <адрес обезличен>, общей площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Сделка между сторонами была зарегистрирована, о чем выдана выписка из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, в квартирах <Номер обезличен>, <Номер обезличен> была проведена перепланировка, путем их объединения в одно жилое помещение, в помещении присоединенной мойки оборудована кухня и санузел, Из вновь образованного помещения кухни обустроено 2 дверных проема в жилое помещение <Номер обезличен>. В жилом помещении <Номер обезличен> устроена перегородка, разделив данное помещение на жилую комнату и коридор; из вновь образованного помещения «коридор» в жилое помещение <Номер обезличен> в стене пробит дверной проем. Дверные проемы в жилые помещения <Номер обезличен> <Номер обезличен> из коридора общего пользования заделаны, вход в квартиру №<Номер обезличен> осуществляется через вновь обустроенное помещение «коридор».

На сегодняшний день общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> - 23/24 составляет 35,7 кв.м., в том числе жилой - 21,4 кв.м.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.

В соответствии со ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с Администрацией <адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась в Администрацию <адрес обезличен> с заявлением о согласовании перепланировки, ответом от <Дата обезличена> было отказано с указанием, что комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> не имеет полномочий по принятию решений в отношении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме.

Заключением о техническом состоянии конструкций двухкомнатной квартиры от <Дата обезличена> установлено, что в обследуемой квартире произведена перепланировка и переустройство с соблюдением действующих норм СП, СНиП; после перепланировки квартира пригодна для постоянного использования по назначению; при перепланировке основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались, дополнительные нагрузки на перекрытия не создавались; трещины крушения в несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют; перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создает юзу для жизни и здоровья.

Также вышеназванным заключением установлено, что помещение, 10,1 кв.м, (согласно данным тех. паспорта от <Дата обезличена>), было присоединено к <адрес обезличен> 2001 году, на основании документа, подписанного руководителем ИПС в лицу директора ФИО2 С 2001 да, истец открыто, непрерывно и по настоящее время, добросовестно использует указанные площади как свои собственные, оплачивая за эту площадь коммунальные платежи. Споров между соседями нет, порядок использования никем не оспаривался.

Заключением от <Дата обезличена>, выполненным АНО «НИИ ВДПО Сибири и Дальнего Востока», установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, 45а - 23,24, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; по своему противопожарному состоянию не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Несмотря на самовольный характер произведенной перепланировки, указанная перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведена с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных лиц.

Экспертным заключением от <Дата обезличена> №он/531, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», установлено, что выполненная перепланировка соответствует санитарно-эпидемологическим и гигиеническим требованиям СанПиН <Дата обезличена>/21.

Кроме того, суду представлены протокол <Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, б-<адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>, а также бланки решений собственников помещений, которыми перепланировка спорного жилого помещения, а именно квартир 23, 24, комната угловой мойки - согласована.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: : <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: : <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен> перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде объединения квартир <Номер обезличен>, 24, с присоединением общего имущества жильцов МКД, а именно: комнаты угловой мойки.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 21, 4 кв.м., в перепланированном виде в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 13.08.2020

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

В окончательной форме решение изготовлено 17.05.2023